Решение по делу № 2-2058/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике Логуновой И.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Самары Мосталыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/23 по исковому заявлению Баклановой Александры Константиновны к Громовской Раисе Мингиреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Бакланова А.К. обратилась в суд с иском к Громовской Р.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выселении.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, переулок Оршанский, <адрес>, а также земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый многоквартирным домом, общей площадью 1595 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла решение о продаже вышеуказанного жилого дома, выставив его на интернет портале Авито. Поступил звонок от ответчика с просьбой посмотреть жилой дом для дальнейшего принятия решения о покупке. Бакланова А.К. встретилась с Громовской Р.М., которая в последующем объявила о своей готовности приобрести жилой дом. Однако, оказалось, что у Громовской Р.М. отсутствует возможность оплатить стоимость жилого дома, а также нет постоянного места жительства. Бакланова А.К. отказалась заключать предварительный договор купли-продажи. Ссылаясь на неопределённость по срокам оплаты за объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Бакланова А.К. собственноручно составила расписку о получении денежных средств от Громовской Р.М. в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей в качестве аванса за долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, ответчик подписала ее без приписок в отношении земельного участка. Громовская Р.М. въехала в данный жилой дом, как потенциальный покупатель на три месяца. Постоянные убеждения в том. что в скором времени она произведет полный расчет и заключит договор купли-продажи продолжались в течение ДД.ММ.ГГГГ. Громовская Р.М. вводила в заблуждения истца, а именно не заключала договор купли-продажи и безосновательно проживала, пользовалась имуществом Баклановой А.К.

В связи с болезнью и жизненными обстоятельствами заниматься полноценно продажей жилого дома Бакланова А.К. не имела возможности. В последующем решив, что только после оформления права собственности на прилегающий к дому земельный участок. Бакланова А.К. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить жилой дом и земельный участок так- как прошло порядка 4х лет.

В настоящий момент Громовская Р.М. проживает в этом жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком. Бакланова А.К. неоднократно требовала, чтоб Громовская Р.М. освободила дом для того чтобы продать другим покупателям дом с земельным участком, но Громовская Р.М. отказывалась отдавать ключи, аргументируя это тем, что там находятся ее личные вещи и она не намерена съезжать.

ДД.ММ.ГГГГ Бакланова А.К. написала заявление в полицию, так как Громовская Р.М. перестала отвечать на звонки и не хотела самовольно выселяться из дома. Сотрудниками полиции неоднократно были разъяснены отсутствие прав проживания Громовской Р.М. в принадлежащем Баклановой А.К. доме.

Громовская Р.М. так же подала исковое заявление о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Баклановой А.К.

Считает, что Громовская Р.М. злоупотребила правом на обращения в суд, так как имела возможность в досудебном порядке в течение 10 лег заключить договор купли-продажи жилого дома с Баклановой А.К.. В настоящий момент жилой дом и земельный участок выставлен на продажу в связи с этим у Громовской Р.М имеется возможность покупки объектов недвижимого имущества, таким образом, отсутствует спор о праве.

Таким образом, можно сделать однозначный вывод, что ответчик пытается своими действиям продлить незаконное проживание в доме, а также препятствовать к реализации объектов недвижимого имущества, принадлежащих Баклановой А.К. До настоящее времени жилое помещение не освобождено, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Бакланова А.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в деле представителя.

Представитель истца– адвокат Дрезюля Е.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Громовская Р.Г. исковые требования не признала. В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указав, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Составили расписку, истец получила денежные средства. Документы у нее не были оформлены. Была договорённость, что как только оформит документы, то выйдут на сделку. Подтверждает намерение купить дом, съезжать некуда. Кроме личных вещей, имеются еще строительные материалы. Также были произведены улучшения и имеются насаждения. Не сможет за короткий срок снять, забор, который установила на земельном участке, поскольку он является капитальным. Кроме того, необходимо будет восстановить предыдущий забор. Также в доме были произведены улучшения, в виде замены полов и крыши. Как истец наняла адвоката, то перестала общаться. Документы у истца были оформлены только в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время имеет временную регистрацию у родственника и ей некуда съезжать. Имеет намерение выйти на сделку с истцом либо утвердить мировое соглашение.

Представитель ответчика Кормов И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменном отзыве. Бакланова А.К. вселила ответчика самостоятельно. Жилое помещение, в котором проживает ответчик, является единственным. В настоящее время не представляется возможным вывести строительные материалы, которые находятся на земельном участке. Другого жилого помещения, в которое ответчик могла бы вселиться, в настоящее время не имеется.

