Решение по делу № 2-7788/2013 от 23.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Наследниковой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Антонова А. С. к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 предварительного договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> кв.м. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 3.2, стоимость квартиры составляет <...> рублей.

Согласно п. 2 Договора основной договор заключается сторонами в срок не позднее 60 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление квартиры в свою собственность.

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГ Постановлением Главы Администрации <адрес> дом сдан, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ответчик выдал истцу временный ордер на вселение в спорную квартиру.

Истец проживает в спорной квартире, оплачивает все расходы по коммунальным платежам, произвел необходимый ремонт жилого помещения.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: представитель Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Антоновым А.С. был заключен договор № №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3.2 договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <...> рублей.

Антонов А.С. свои обязательства по договору выполнил, своевременно осуществив оплату суммы финансирования в размере <...> руб. Данный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по вине ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> <адрес>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Исходя из размера удовлетворенных требований, данные расходы подлежат взысканию с ООО «Росгосстрах» в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> руб.

Исходя из принципа разумности, учитывая категорию сложности данного дела, а также количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд считает возможным снизить данную сумму до <...> рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Антоновым А. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания» в пользу Антонова А. С. расходы по оплате госпошлины в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: