Решение по делу № 2-25/2022 (2-1966/2021;) от 24.02.2021

УИД 78RS0016-01-2021-001044-69

Дело № 2-25/2022                        «23» марта 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором после уточнения требований просила о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ГУП ГУИН ПИБ Центральное департамента кадастровой деятельности инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что она является собственницей данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для улучшения жилищных условий был произведена перепланировка, несущие конструкции по которой затронуты не были. Перепланировка была произведена в соответствии с проектом, не ведет к ухудшению условий эксплуатации.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Администрация <адрес> – представитель в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (по данным ЕГРН), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По данным паспорта ГУП «ГУОИН» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая площадь квартиры <данные изъяты>., вспомогательная площадь <данные изъяты> № помещений, № жилых комнаты: <данные изъяты>

В проекте перепланировки переустройства квартиры за ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектное-бюро «Коле» по экспликации помещений до перепланировки общая площадь квартиры <данные изъяты>. жилая площадь <данные изъяты> вспомогательная площадь <данные изъяты>., после перепланировки предусмотрено устройство душа вместо ванной и туалета, разделенных перегородками, без изменения места расположения, уменьшение площади кухни без изменения местоположения, увеличение количества помещений с обустройством шкафов с изменением их площади за счет перегородок.

Согласно техническому паспорту на квартиру составленному ГУП ГУИН ПИБ Центральное департамента кадастровой деятельности инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> № комнат, вспомогательной площадью <данные изъяты> в составе № помещений: № – коридор <данные изъяты>.м.; № – коридор – <данные изъяты>.; № – комната – <данные изъяты> № – шкаф – <данные изъяты>.; № – комната – <данные изъяты> № – шкаф – <данные изъяты>.; № – комната – <данные изъяты>.; № – шкаф – <данные изъяты>.; № – кухня – <данные изъяты> № – шкаф – <данные изъяты>.; № умывальная – <данные изъяты>.; № – туалет – <данные изъяты>.; № –душевая – <данные изъяты>.; № – комната – <данные изъяты>.; № – шкаф – <данные изъяты> № – комната – <данные изъяты>.; № – шкаф – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В данном случае соответствующий акт МВК о приемке в эксплуатацию работ по перепланировке и переустройству отсутствует.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ работы по переустройству и перепланировке квартиры по адресу<адрес> целом соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, проекту переустройства и перепланировки № ООО «Проектное бюро «Коле». Имеются следующие отступления от требований нормативных документов: расположение газовой плиты не соответствует проекту, транзитный трубопровод газоснабжения скрыт в коробе в помещениях кухни и коридора, что не соответствует требованиям СП № Угрозы обрушения не имеется. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, исключение составляет транзитный трубопровод газоснабжения, скрытый в коробе в помещениях коридора и кухни, что не соответствует требованиям СПП №. Целостность конструктивных элементов здания переустройством и перепланировкой квартиры не нарушена.

Представителем истца сообщено, что после проведения экспертизы короб для трубопровода газоснабжения был демонтирован, плита установлена в предусмотренном проекте месте.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петербурггаз» по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки квартиры по адресу: <адрес>, сообщено, что эксплуатируемая газовая плита двухконфорочная установлена в предусмотренном проекте месте, газопровод находится в технически исправном состоянии, по всей протяженности установлены крепления; на момент проведения обследования тяга в вентиляционных каналах имелась, утечек газа на газопроводе и газовом оборудовании не выявлено; нарушений не обнаружено.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся в квартире перепланировка и переустройство квартиры, в том числе после устранения отступления от нормативных требований в части газоснабжения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру составленным ГУП ГУИН ПИБ Центральное департамента кадастровой деятельности инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на № этаже дома, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру составленным ГУП ГУИН ПИБ Центральное департамента кадастровой деятельности инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> в составе № помещений: № – коридор – <данные изъяты> № – коридор – <данные изъяты>.; № – комната – <данные изъяты>; № – шкаф – <данные изъяты>.; № – комната – <данные изъяты>; № – шкаф – <данные изъяты> № – комната – <данные изъяты> кв.м.; № – шкаф – <данные изъяты>.; № – кухня – <данные изъяты>.; № шкаф – <данные изъяты>.; № умывальная – <данные изъяты> № – туалет – <данные изъяты> № –душевая – <данные изъяты>.; № – комната – <данные изъяты>.; № – шкаф – <данные изъяты> № – комната – <данные изъяты>.; № – шкаф – <данные изъяты>м.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: