Решение по делу № 2-3/2018 от 08.11.2017

№ 2–3/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

при секретаре Михайловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Я.А. к Бежаницкому районному потребительскому обществу, Администрации Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Александров Я.А. обратился в суд с иском к Бежаницкому районному потребительскому обществу (далее Бежаницкое РайПО) и Администрации Дедовичского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что по договору купли-продажи, заключенному 27 октября 2017 года с Бежаницким РайПО, он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: хххх. С целью регистрации права на недвижимое имущество он обратился в Порховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, где ему в устной форме в приемке документов было отказано, так как продавец не может подтвердить право собственности на предмет договора. В день совершения сделки оплата за приобретенный объект недвижимости произведена в полном объеме, в кассу Бежаницкого РайПО внесены денежные средства в размере 15 000 рублей, жилой дом снят с баланса продавца, спорный объект собственностью муниципального образования не является.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым хххх, расположенный по адресу: хххх.

Определением Дедовичского районного суда Псковской области от 27 декабря 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения «Дедовичи».

В судебном заседании истец Александров Я.А. поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: хххх, был приобретен им у Бежаницкого РайПО. Ранее в доме проживали работники РайПО. Жилой дом не являлся собственностью муниципального образования «Дедовичский район», а, соответственно, Администрация Дедовичского района не могла распоряжаться земельным участком и предоставлять его в собственность ФИО4, которая в доме не проживала, земельным участком не пользовалась, соседи ее никогда не видели.

Представитель ответчика Бежаницкое РайПО Андреева Л.А. в судебном заседании иск признала. Пояснила, что спорный жилой дом принадлежал Дедовичскому РайПО, которое реорганизовано в Бежаницкое РайПО. Земельный участок, на котором расположен дом, ранее находился в бессрочном пользовании РайПО, а с 2011 года они отказались от него. До продажи Александрову Я.А., в доме были зарегистрированы и проживали работники РайПО. В настоящее время зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется. ФИО4 никогда в доме не жила, земельным участком не пользовалась, никакого отношения к РайПО не имеет. В 2003 году в административном здании РайПО произошел пожар и все документы, в том числе в отношении спорного дома, сгорели.

Представитель ответчика Администрации Дедовичского района Каганцова В.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Александрова Я.А., пояснив, что согласно Распоряжению Администрации Дедовичского района от 29 апреля 2002 года № 211р земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный Александровым Я.А., был предоставлен в собственность ФИО4 за плату. Однако, в Администрации Дедовического района нет никаких документов, подтверждающих внесение ФИО4 платы за землю и оформление участка в собственность.

Ответчик Администрация городского поселения «Дедовичи», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В материалах дела представлены: договор купли-продажи от 27 октября 2017 года жилого дома, расположенного по адресу: хххх, из которого следует, что Бежаницкое РайПО продало данную недвижимость Александрову Я.А. за 15 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № 21537 от 27.10.2017 года на сумму 15 000 рублей, подтверждающая оплату сделки.

Согласно справкам Бежаницкого РайПО № 55 и № 56 от 27 октября 2017 года жилой дом, принадлежащий продавцу, расположенный по адресу: хххх, инвентарный номер 10646, списан с баланса, по данному адресу никто не зарегистрирован.

Из информации, предоставленной Бежаницким РайПО (исх. №7 и №77 от 06 февраля 2018 года), также следует, что жилой дом по адресу: хххх был принят к бухгалтерскому учету Бежаницким РайПО 01 января 2014 года на основании договора о присоединении Дедовичского РайПО к Бежаницкому РайПО. Данный объект ОС полностью самортизирован 31 июля 2017 года и 31 октября 2017 года списан с баланса в связи с продажей. Указанное подтверждается и Актом №00000000006 о списании объекта основных средств от 31 октября 2017 года.

В справке Бежаницкого РайПО №8 от 06 февраля 2018 года указано об отсутствии возможности предоставить на спорный дом правоустанавливающие документы в связи уничтожением огнем документации, в том числе на дом, в результате пожара в административном здании РайПО 01 декабря 2003 года.

В справке №144 от 09 декабря 2003 года, выданной начальником ПЧ-12 п. Дедовичи Никоновым В.В., указано, что 01 декабря 2003 года произошел пожар в административном здании Дедовичского РайПО, в результате чего повреждены кабинеты 2-го этажа, уничтожены и частично повреждены документация и оргтехника в кабинетах бухгалтерии.

Постановлением №1 Внеочередного общего собрания уполномоченных пайщиков Бежаницкого РайПО от 09 августа 2013 года подтверждается реорганизация Бежаницкого РайПО путем присоединения Дедовичского РайПО.

Из справки Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам Администрации Дедовичского района № 191 от 03 ноября 2017 года следует, что спорный жилой дом по вышеуказанному адресу собственностью муниципального образования «Дедовичский район» не является.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, указано об отсутствии правообладателя на жилой дом, расположенный по адресу: хххх, 1970 года постройки, кадастровый хххх.

Из представленной в суд выписки на земельный участок следует, что по адресу: хххх, расположен дом площадью 34,0 кв. метра и земельный участок площадью 542,9 кв. метра.

Доводы представителя Администрации Дедовичского района о том, что земельный участок по адресу: хххх предоставлен в собственность ФИО4, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Наличие распоряжения Администрации Дедовичского района от 29 апреля 2002 года №211р само по себе не является бесспорным доказательством возникновения права собственности ФИО4 на земельный участок.

Как следует из информации, предоставленной Управлением Росреестра по Псковской области, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: хххх.

В справке Бежаницкого РайПО №63 от 11 декабря 2017 года указано, что земельный участок находился в бессрочном пользовании РайПО, право собственности зарегистрировано не было.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что, после обращения в Администрацию Дедовичского района за приобретением земельного участка в собственность, ФИО4 могла не довести процедуру оформления до конца и в установленном законом порядке не стала правообладателем недвижимости.

Согласно сведениям МП МО МВД России «Дедовичский» ФИО4 никогда не была зарегистрирована по адресу: хххх, снята с регистрационного учета в Дедовичском районе с 28 сентября 2012 года с убытием в хххх.

По информации МИ ФНС России №3 по Псковской области сведения об уплате налогов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: хххх, отсутствуют. ФИО4 не является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих приобретение ФИО4 земельного участка в собственность, материалы дела не содержат и Администрацией Дедовичского района суду не представлено.

Также суду не представлены доказательства, опровергающие право собственности Бежаницкого РайПО на жилой дом по адресу: хххх на момент продажи истцу, как и не представлены доказательства владения домом иным субъектом.

В Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию по завершении строительства в 1970 году.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от хххх N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (1 февраля 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из договора купли-продажи от 27 октября 2017 года следует, что Бежаницкое РайПО продало истцу Александрову Я.А. жилой дом, расположенный по адресу: хххх. Указанный договор никем не оспаривается, недействительным не признавался.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Александрова Я.А., хххх, на жилой дом с кадастровым хххх, расположенный по адресу: хххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Е.А. Алексеева