Решение от 21.01.2021 по делу № 2-582/2021 от 10.12.2020

Дело № 2-582/20212 УИД 76RS0014-01-2020-002295-45 изг. 25.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года                                     г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Солоненковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» к Майорову Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» обратилось с исковыми требованиями к Майорову Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Майоров Н.С. являлся собственником жилого помещения- квартиры <адрес>, а также собственником машиномест №, расположенных в данном многоквартирном жилом доме. Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет истец. Ответчик в период с 01.04.2014 по 31.10.2016 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению плате за содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, не вносил плату за коммунальные услуги. По состоянию на 31.10.2016 года сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составила по кв. <адрес> в размере 156 223,10 руб., по машиноместу № в сумме 37 497,38 руб., по машиноместу № в размере 97 497,38 руб. за период с 01.04.2015 по 31.10.2016. На сумму задолженности начислены пени. Пени за несвоевременной внесение оплаты по квартире № составляют 26 187,75 руб., по машиноместу № - 6 034,5 руб., по машиноместу № -6034,5 руб. за период с 01.04.2015 по 31.10.2016

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

    Представитель истца по доверенности Мамошин А.О. исковые требования уточнил, пояснив, что в тексте искового заявления допущена описка в указании на размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №. Размер задолженности по машиноместу № за период с 01.04.2015 по 31.10.2016 составляет 37 497,38 руб., что подтверждено представленным в материалы дела расчетом задолженности. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в заявленный период начислялась на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для удобства собственников помещений данная сумма в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг выставлялась по двум графам- за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений и плата за услуги управляющей организации, однако общий размер начислений не превышал установленный решением общего собрания собственников помещений тариф. Плата за водоснабжение и водоотведение в жилом помещении истца начислялась в спорный период по нормативам потребления, поскольку жилое помещение не было оборудовано индивидуальным прибором учета. Исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности, поскольку по данному делу срок исковой давности прерывался на период обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа и до отмены судебного приказа. Поскольку истцом по данному делу понесены расходы на оплату услуг представителя, данные расходы в силу положений ст. 100 ГПК РФ подлежат ко взысканию с ответчика.

    Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается или на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, или органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

    Материалами дела установлено, что в период с 01.04.2015 по 31.10.2016 ответчик являлся собственником жилого помещения- квартиры <адрес>, а также собственником машиномест №, расположенных в данном многоквартирном жилом доме.

    Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет истец- ООО «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы».

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 26.03.2014 года утверждена смета расходов на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, утвержден тариф на услуги управляющей организации. Тариф на услуги управляющей организации, утвержденный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, составил 54,34 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, 1685,22 руб. за машиноместо ежемесячно.

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 19.05.2015 года утвержден перечень дополнительных расходов собственников помещений многоквартирного жилого дома по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений и стоимость данных расходов.

    Согласно представленному истцом расчету исковых требований истцу ежемесячно начислялась плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в размере 3541,19 руб. и плата за услуги управляющей организации в размере 2 153,64 руб. Общий размер платы составил 5694,83 руб., что с учетом площади принадлежавшего истцу жилого помещения ( 104,8 кв.м.) соответствовало размеру платы, установленному решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 26.03.2014 года- 54,34 руб. с 1 кв.м. жилого помещения. ( 104,8 х54,34 = 5694,83 руб.) Общий размер платы, начисляемый за каждое принадлежавшее ответчику машиноместо также не превышал размера платы, установленного решением общего собрания.

    Начисление ответчику плат за оказанные управляющей организацией дополнительные услуги, не входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, произведено истцом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 19.05.2015 года об утверждении перечня дополнительных услуг и определении их стоимости.

    В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, за услуги управляющей организации, за дополнительные услуги, оказанные управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, документально подтвержден. Завышения стоимости данных услуг истцом не допущено.

    Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

Доводы ответчика о том, что в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета горячего, холодного водоснабжения, в спорный период времени никто не проживал, не могут являться достаточным основанием для освобождения собственника от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При этом истец не лишен права предъявлять исковые требования в части взыскания с ответчика предоставленной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

    На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, 20.01.2017 г. ООО «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Ярославля за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности с Майорова Н.С., судебный приказ был выдан 23.01.2017 г., а 05.04.2019 г. отменен по заявлению ответчика.

Выдача судебного приказа 23.01.2017 г. прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, она удлиняется на период действия судебного приказа.

Принимая во внимание, что неистекшая часть срока исковой давности на момент отмены судебного приказа составляла более шести месяцев, то с 05.04.2019 г. неистекшая часть срока исковой давности удлиняется по каждому из заявленных периодических платежей на 2 года 2 мес. 13 дней.

Исковые требования заявлены истцом за период с апреля 2015 года по октябрь 2016 года.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, плата за март 2015 года должна была быть внесена ответчиком в срок до 10.04.2015 года. С заявлением о выдаче судебного приказа в том числе по данному платежу истец обратился 20.01.2017 года ( истекло 1 год 9 мес. 09 дней срока исковой давности), судебный приказ отменен 05.04.2019 года, исковые требования предъявлены 03.08.2020 года (истекло 1 год 3 мес. 29 дней срока исковой давности). Следовательно, с 10.04.2015 года с учетом перерыва срока исковой давности к моменту предъявления иска истекло 3 года 1 мес.

При указанных обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март 2015 года со сроком оплаты до 10.04.2015 года истцом пропущен.

Срок исковой давности по иным заявленным истцом периодическим платежам, за период с апреля 2015 года со сроком оплаты до 10 мая 2015 года по 31.10.2016 года истцом не пропущен, поскольку прерывался на период действия выданного мировым судьей судебного приказа.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по кв. <адрес> в размере 146 545,77 руб., по машиноместу № в сумме 35439,66 руб., по машиноместу № в размере 35439,66 руб. за период с 01.05.2015 по 31.10.2016. ( по квартире 156 223,10 руб. за вычетом платы за март 9677,33 руб.; по машиноместам 37497,38 руб.- плата за март 2057,72 руб.).

Поскольку плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, за коммунальные услуги ответчиком своевременно не вносилась, на сумму задолженности начислены пени.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационной характер пени, суд по ходатайству ответчика считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 10 000 руб. по жилому помещению и до 2000 руб. по каждому машиноместу, поскольку заявленный истцом размер пени несоразмерен последствиям нарушения прав истца со стороны ответчика.

Оснований для взыскания в пользу истца оплаты услуг представителей не имеется, поскольку обращение с исковыми требованиями к собственникам помещений многоквартирного жилого дома о взыскании задолженности по коммунальным услугам входит в число обязанностей истца, исполнение которых оплачивается собственниками жилых помещений по статье расходов «содержание жилого помещения».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» снижение размера неустойки не является основанием для распределения судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 146 545,77 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ 35439,66 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 35439,66 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2015 ░░ 31.10.2016, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ 2000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ 2000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2015 ░░ 31.10.2016, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5667 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 237 092,09 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░:                                         ░.░.░░░░░░░░