Решение по делу № 2-2742/2021 от 22.10.2021

К делу №2-2742/2021

23RS0015-01-2021-004364-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                        «06» декабря 2021 года

    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                                      Квитовской В.А.,

    при секретаре                                                                   Роженко М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной Т.П. к Асанову П.М. о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и просила расторгнуть договор купли- продажи с рассрочкой платежа от 22.09.2017 года, заключенный между нею и Асановым П.М.. Возвратить ей в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, и садовый домик площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № этажность 1, расположенные по адресу : Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, с/т «Заря», №. Возвратить ей в собственность земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу : <адрес>, с/т «Заря», №.

Свои исковые требования обосновала тем, что 22.09.2017 она заключила с Асановым П.М. договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по которому продала ему земельный участок№ и садовый домик №, расположенные по адресу Ейский район, город Ейск, с/т <адрес> и земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, с/т «Заря», №. Стоимость указанного недвижимого имущества составляла 120 000 рублей, договор был предусмотрен порядок расчета- покупатель Асанов П.М. обязан ежемесячно перечислять на расчетный счет истца №40817.810.6.3000.8817194, открытый в Краснодарском отделении №1619 филиал №8619/0261 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк России денежные средства в размере 5 000 рублей. Рассрочка платежа была установлена до 01.04.2019 г.. Однако, Асанов П.М. не исполнил взятые на себя обязательства по выплате стоимости недвижимого имущества, не произвел с момента заключения договора ни единого перечисления. 11.03.2019 г. истец направила в адрес Асанова П.М. претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и возвратом имущества. Договор между сторонами не был расторгнут по обоюдному согласию, имущество не возвращено истцу, которая и обратилась в суд.

Истец Воронина Т.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя Пегову Т.С., которая настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Ответчик Асанов П.М. в судебном заседании не согласен с иском, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что истец предложила ему приобрести принадлежащей ей садовый домик. Они заключили договор, по которому он должен был снести старое строение и построить новое. После подписания договора истец уехала в г. Москву. Через полгода она вернулась, и он предложил ей у нотариуса заключить договор, и готов был произвести оплату. Однако, истца не устроила цена. С момента заключения договора он оплату за приобретенное недвижимое имущество истцу не производил.

Выслушав сторон, изучив материалы дела и представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 22.09.2017 г. истец продала ответчику земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, и садовый домик площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № этажность 1, расположенные по адресу : Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, с/т «Заря», №, а также земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу : <адрес>, с/т «Заря», №.( л.д. 9-11). Цена продаваемого истцом имущества была определена в размере 120 000 рублей.

Согласно условий договора, предусмотренных в п.6 договора, была предусмотрена рассрочка выплаты ответчиком стоимости приобретенного имущества следующим образом: ответчик обязан до 01.04.2019 года ежемесячно на расчетный счет истца №№ открытый в Краснодарском отделении №8619 филиал №8619/0261 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк России перечислять денежные средства в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из пояснений ответчика, истец ему передала в пользование данное имущество.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на указанное имущество к ответчику был зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-12-16). Истец исполнила свои обязательства по данному договору купли-продажи.

Согласно п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу части 5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при осуществлении нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    Требование о расторжении договора истцом было направлено ответчику (л.д.17-18).

Согласно п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ответчиком оплата по заключенному с истцом договору от 22.09.2017 г. не производилась, что подтверждает сам ответчик.

Учитывая, что ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества в части оплаты стоимости, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований, расторжении договора купли-продажи от 22.09.2017 г., заключенному между истцом и ответчиком, и возврата истцу проданного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной Т.П. к Асанову П.М. о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа- удовлетворить.

         Расторгнуть договор купли- продажи с рассрочкой платежа от 22.09.2017 года, заключенный между Ворониной Т.П. и Асановым П.М,.

      Возвратить Ворониной Т.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу : Краснодарский край, Ейский район, город <адрес>

      Возвратить Ворониной Т.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность садовый домик площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № этажность 1, расположенный по адресу : <адрес>, с/т <адрес>

      Возвратить Ворониной Т.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу : <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2021 года.

Председательствующий: