Решение по делу № 2-346/2021 (2-1177/2020;) от 25.12.2020

78RS0№-23

Дело №                                                        24 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд <адрес> под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая» к ФИО6 об обязании демонтировать перегородку в местах общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Парковая» обратилось с иском об обязании ФИО6 произвести за счет собственных средств демонтаж перегородки, установленной им перед принадлежащей ему на праве собственности квартирой № в местах общего пользования (коридоре) многоквартирного <адрес> в <адрес>-Петербурга, указав, что установленная в нарушение жилищного законодательства перегородка препятствует сособственникам пользованию общим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержала.

3-е лицо ФИО7, ее представитель ФИО12 против удовлетворения иска возражали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Управляющей компанией в многоквартирном <адрес> в <адрес>-Петербурга является ООО «Управляющая компания «Парковая», что подтверждается протоколом заседания конференции ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» от ДД.ММ.ГГГГ, договором на обеспечение технической эксплуатации жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление представителя 3-го лица о фальсификации договора на обеспечение технической эксплуатации жилого многоквартирного дома, в связи с тем, что ни ООО «Управляющая компания «Парковая», ни ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» не избирались и не были собственниками помещений многоквартирного дома не может быть признано состоятельным по следующим основаниям.

Решением Сестрорецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 Нариман кызы, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, строение 1, в форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признаны недействительными. Данным решением установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, строение 1, выбран и реализован способ управления в виде управления ЖСК «ЦДС-Сестрорецк», поскольку строительство указанного МКД осуществлялось за счет средств паенакоплений членов ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» путем инвестирования по соответствующим договорам с застройщиком ООО «ИнвестКапитал».

Решением Сестрорецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-520/2020 удовлетворен административный иск Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, товарищество собственников жилья «Дюна», ИНН 7843010090, юридический адрес: 197706, Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес> ликвидировано, на председателя правления товарищества собственников жилья «Дюна» ФИО10 возложена обязанность осуществить ликвидацию товарищества собственников жилья «Дюна» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. с ТСН «Дюна» в пользу ООО «Управляющая компания «Парковая» взыскано неосновательное обогащение в сумме 4178134,30 руб., судебные расходы. Данным постановлением установлено, что управление домом 24 стр. 1 по <адрес> в <адрес>-Петербурга с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ЖСК «ЦДС-Сестрорецк»; ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» заключен договор на обеспечение и организацию технической эксплуатации вышеуказанного дома с ООО «УК «Парковая», в соответствии с пунктом 2.2 которого последний оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных и иных услуг собственникам и иным владельцам помещений.

В соответствии с п.3 ст. 61 ГПК Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Доказательства признания недействительным договора, заключенного между ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ООО «УК «Парковая», а также доказательств управления многоквартирным домом в настоящее время иной управляющей организацией ответчиком и третьим лицом не представлено.

В связи с вышеизложенным не имеет правового значения и представленный ответ Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ об управлении многоквартирным домом ТСН «Дюна».

Право управляющей компании на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении ею обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. По смыслу положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Факт возведения ФИО6 в местах общего пользования (коридоре) перегородки перед принадлежащей ему на праве собственности квартирой № и перед принадлежащей на праве собственности ФИО7 квартирой № многоквартирного <адрес> в <адрес>-Петербурга в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен (16,21,22).

Как следует из объяснений 3-го лица ФИО7 спорная перегородка возведена ФИО6 без ее участия.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки могут пользоваться только ответчик ФИО6 и 3-е лицо ФИО7, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу.

Доказательств согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение части общего имущества дома, а также согласование перепланировки в установленном порядке, стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении норм действующего законодательства ответчиком и его обязанности устранить допущенные нарушения путем демонтажа перегородки.

В соответствии со ст. 206 ГПК Российской Федерации, с учетом объема работ по демонтажу перегородки, суд устанавливает срок 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика (л.д.15).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая» удовлетворить.

Обязать ФИО6 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, установленную в общем коридоре перед квартирой 383 <адрес> в <адрес>-Петербурга.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

            в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.