Решение от 06.12.2021 по делу № 33-4778/2021 от 27.09.2021

Судья Зайцева А.В. № 2-5066/2021

УИД 35RS0010-01-2020-017739-55

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 декабря 2021 года № 33-4778/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Репман Л.Ю.,

судей Бочкаревой И.Н., Дечкиной Е.И.,

при секретаре Топорковой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Елизарова Г.Б. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 29 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Репман Л.Ю., объяснения ответчика Елизарова Г.Б., истца Порошиной Е.Б., ее представителя Влас М.Н., судебная коллегия

установила:

Порошина Е.Б. обратилась в суд с иском к Елизарову Г.Б. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи комнаты, заключенных <ДАТА> между Порошиной Е.Б. и Голубцовой Е.Б. и
<ДАТА> между Голубцовой Е.Б. и Елизаровым Г.Б., применении последствий недействительности ничтожных сделок с признанием недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на спорную комнату.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи комнаты от <ДАТА> ФИО1 и ФИО2, владеющие по ... доле в праве собственности, продали комнату №..., расположенную по адресу: <адрес>, Елизарову Г.Б., который <ДАТА> продал указанную комнату Порошиной Е.Б. Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА> Порошина Е.Б. продала <ДАТА> комнату Голубцовой Е.Б., которая заключила договор купли-продажи с Елизаровым Г.Б.

Оспаривая две последние из указанных сделок, Порошина Е.Б. указывает, что не заключала договор купли-продажи с Голубцовой Е.Б., согласия на продажу комнаты не давала, денежных средств за совершенную сделку не получала. <ДАТА> Порошина Е.Б. оформляла нотариальную доверенность на имя Елизарова Г.Б. на право управлять и распоряжаться всем своим имуществом сроком на ... лет, однако, согласие на отчуждение комнаты, в которой она живет по настоящее время, не давала. С <ДАТА> по <ДАТА> Порошина Е.Б. и Елизаров Г.Б. состояли в браке.

В ходе разрешения настоящего спора судом первой инстанции
Голубцова Е.Б. привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Решением суда первой инстанции исковые требования Порошиной Е.Б. удовлетворены частично. Признаны недействительными договоры купли-продажи комнаты, заключенные между Елизаровым Г.Б., действующим от имени Порошиной Е.Б. на основании доверенности от <ДАТА>, и
Голубцовой Е.Б., дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области) <ДАТА> за
№...; от <ДАТА>, заключенный между Голубцовой Е.Б. и Елизаровым Г.Б., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Вологодской области <ДАТА> за №....

В апелляционной жалобе Елизаров Г.Б., ссылаясь на заключение договора купли-продажи от <ДАТА> с целью уменьшения налогооблагаемой базы для Порошиной Е.Б. и его безденежность, ставит вопрос об отмене решения суда, просит применить срок исковой давности. Указывает, что истец в комнате не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, на момент совершения сделки доверенность, выданная Порошиной Е.Б. <ДАТА>, не была отменена.

Ответчик Елизаров Г.Б. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.

Истец Порошина Е.Б. и ее представитель Влас М.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения.

Ответчик Голубцова Е.Б., представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав пояснения сторон, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 166, 167, 170, 182, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункте 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приняв во внимание последовательность действий ответчика, пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания недействительными оспариваемых сделок, указав, что Елизаров Г.Б. в нарушение интересов представляемого, которой являлась Порошина Е.Б., действовал исключительно в своих интересах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Елизаров Г.Б. и Порошина Е.Б. состояли в браке в период с <ДАТА> по <ДАТА>.

<ДАТА> Порошина Е.Б. выдала Елизарову Г.Б. нотариальную доверенность на срок 10 лет, в том числе с правом управления и распоряжения всем принадлежащим ей имуществом.

<ДАТА> Елизаров Г.Б., действуя от своего имени, приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи комнату №..., расположенную по адресу: <адрес>.

<ДАТА> между Елизаровым Г.Б. (продавец), действующим в своих интересах, и Порошиной Е.Б. (покупатель), от чьего имени действовал Елизаров Г.Б. на основании доверенности от <ДАТА>, заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты.

<ДАТА> на основании договора купли-продажи комнаты Елизаров Г.Б., действующий от имени Порошиной Е.Б. (продавец), продал комнату своей сестре Голубцовой Е.Б.

<ДАТА>, то есть спустя пять дней после заключения предыдущей сделки, Голубцова Е.Б. на основании договора купли-продажи продала спорное жилое помещение Елизарову Г.Б.

В силу пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Порошина Е.Б. утверждала, что волеизъявления на продажу комнаты у нее не имелось, о совершенных сделках купли-продажи жилого помещения <ДАТА> и <ДАТА> ей не было известно.

Отсутствие волеизъявления Порошиной Е.Б. на продажу принадлежавшего ей жилого помещения подтвердил и сам Елизаров Г.Б., указав, что договор купли-продажи <ДАТА> был ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░.░. 179, 185-186).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░
<░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

«░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.