Решение от 22.04.2022 по делу № 2-2366/2022 от 22.02.2022

КОПИЯ

2-2366/2022

56RS0018-01-2022-001872-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Топильчук И.С. – судьи Александровского районного суда Оренбургской области, временно осуществляющей полномочия судьи Ленинского районного суда г. Оренбурга,

при помощнике судьи Василиной О.В.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк» - Колесник Э.Р.,

ответчика Лемешко А.К.,

третьих лиц – Клачкова К.П., Клачковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лемешко А.К. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к Лемешко А.К. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением ... от 3 июля 2020 года, вступившим в законную силу 18 августа 2020 года, с Клачкова К.П., Клачковой Т.В. в солидарном порядке в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору N от ... в размере ... а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...

Определением ... от 30 ноября 2020 года между сторонами в рамках исполнительного производства утверждено мировое соглашение, по условиям которого ИП Клачков К.П. и Клачкова Т.В. признали свои обязательства перед ПАО «Сбербанк» в рамках судебного дела N на стадии исполнения решения ... от 3 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения в размере ...., включающие в себя: задолженность по основному долгу – ...., задолженность по неустойке – .... Исполнение мирового соглашения дополнительно обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего Лемешко А.К., в связи с чем с последней ПАО «Сбербанк» заключил договор ипотеки N от ..., согласно которому залогодателю передано в залог банку принадлежащее залогодателю следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 500 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер: N;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 978 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер N

Право залога банка зарегистрировано в установленном законом порядке, ... внесена соответствующая запись об ипотеке в ЕГРН.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ИП Клачкова К.П., возникших на основании вышеуказанного кредитного договора с учетом мирового соглашения от 30 ноября 2020 года.

Клачковым К.П. и Клачковой Т.В. в период с 27 апреля по 1 ноября 2021 года допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по погашению долга (внесение сумм в меньшем размере и несвоевременно), а с 1 ноября 2021 года по настоящее время ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платежей по мировому соглашению. Последний платеж в размере .... внесен 1 ноября 2021 года.

... банком в адрес должников и залогодателя направлялись требования о погашении просроченной задолженности, которые последними не исполнены.

Истец просил суд:

1) в счет погашения задолженности ИП Клачкова К.П. по мировому соглашению от 30 ноября 2020 года, утвержденному определением ..., обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на объекты недвижимости, принадлежащие Лемешко А.К.:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 500 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер: N, установив начальную продажную стоимость в размере 92000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 978 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер N, установив начальную продажную стоимость в размере 168998,40 руб.;

2) взыскать с Лемешко А.К. в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» - Колесник Э.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указала, что до настоящего времени долг по кредитному договору от ... Клачковым К.П. и Клачковой Т.В. не погашен, общий размер задолженности превышает 1000000 руб. Отметила, что Клачковы обращались в банк с заявлением об утверждении нового мирового соглашения, однако ПАО «Сбербанк» в удовлетворении заявления отказал. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лемешко А.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, представленную стороной истца, не оспаривала.

Третьи лица ИП лачков К.П. и Клачкова Т.В. полагали, что исковые требования банка являются обоснованными, рыночную стоимость предмета залога не оспаривали. Вместе с тем указали, что в силу материального положения не имеют возможности погасить долг единовременно, в связи с чем просили предоставить им рассрочку на иных условиях чем в утвержденном судом мирового соглашении.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения ... от 3 июля 2020 года, вступившего в законную силу ..., по делу N с ИП Клачкова К.П., Клачковой Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору от ... N в размере ...., из которых задолженность по неустойке – ...., просроченная ссудная задолженность ...., а также .... – в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением ... от 30 ноября 2020 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу N по иску ПАО «Сбербанк России» к ИП Клачкову К.П., Клачковой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору N от ... по условиям которого должники признали свои обязательства перед взыскателем в рамках судебного дела N на стадии исполнения решения ... от 03 июля 2020 года. Общая сумма задолженности по мировому соглашению на дату его утверждения составляет .... Сторонами установлены порядок и сроки погашения общей задолженности по мировому соглашению согласно утвержденному графику погашения общей задолженности и уплаты процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу.

