Решение по делу № 2-3336/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-3336/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Харченко И.В.

при секретаре Хабибуллиной Э.Х.

рассмотрел 27 марта 2019 года

в открытом судебном заседании в г.Кургане

гражданское дело по иску Пустуевой Л.А., Пустуева В.И., Камшиловой Т.М. Камшиловой А.И., Камшилова И.А. к ООО «Восток-Центр» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Восток-Центр» о защите прав потребителей, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ указали, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. В соответствии с договором ответчик обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанные работы выполнялись ответчиком в период с 2008 года и выполняются в текущий момент времени ненадлежащим образом. До настоящего времени ответчиком не организовано сквозное проветривание подвала, влажность в подвале выше нормативной, из подвала идут неприятные запахи. Это связано с тем, что часть продухов закрыта или заложена. Двери подъездов и входные группы не очищены от рекламы и объявлений. Пробитое механическим способом отверстие в фундаменте дома (торце) со стороны ул.Бошняковская не заложено. Через указанное отверстие, находящееся на уровне отмостки в подвал дома попадает вода от таяния снега и дождевая вода. Это приводит к высокой влажности и неприятным запахам. Просят обязать ответчика выполнить сквозное проветривание подвала многоквартирного дома по <адрес> очистить двери и входы в подъезды от грязи и рекламы, заложить пробитое механическим способом отверстие в фундаменте дома со стороны бокового фасада (ул.Башняковская). Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 3000 руб. в пользу каждого, а также штраф в размере по 1500 руб. в пользу каждого.

Камшилова Т.М., представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО2, Камшилов И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дав пояснения согласно доводам изложенным в иске.

Пустуева Л.А., Пустуев В.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. На исковых требованиях настаивали.

Представитель ООО «Восток-Центр» Ботникова В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что работы по сквозному проветриванию подвала, а также очистке дверей подъезда проведены.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция не явился, о явке извещался надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы проживают и являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Восток Центр».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцы просили обязать ООО «Восток Центр» устранить выявленные нарушения содержания общего имущества, выполнить сквозное проветривание подвала многоквартирного дома, очистить двери и входы в подъезды от грязи и рекламы, заложить пробитое механическим способом отверстие в фундаменте дома, со стороны бокового фасада, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф за нарушение их прав, как потребителей услуги по управлению многоквартирным домом.

В силу положений ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2.3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

Согласно п.2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая двери помещений общего пользования, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а»-«д» п.2 настоящих Правил.

В целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу п.1.8 названных Правил и норм техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в частности осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание, а именно уборку мест общего пользования.

Согласно п.3.4.3. Правил - подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

В соответствии с п. 4.1.1. указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно п.4.7.4. Правил - окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Согласно подп.»а» п.16, п.42 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 ст.161 и 162 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно акта выполненных работ от 06.03.2019 года, представленного представителем ответчика следует, что проведены работы по удалению несанкционированного наклейкой рекламы на дверях подъездов жилого дома. Уборка грязи с дверей.

Однако в судебном заседании было установлено, что указанные работы ответчиком проведены не в полном объеме, часть дверей подъездов, а также входных групп не очищены от грязи и рекламы.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что ответчиком выполнены работы по сквозному проветриванию подвала. Из материалов дела следует, что часть продухов заложена, несмотря на то, что продухи в цоколях зданий должны быть открыты.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что работы по устранению повреждений фундамента ответчиком не проведены.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него действующим законодательством и заключенным договором нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о возложении на ООО «Восток-Центр» обязанности выполнить сквозное проветривание подвала многоквартирного дома, очистить двери и входы в подъезды от грязи и рекламы, заложить пробитое механическим способом отверстие в фундаменте дома подлежат удовлетворению.

Поскольку деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, то возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами ми правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение потребительских прав истцов выразилось в несвоевременном и ненадлежащем оказании ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поэтому с ООО «Восток-Центр» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истцов, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 1000 руб. каждому.

Согласно ч.6ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом размера взысканных денежных средств, с ООО «Восток-Центр» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 500 руб. (1000 х50%).

В связи с тем, что согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пустуевой Л.А., Пустуева В.И., Камшиловой Т.М., Камшиловой А.И., Камшилова И.А. к ООО «Восток-Центр» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Восток-Центр» обязанность выполнить сквозное проветривание подвала многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>; очистить двери и входы в подъезды от грязи и рекламных объявлений; заложить пробитое механическим способом отверстие в фундаменте дома со стороны бокового фасада (ул.Бошняковская).

Взыскать с ООО «Восток-Центр» в пользу Пустуевой Любовь Андреевны, Пустуева Валентина Ивановича, Камшиловой Татьяны Михайловны, Камшиловой Александры Ивановны, Камшилова Ивана Александровича компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Восток-Центр» в пользу Пустуевой Любовь Андреевны, Пустуева Валентина Ивановича, Камшиловой Татьяны Михайловны, Камшиловой Александры Ивановны, Камшилова Ивана Александровича штраф в размере 500 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Восток-Центр» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Кургана 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Харченко