Решение по делу № 2-1530/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-1530/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Вырода Е.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Томска Ларькина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкина А.А. к Москвичеву П.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сапрыкин А.А. обратился в суд с иском к Москвичеву П.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи (арестованного имущества) № 284 от 30.04.2021 он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен>, с торгов по продаже заложенного имущества. В настоящий момент в квартире продолжает быть зарегистрирован Москвичев П.А., который в квартире не проживает, личных вещей не имеет, расходов по внесению платы за жилое помещение не несет, членом семьи истца не является. Просит признать прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, Москвичева П.А. Истец Сапрыкин А.А., ответчик Москвичев П.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 2 указанного Закона определено, что место жительства гражданина – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 15.10.2020 установлено, что 12.02.2013 между ОАО «НОМОС-БАНК» (кредитор) и Москвичевым П.А., ФИО1 (заемщики), являющимися солидарными должниками, заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере 1560 000 руб. для приобретения в общую совместную собственность Москвичева П.А., ФИО1 квартиры, находящей по адресу: <адрес обезличен>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 60,2кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, условный номер <номер обезличен> за цену 1950 000 руб., обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе, ипотека предмета залога, возникающая в силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и удостоверенная закладной.

Указанным решением суда удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Москвичеву П.А., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в частности, судом постановлено обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Москвичеву П.А., ФИО1, определив ее начальную продажную цену в размере 1984 000 руб., способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

27.04.2021 состоялись торги по продаже арестованного имущества, на которых реализована квартира площадью 60,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>,что следует из договор купли-продажи № 284 (арестованного имущества) от 30.04.2021.

В соответствии с договором купли-продажи № 284 (арестованного имущества) от 30.04.2021, заключенным между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях в лице ООО «Аругмент» (продавец) и Сапрыкиным А.А. (покупатель), предметом договора является жилое помещение площадью 60,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, на основании протокола № 284 О результатах торгов по продаже арестованного имущества от 27.04.2021 покупатель произвел оплату имущества в полном размере, настоящий договор является актом приема-передачи имущества покупателю.

01.07.2021 произведена государственная регистрация права собственности Сапрыкина А.А. на квартиру по адресу: <адрес обезличен>

Таким образом, с 01.07.2021 собственником спорной квартиры является Сапрыкин А.А.

Согласно справке ООО «УК «Мир» от 20.08.2021, в квартире по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован Москвичев П.А. с 12.11.2013

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита

Таким образом, исходя из указанных положений закона, право пользования ответчика жилым помещением с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру прекращено.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, поскольку в настоящее время ответчик Москивчев П.А. в спорной квартире по адресу: <адрес обезличен>, не проживает, право собственности на квартиру перешло к Сапрыкину А.А. на основании договора купли-продажи № 284 (арестованного имущества) от 30.04.2021, доказательств наличия обстоятельств, в силу которых за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, таким образом, какие-либо правовые основания для сохранения за Москвичевым П.А. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что Москвичев П.А. прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713), признание гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета уполномоченными органами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапрыкина А.А. к Москвичеву П.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Москвичева П.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Москвичева П.А. в пользу Сапрыкина А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение является основанием для снятия Москвичева П.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 27.08.2021

УИД 70RS0002-01-2021-002739-97