Представитель третьего лица Отдела полиции № 3 Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Бакланова А.К., на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес>, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 54,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Баклановой А.К. признано право собственности на земельный участок площадью 769 кв.м., образуемый из земельного участка, площадью 1595 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Громовской Раисы Мингиреевны к Баклановой Александре Константиновне об обязании Баклановой А.К. заключить с Громовской Р.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику –отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой, Бакланова А.К. получила от Громовской Р.М. аванс в сумме 300 000 рублей за дом с участком (фраза «с участком» указана в виде приписки), находящийся по адресу: <адрес>. ул.<адрес>; сделка по купле-продаже состоится на момент полного расчета; остаток суммы три миллиона рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Громовская Р.М. трактует данную расписку, как предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>

Учитывая, что срок заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости в расписке не установлен, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке и сроки, предусмотренные п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору являются прекращенными по п.6 ст.429 ГК РФ, в связи с чем в удовлетворении требований Громовской Р.М. об обязании Баклановой А.К. заключить с Громовской Р.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику – отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из отказного материала по заявлению ФИО2 (КУСП №), ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции по Советскому району Управления МВД России по г.Самаре поступило заявление от гр. ФИО2. Данное заявление было зарегистрировано в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ

Из заявления и объяснений гр. ФИО2 следует, что она является представителем по доверенности гр. Баклановой А.К., которая является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ гр. Бакланова А.К. выставила на продажу описанный дом и к ней в качестве потенциального покупателя обратилась гр. Грановская Р., которая сообщила, что в полном объеме денежных средств для покупки дома у нее нет. Впоследствии гр. Бакланова А.К. разрешила пожить в описанном доме гр. Громовской Р., однако в настоящее время Бакланова А.К. требует от Громовской Р. покинуть описанный дом, что последняя делать отказывается, при этом также отказывается передать ключи от данного дома описанному собственнику.

В ходе проведения проверки была опрошена гр. Громовская Раиса Мингиреевна, которая сообщила, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к гр. Бакланова А.К. с целью покупки дома по адресу: <адрес>, которой впоследствии передала часть суммы по расписке. После описанной сделки Бакланова А.К. разрешила Грановской Р.М. пользоваться данным домом, однако в настоящее время требует покинуть дом, при этом отказывается вернуть переданную по расписке сумму денег.

В действиях гр. Головиной Елены Владимировны не усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 306 УК РФ «Заведомо ложный донос», так как объективная сторона преступления выражается в активных действиях, направленных на доведения до сведения правоохранительных органов заведомо ложной информации.

Из рассмотренных материалов проверки следует, что в данном сообщении в действиях гр. Грановской Р.М. не усматриваются признаки состава преступления, предусмотренные ч. 1 ст. 330 УК РФ «Самоуправство», а усматриваются гражданско-правовые отношения, для разрешения которых гр. Головиной Е.В. рекомендовано обратиться в суд в частном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Головиной Е.В. о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

Установлено, что требования истца о выселении Громовской Р.Г. до настоящего времени не исполнены.

Также, в судебном заседании ответчик подтвердила, что проживает в настоящее время в вышеуказанном жилом доме.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании было установлено, что Громовская Раиса Мингиреевна не имеет в собственности недвижимого имущества, что подтверждается сведениям ЕГРН.

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания, Громовская Р.М. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является истец, однако, ответчик продолжает проживать в данном доме, препятствуя собственнику по осуществлению его прав владения и пользования.

Соглашения между собственником спорного жилого дома и ответчиком о праве пользования жилым домом и земельным участком не имеется, ответчик не является членом семьи истца.

В добровольном порядке ответчик не осуществляет действия по выселению из жилого дома.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, являющегося собственником жилого дома и земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом доме и пользовании земельным участком не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Громовской Р.М. утратившей права пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решение суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При этом, учитывая обстоятельства дела, материальное положение, отсутствие у ответчика иного помещения для проживания, и необходимости наличия времени для решения жилищного вопроса, нахождения у ответчика личных вещей и строительных материалов в спорном жилом доме и на земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика частично и предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Баклановой Александры Константиновны к Громовской Раисе Мингиреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении– удовлетворить.

Признать Громовскую Раису Мингиреевну (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Громовскую Раису Мингиреевну (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Предоставить Громовской Раисе Мингиреевне (<данные изъяты>) отсрочку исполнения указанного решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Козлова М.А.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.