Решение по делу № 2-2686/2019 от 10.09.2019

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО НКБ «Радиотехбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с вышеуказанными требованиями. Ссылаясь в обоснование своих требования на то, (дата обезличена) ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» и ФИО1 заключили Договор о предоставлении кредита (номер обезличен) от (дата обезличена). По условиям Договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 000 000 руб., со сроком возврата кредита по графику платежей не позднее (дата обезличена), с уплатой Кредитору процентов за пользование кредитом в размере 12,5 процентов годовых и иных платежей в соответствии с Договором и графиком платежей.

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит.

Согласно п.2.2 Кредитного договора цель кредитования: приобретение в собственность Заемщика следующих объектов:

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, площадь 68,4 кв.м., по адресу (адрес обезличен), р-н Кстовский, (адрес обезличен)-А, кадастровый (условный) (номер обезличен),

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 654+/-18 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, (адрес обезличен)-А, кадастровый (условный) номер
(номер обезличен)

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 999+/-22 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, (адрес обезличен), участок 9-А, кадастровый (условный)
(номер обезличен).

Предмет залога находится в залоге у Банка в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ипотека в силу закона), что подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена).

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязан, соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные срою уплатить проценты на сумму кредита.

В соответствии с п. 3.4.4 Кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита и процентов за пользование кредитом в следующих случаях: а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита (в том числе, по возврату очередной части кредита), уплате процентов за пользование кредитом, использование кредита не по целевому назначению. О своем требовании Банк извещает Заемщика в письменной форме. Заемщик обязан в течение 5 рабочих дней с момента получения им соответствующего требования возвратить Банку кредит, уплатить проценты за пользование кредитом.

Кроме этого, в соответствии с п. 4.1.2 Кредитного договора Заемщик несет ответственность за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в виде уплаты неустойки в размере четырехкратной ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, за каждый день просрочки. При исчислении просрочки в расчет принимаются также начисленные на день возврата кредита проценты за пользование кредитом.

В связи с нарушением условий Кредитного договора ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» потребовал уплатить в полном объеме задолженность по Кредитному договору (согласно претензии (номер обезличен)п от (дата обезличена)), однако данное требование исполнено не было.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по Кредитному договору составляет:

Основной долг	895 084,12
Просроченная задолженность	30 918,45
Просроченные проценты	57 716,60
Проценты накопленные с (дата обезличена) по 15.07.2019	5211,11
Проценты по просроченной задолженности	180,00
Штрафы (пени) по просроченной задолженности	658,82
Штрафы (пени) по просроченным процентам	1 290,77
Итого:	991 059,87

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 50, 51,54, 77, 78 Закона об ипотеке, с учетом уточненных требований, истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» задолженность в размере 991 059,87 руб.

2. Обратить взыскание на предмет залога:

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» уплаченную госпошлину в размере 19110,60 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена)г., Публичное акционерное общество Нижегородский коммерческий банк «РАДИОТЕХБАНК» (ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК»), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Агентство).

В соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введение в отношении ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» конкурсного производства не отменяет обязательств должников ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК», все обязательства должников ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» подлежат исполнению в порядке и в сроки, установленные заключенными договорами.

(дата обезличена) ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» (далее по тексту - Банк, Кредитор, Истец) и ФИО1 (далее совместно по тексту - Ответчик, Заемщик, Залогодатель) заключили Договор о предоставлении кредита (номер обезличен) от (дата обезличена) (далее -Договор, Кредитный договор). По условиям Договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 000 000 руб., со сроком возврата кредита по графику платежей не позднее (дата обезличена), с уплатой Кредитору процентов за пользование кредитом в размере 12,5 процентов годовых и иных платежей в соответствии с Договором и графиком платежей (приложение (номер обезличен) к договору), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается выпиской по счету Заёмщика (номер обезличен).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или
иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2.3 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученный кредит в соответствии с графиком, указанным в приложении №1, являющимся неотъемлемой част настоящего договора.

Согласно п.2.4.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с возвратом всей (последней части) суммы кредита.

В связи с нарушением условий Кредитного договора ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» потребовал уплатить в полном объеме задолженность по Кредитному договору (согласно претензии № 1п от 03.07.2019), однако данное требование исполнено не было.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по Кредитному договору составляет:

Основной долг	895 084,12
Просроченная задолженность	30 918,45
Просроченные проценты	57 716,60
Проценты накопленные с (дата обезличена) по 15.07.2019	5211,11
Проценты по просроченной задолженности	180,00
Штрафы (пени) по просроченной задолженности	658,82
Штрафы (пени) по просроченным процентам	1 290,77
Итого:	991 059,87

Данный расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора.

Вследствие того, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства перед истцом, на основании вышеуказанных норм закона и договора, суд считает требования истца о взыскании вышеуказанной суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При определении продажной стоимости объектов недвижимости, суд исходит из договора купли-продажи и кадастровой стоимости указанных объектов, которая составляет: жилой дом - 881166 руб., земельный участок площадью 654+/-18 кв.м. - 228154,44 руб., земельный участок площадью 999+/-22 кв.м. - 348511,14 руб.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них как в отдельности, так и совместно, притом, как полностью, так и в части долга.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 19110,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 991 059,87 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19110,60 ░░░. ░ ░░░░░ 1010170 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 47 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2, ░░░░░░░ 68,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░-░ ░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░)-░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 881166 ░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 654+/-18 ░░.░., ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░-░ ░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░)-░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░
(░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 228154,44 ░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 999+/-22 ░░.░., ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░-░ ░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░ 9-░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 348511,14 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

Решение по делу № 2-2686/2019 от 10.09.2019

2-2686/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица