Решение по делу № 2-1046/2016 от 03.02.2016

дело № 2-1046/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года                                        Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи                        Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания                        Гриньковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набатова Александра Владимировича к Открытому акционерному обществу «АИЖК», ФГКУ «Росвоенипотека», Асанову Борису Аликовичу о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ОАО «АИЖК», ФГКУ «Росвоенипотека» с иском о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указал, что являлся взыскателем по исполнительному производству №, возбужденному судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела ССП УФССП по <адрес>, о взыскании с ФИО4 в его пользу денежных средств в размере 897 838 рублей. Кроме того, ФИО8 являлся должником по исполнительному производству №, возбужденному в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с него в пользу взыскателя суммы задолженности в размере 849 234 рубля 63 копейки и обращении взыскания на <адрес> по ул. ФИО2 в ФИО6, с установлением начальной цены реализации в размере 2 550 000 рублей. Указанные выше исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство №СВ. По исполнительному производству о взыскании с ФИО4, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» суммы долга в размере 849 234 рубля 63 копейки и обращении взыскания на <адрес> по ул. ФИО2 в ФИО6 судебным приставом-исполнителем выносилось постановление о передаче имущества на реализацию в виде торгов, однако на торгах квартира реализована не была. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в адрес залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» направлено предложение об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества - <адрес> по ул. ФИО2 в ФИО6 за сумму, на 25% ниже установленной судом, то есть за 1 912 500 рублей, однако ФГКУ «Росвоенипотека» отказалось оставить за собой нереализованное имущество, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство о взыскании с ФИО4 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю. Нереализованное имущество предложено взыскателю ФИО3 за сумму, на 25% ниже, установленной судом, то есть за 1 912 500 рублей. Истец выразил свое согласие оставить квартиру за собой в счет погашения задолженности в размере 147 838 рублей и одновременно перечислил на депозитный счет <адрес> отдела УФССП по <адрес> разницу от суммы задолженности и стоимости передаваемой квартиры в размере 1 764 662 рубля, после чего судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РО УФССП по <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества истцу. Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако проведению регистрации права ФИО3 на указанную выше квартиру препятствует запись об ипотеке № в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» и ОАО «ФИО5 жилищного финансирования» (ОАО «АИЖК»). Вместе с тем, указывает, что поскольку кредиторы не выразили желания оставить квартиру за собой в течение месяца, ипотека прекращена в силу закона. Просит признать ипотеку <адрес> по улице им. ФИО2 в ФИО6 прекращенной (отсутствующей), погасить регистрационную запись об ипотеке на <адрес> по улице им. ФИО2 в ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» и ОАО «ФИО5 Жилищного финансирования».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО17, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «АИЖК» ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Тракторозаводского РО УФССП по <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «ФИО5 ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ФИО5 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот ФИО5 дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств ФИО5 или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу п. 5 ст. 58 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, улица им. ФИО2, <адрес> (л.д. 88-92).

Указанная квартира была приобретена за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по договору нецелевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного займа; кредитных средств, предоставляемых ЗАО «ФИО5 ЖилФинанс», по кредитному договору; собственных средств.

При этом, согласно п. 2.4 договора в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, квартира считается находящейся в залоге у кредитора (ЗАО «ФИО5 ЖилФинанс») в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека»), в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру. Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Ипотека в силу закона в пользу Министерства обороны РФ и ЗАО «ФИО5 ЖилФинанс» зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО15 как должником-залогодателем, и выданной первоначальному залогодержателю – ЗАО «ФИО5 ЖилФинанс».

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Кроме того, в судебном заседании установлено, что заочным решением Краснооктябрьского районного суда ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО4 в пользу ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма в размере 2 387 899 рублей 27 копеек, обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части заочное решение Краснооктябрьского районного суда ФИО6 оставлено без изменения.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № в пользу взыскателя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № в пользу взыскателя ОАО «Альфа-ФИО5».

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № в пользу взыскателя УФПС <адрес> – филиала ФГУП «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

Также в судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований исполнительного документа о взыскании с ФИО4 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере 849 234 рубля 63 копейки, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу ФИО6, ул. им. ФИО2, 48, <адрес>, для реализации на публичных торгах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> передана вышеуказанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника отдела – старшего судебного пристава <адрес> отдела УФССП по <адрес> поступило уведомление ТУ Росимущества в <адрес> о несостоявшихся торгах по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, ул. ФИО2, 48, <адрес>.

После получения от специализированной организации о нереализованном имуществе в месячный срок судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП России по <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника отдела – старшего судебного пристава <адрес> отдела УФССП по <адрес> поступило уведомление ТУ Росимущества в <адрес> о несостоявшихся повторных торгах по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, ул. ФИО2, 48, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанное выше недвижимое имущество возвращено в <адрес> отдел УФССП по <адрес> на основании акта приема-передачи (возврата) имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП по <адрес> в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии со ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» направлено предложение об оставлении за собой квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>, по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, так как указанное имущество не было реализовано в установленный законом срок специализированной торгующей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> поступило заявление ФГКУ «Росвоенипотека» о приостановлении исполнительного производства, в котором также указывалось на то обстоятельство, что в производстве Краснооктябрьского районного суда ФИО6 находится гражданское дело по иску ОАО «АИЖК» к ФИО4, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отложены исполнительные действия по исполнительному производству № о взыскании с ФИО4 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено, поскольку взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное при исполнении исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в адрес ФИО3 направлено предложение об оставлении за собой имущества должника – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, ул. ФИО2, 48, <адрес>, по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

ФИО3 выразил согласие на оставление за собой нереализованного имущества должника в счет погашения долга и перечислил на депозитный счет службы судебных приставов денежные средства в размере 1 764 662 рубля, то есть разницу между стоимостью имущества и размером долга ФИО4

На основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>, передана ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность провести государственную регистрацию права ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>.

Письмом ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке с квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, ул. ФИО2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>, отказано, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных ограничений (обременений) прав на квартиру в силу закона.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, ФИО3 указывает, что в рамках исполнительного производства кредиторы не выразили желания оставить квартиру за собой в течение месяца, что является, по его мнению, основанием для прекращения ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что в настоящее время залогодержателями квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>, являются ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «АИЖК».

При этом суд находит несостоятельным довод истца о том, что ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «АИЖК» являются одновременными залогодержателями, вследствие чего выполнение судебным-приставом исполнителем комплекса мер, направленных на реализацию заложенного имущества по исполнительному производству, возбужденному в пользу взыскателя ФГКУ «Росвоенипотека», свидетельствует и о соблюдении прав АО «АИЖК».

Так, согласно п. 1 ст. 335.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленным законом) либо в порядке универсального правопреемства, право залога сохраняет силу.

В соответствии со ст. 38 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО4 надлежащим образом выполнены свои обязательства, обеспеченные ипотекой, перед ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «АИЖК», того, что им погашена в полном объеме задолженность перед указанными лицами, суду не представлено, а материалы дела таких не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что приобретая квартиру, расположенную по адресу: ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>, учитывая неисполнение ФИО4 своих обязательств, обеспеченных ипотекой, ФИО3 занял место залогодателя в правоотношениях с ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «АИЖК».

При этом, в судебном заседании не установлено предусмотренных законом обстоятельств, которые являлись бы основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>.

Тот факт, что ФИО4 оспаривались бездействия судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела ССП ФИО6 УФССП по <адрес> в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. им. ФИО2, возврате ему нереализованного имущества, и решением суда в удовлетворении требований ФИО4, отказано, преюдициального значения для разрешения настоящего спора не имеет.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к АО «АИЖК», ФГКУ «Росвоенипотека», ФИО4 о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи с квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, ул. им. ФИО2, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Открытому акционерному обществу «АИЖК», ФГКУ «Росвоенипотека», ФИО4 о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд ФИО6 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: С.В. Дрогалева