Решение от 18.03.2015 по делу № 2-1645/2015 от 25.12.2014

Дело № 2-1645/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре Н.В. Пащенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» к Тимофееву Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Истец ГАУ Новосибирской области «Научно производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» обратился в суд с иском к ответчику Тимофееву Д.А. о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 73371,35 рублей, а именно: по арендной плате за апрель (частично) 2014 года в размере 68121,78 рублей, по возмещению земельного налога за март в размере 5 249,57 рублей, а также расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 2401,14 рублей.

В иске указано, что Решением облисполкома г. Новосибирска от 14.04.1976 года № 236 здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 81 поставлено на госохрану как памятник истории и культуры. С 01.03.2014 года помещения указанного здания-памятника были переданы в арендное пользование ответчику Тимофееву Д.А. на основании договора аренды нежилых помещений № 632 от 02.12.2013 года. Однако в нарушение договора аренды нежилых помещений, ответчиком обязательства по оплате арендной платы, возмещению платы за землю не выполнялись, счет к оплате ответчиком был принят, но проигнорирован. Соглашением № 1 от 30.04.2014 года к договору аренды, договор аренды был досрочно расторгнут 30.04.2014 года. На момент расторжения договора аренды за ответчиком числилась задолженность. В соответствии с п. 4 соглашения 1 от 30.04.2014 года арендатор обязан был погасить имеющуюся задолженность в срок до 01.07.2014 года, однако в указанный срок задолженность была погашена лишь частично. В результате чего, по состоянию на 24.12.2014 года за ответчиком числится следующая задолженность в общей сумме 73371,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца ГАУ Новосибирской области «Научно производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» - Андреев И.В., действующий по доверенности от 12.01.2015 года исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – Тимофеев Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при заключении договора аренды между сторонами была достигнута устная договоренность, что истец осуществит капитальный ремонт здания, однако данное обязательство истцом исполнено не было.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Решением облисполкома г. Новосибирска от 14.04.1976 года № 236 здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 81 поставлено на госохрану как памятник истории и культуры (л.д. 3-6).

С 01.03.2014 года помещения указанного здания-памятника были переданы в арендное пользование ответчику Тимофееву Д.А. на основании договора аренды нежилых помещений № 632 от 02.12.2013 года (л.д. 7-10).

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за пользование помещениями объекта определяется на основании объявленной цены открытого аукциона № 221013/0116270/01 и устанавливается в рублях, на момент заключения договора плата за аренду объекта с учетом НДС составляет в месяц 74060,90 рублей.

02 декабря 2013 года между сторонами также был заключен договор № 633 по возмещению расходов, согласно которому, арендатор принял на себя обязательство возмещать арендодателю расходы по содержанию объекта аренды в части возмещения оплаты налога на землю и коммунальных услуг (л.д.20).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор пользуется помещениями за плату.

Кроме того, п. 3.3. договора аренды установлено, что расходы истца по оплате земельного налога возмещаются ответчиком на основании отдельно заключенного договора.

В связи с чем был заключен договор по возмещению расходов № 633 от 02.12.2013 года (л.д. 20), по условиям которого ответчик производит оплаты на основании выставленного счета в течение пять рабочих дней с момента его получения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Однако, в нарушение п. 2.2.2, п. 3.2 договора аренды нежилых помещений № 632 от 02.12.2013 года, п. 2.2.3, п. 3.3 договора по возмещению расходов № 633 от 02.12.2013 года обязательства ответчика по оплате арендной платы, возмещению платы за землю не выполнялись, счет к оплате ответчиком был принят, но проигнорирован.

Соглашением № 1 от 30.04.2014 года к договору аренды (л.д. 21), договор аренды был досрочно расторгнут 30.04.2014 года, на момент расторжения договора аренды за ответчиком числилась задолженность.

В соответствии с п. 4 соглашения 1 от 30.04.2014 года арендатор обязан был погасить имеющуюся задолженность в срок до 01.07.2014 года, однако в указанный срок задолженность была лишь частично погашена.

По состоянию на 24.12.2014 года задолженность ответчика составляет:

- по арендной плате за апрель (частично) 2014 года в размере 68121,78 рублей,

- по возмещению земельного налога за март 2014 года в размере 5249,57 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика Тимофеева Д.А. перед истцом составляет 73371,35 рублей.

Кроме того, с целью погашения задолженности в адрес ответчика была направлении претензия № 1175/5 от 02.12.2014 года (л.д. 24) с просьбой погасить задолженность в срок до 17.12.2014 года, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 24.12.2014 года (л.д. 26), расчеты проверены судом, являются правильными.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды от 02.12.2013 года № 632 и по договору о возмещении расходов от 02.12.2013 года № 633 в общей сумме 73371,73 рублей.

Ответчиком не представлены какие-либо возражения по иску, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, не оспорен факт заключения договора аренды, договора о возмещении расходов.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 401,14 рублей подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ № 632 ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ № 633 ░ ░░░░░ ░░░░░ 73371,37 ░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ 68121,78 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ 5249,57 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2401,14 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 75772 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░