В пункте 5.1 мирового соглашения закреплено, что исполнение мирового соглашения обеспечивается:

- поручительством физического лица: Клачкова Т.В., индивидуальные условия договора поручительства N от ..., объем ответственности – солидарная.

Согласно пункту 5.2 мирового соглашения в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по мировому соглашению, в том числе по возврату общей задолженности, уплате процентов, неустоек, судебных и иных расходов, предусмотренных мировым соглашением или возникших в связи с его исполнением должники предоставляют взыскателю следующее обеспечение:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 500 кв.м, адрес: ... кадастровый номер: N. начальная продажная стоимость – ... Залогодатель – Лемешко А.К.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 978 кв.м, адрес: ..., кадастровый номер: N Начальная продажная стоимость – ... Залогодатель – Лемешко А.К.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

30 ноября 2020 года между ПАО «Сбербанк» (залогодержатель) и Лемешко А.К. (залогодатель) заключен договор ипотеки N, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (пункт 1.1 договора). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Дата регистрации ....

В соответствии с пунктом 1.2 договора ипотеки предметом залога является:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 500 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер: N;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 978 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер N

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора, устанавливается сторонами в размере ...

Пунктом 2.1 договора ипотеки предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательства заемщика – ИП Клачкова К.П., возникших на основании кредитного договора N от ..., с учетом мирового соглашения от 30 ноября 2020 года, заключенных между кредитором (залогодержателем) и заемщиком.

Статьей 8 договора ипотеки закреплено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Договор действует до полного надлежащего исполнения обязательств залогодателя по договору или заемщика по кредитному договору.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что ИП Клачков К.П. и Клачкова Т.В. свои обязательства по утвержденному судом мировому соглашению надлежащим образом не исполняли, в связи с чем по заявлению ПАО «Сбербанк» выданы исполнительные листы для принудительного исполнения (N от 17 февраля 2022 года в отношении Клачковой Т.В.; N от 17 февраля 2022 года в отношении Клачкова К.П.).

9 ноября 2021 года банком в адрес Клачкова К.П., Клачковой Т.В., Лемешко А.К. направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в связи с нарушением условий мирового соглашения в срок до 9 декабря 2021 года, которые последними в полном объеме не исполнены.

Согласно сведениям, предоставленным заместителем начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ..., на исполнении находятся исполнительные производства N от 14 марта 2022 года и N от 4 апреля 2022 года в отношении Клачковой Т.В. и ИП Клачкова К.П. соответственно о взыскании задолженности в пользу ПАО «Сбербанк России» в размере 1103454,42 руб. Остаток долга по состоянию на 6 апреля 2022 года составляет 1103454,42 руб.

Доказательств оплаты задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктами 2 и 3 этой же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6.1 договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 13 февраля 2022 года усматривается, что правообладателем спорных земельных участков с кадастровыми номерами N и N является Лемешко А.К.

Совокупность необходимых для отказа в обращении взыскания на земельные участки условий отсутствует: сумма неисполненного обязательства (просроченная ссудная задолженность) является значительной, превышает стоимость предмета ипотеки, в связи с чем допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным.

Неисполнение условий кредитного договора и мирового соглашения, утвержденного судом, подтверждено материалами дела, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету N, составленному ... по состоянию на 14 января 2022 года рыночная стоимость земельного участка общей площадью 978+/-22 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., составляет 211248,00 руб.

Согласно отчету N, составленному ... по состоянию на 14 января 2022 года рыночная стоимость земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., составляет 115 000 руб.

Стоимость залога лицами, участвующими в деле, не оспаривалась, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялись.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от определенной оценщиком рыночной стоимости, что составляет 92000 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:1305017:3353 и 168998,40 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:1305017:4256 и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 94, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Лемешко А.К. в пользу истца подлежат взысканию 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: N, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92000 ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 978+/-22 ░░.░., ░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ N, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 168998,40 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-2366/2022, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░