Решение от 02.03.2022 по делу № 33-626/2022 от 02.02.2022

8

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Леонова Е.А.. I инстанция - дело № 2-5503/2021

Докладчик Маншилина Е.И. апел. инстанция - дело № 33-626/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.

судей Маншилиной Е.И., Крючковой Е.Г.

при секретаре Колядиной Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» на решение Советского районного суда города Липецка от 21 декабря 2021 года, которым постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» в пользу Руднева Е.А., Рудневой Е.А. денежные средства в сумме 142000 руб. в равных долях, т.е. по 71000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 3500 руб.».

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

установила:

Руднев Е.А., Руднева Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом прав и обязанностей от ОАО «ЭКСТРОЙМАШ» к ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от 15 октября 2019 года и договора № Д передачи объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, предназначенный для его размещения, и обязательств застройщика перед участниками строительства, между ними и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору №. Ответчик принял обязательства передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан им с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 178456 рублей. Просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по 89228 рублей, компенсацию морального вреда по 50 000 руб., штраф, судебные расходы.

Представитель истцов Зеленцова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» Гурьева Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 14 января 2019 года ОАО «ЭКСТРОЙМАШ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Липецкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов признаны обоснованными в части передачи жилого помещения - трехкомнатной квартиры № (адрес строительный), общей площадью по проекту 98,1 кв.м, расположенной на 4 этаже в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в <адрес> (этап 1.3 - блок секции №№, расположенные вдоль <адрес>). Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22 октября 2019 года осуществлена передача имущества и обязательств предыдущего застройщика ОАО «ЭКСТРОЙМАШ» к ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1». Во исполнение указанного определения и положений п.8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве между приобретателем имущества и обязательств застройщика и конкурсным управляющим должника ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №Д передачи объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, предназначенный для его размещения, и обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест, по условиям которого к новому застройщику перешли права в отношении имущества должника, а также обязательства перед участниками строительства, требования которых в установленном Законом о банкротстве порядке включены в реестр участников строительства. В связи с чем, заявленные требования не могут быть предъявлены к ответчику. В случае удовлетворения иска просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Истцы Руднева Е.А. и Руднев Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» просит решение суда отменить и постановить новое об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неприменение к спорным правоотношениям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В возражениях истцы просят апелляционную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» Ирхина Е.В., поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения истца Рудневой Е.А., представитель истцов Зеленцовой Е.В., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене, поскольку оно постановлено при неправильном применении норм материального права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рудневым Е.А., Рудневой Е.А. и ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого здания № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в <адрес> (этап 1.3 - блок секции №№, расположенные вдоль <адрес>) и передать долевику (Рудневу Е.А., Рудневой Е.А. в равных долях по 1/2 доли) по акту приема-передачи <адрес> (строительный адрес), расположенную на 4 этаже, общей проектной площадью 98,1 кв.м, со сроком ввода в эксплуатацию жилого дома 1 квартал 2017 года либо ранее установленного срока, а долевик обязуется уплатить обусловленную договором стоимость квартиры в общем размере 3100000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства не позднее 4-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15 - 21).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 14 января 2019 года ОАО «ЭКСТРОЙМАШ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство (л.д.66 - 70).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 26 апреля 2018 года определено считать сумму, уплаченную участником долевого строительства – Рудневым Е.А., Рудневой Е.А. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ равной <данные изъяты>. Включить в реестр требований должника - ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о передаче жилых помещений требование Руднева Е.А., Рудневой Е.А. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры №<данные изъяты> (адрес строительный), расположенной на 4 этаже, общей площадью по проекту 98,1 кв.м (с учетом летних помещений) в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в <адрес> (этап 1.3 - блок секции №№, расположенные вдоль <адрес>) этажность блок секции №№ и 6 -10 (этажей), блок - секций № (этажей) (л.д. 63 - 65).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22 октября 2019 года осуществлена передача ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» следующего имущества застройщика ОАО «ЭКСТРОЙМАШ»: объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом №<данные изъяты> со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в <адрес> (этап 1.1 – блок - секции №№ и № с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль <адрес>; этап 1.2 – блок секции № и № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, расположенные вдоль <адрес>; этап 1.3 - блок секции № расположенных вдоль <адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а также права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18682 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой район, а также обязательства застройщика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» перед участниками строительства по передаче помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в <адрес> (л.д.52-62).

Во исполнение указанного определения Арбитражного суда Липецкой области от 22 октября 2019 года, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «ЭКСТРОЙМАШ» и приобретателем ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» заключен договор №Д (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) передачи объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, предназначенный для его размещения и обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест, по условиям которого к новому застройщику перешли права в отношении имущества должника, а также обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест (по объекту незавершенного строительства) указаны в Реестре требований кредиторов, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № в договору) (л.д.71 - 73, 74 -122).

Решением единственного участника ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» от ДД.ММ.ГГГГ название ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» изменено на ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1».

ДД.ММ.ГГГГ между Рудневым Е.А., Рудневой Е.А. и ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» заключено дополнительное соглашение, по которому определен новый срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2020 года (п.1.3).

При этом положения п.3.1.3 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие, что объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком в течение 4-х месяцев от даты ввода объекта в эксплуатацию, остались неизменными.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» Ирхин Е.В. в суде апелляционной инстанции объяснил, что с учетом установленного условиями договора долевого участия срока передачи квартиры иную дату срока ввода жилого дома в эксплуатацию установить не представлялось возможным, поскольку по условиям договора аренды земельного участка № срок его был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ранее срок его действия уже продлялся, а установленный срок ввода дома в эксплуатацию с учетом срока передачи жилых помещений не мог превышать срока действия договора аренды.

Как установлено судом, строительство жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом градостроительства и архитектуры г. Липецка (л.д. 128 - 132). Квартира истцам в указанный в договоре и дополнительном соглашении срок не была передана.

ДД.ММ.ГГГГ в объект долевого строительства был передан ответчиком истцам, что подтверждается актом приема-передачи №.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком нарушен установленный договором срок передачи квартиры и пришел к выводу об обоснованность заявленных требований, взыскав с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 5000 рублей, неустойку и штраф с применением статьи 333 ГК РФ, снизив размере неустойки до 50000 рублей, штрафа до 20000 рублей, а также судебные расходы по 6 000 рублей, всего взыскав с ответчика в пользу каждого истца по 71000 рублей.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны при неправильном применении норм материального права, без учета особенностей банкротства застройщиков установленных § 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, согласно положениям статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом из положений пункта 1 статьи 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Липецкой области от 26 апреля 2018 года в реестр требований должника - ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» включено требование Руднева Е.А., Рудневой Е.А. о передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными (пункт 6 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 9 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту

Исходя из изложенного, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.

Закон Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей, возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом РФ обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░-░1» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)», ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 201.15-2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░ ░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░