Решение по делу № 2-523/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-523/2024

(УИД-26RS0021-01-2023-000604-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.10.2024 г.                                                                    г. Лермонтов

    Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

    председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

    при секретаре Волчанской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майборода Татьяны Владимировна к Гулюк Елене Владимировне, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» г. Ставрополь, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г. Ставрополь, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ООО «ЖКХ» г. Пятигорска об определении порядка и размера по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договоры и выдать отдельные платежные документы,

    УСТАНОВИЛ:

Майборода Т.В. обратилась в суд с иском к Гулюк Е.В., ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» г. Ставрополь, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г. Ставрополь, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ООО «ЖКХ» г. Пятигорска, в котором просит определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между его собственниками Майборода Т.В., соразмерно принадлежащей ей 3/8 доли, и Гулюк Е.В., соразмерно принадлежащей ей 5/8 доли, в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; возложить обязанность на ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице филиала Предгорный «Межрайводоканал» г. Железноводска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в лице филиала в г. Пятигорске, регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Майборода Т.В., соразмерно принадлежащей ей 3/8 доли, и Гулюк Е.В., соразмерно принадлежащей ей 5/8 доле, в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты за содержание и коммунальные услуги за данное жилое помещение, и выдать отдельные платёжные документы.

В обосновании заявленных требований истец сослалась на то, что она является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрации права 26 АК 196055 от 20.04.2015 г. Кроме того, собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире является Гулюк Е.В., к которой она обращалась с предложением об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг, направив данное предложение по месту регистрации и жительства Гулюк Е.В. 27.02.2024 г. заказным письмом, однако, от ответчика до настоящего времени ответ не поступил. В данной квартире проживает Гулюк Е.В. и члены ее семьи. Однако, ответчик Гулюк Е.В. не оплачивает в установленный законом срок коммунальные услуги. При этом она, не проживая в указанной квартире, вынуждена нести бремя оплаты коммунальных услуг. Ею, 27.02.2024 г. заказным письмом в ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ООО «Жилищно-коммунальное Хозяйство», ЗАО «ЮЭК» направлено письменное заявление о разделении лицевого счета в указанной квартире, однако, данными ресурсоснабжающими организациями было отказано в разделении лицевого счета, в связи с тем, что между ею и Гулюк Е.В. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Гулюк Е.В. свои обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет. На основании п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным в лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Из толкования приведенных норм права, следует обязанность каждого собственника по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества. Таким образом, раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок. Она и ответчик Гулюк Е.В. не являются одной семьей, имеют разный бюджет, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных платежей между ней и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, необходимо определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг исходя из принадлежащих им долей. При этом, определение судом порядка и размера участия сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг является основанием для заключения с обслуживающими организациями отдельных соглашений на обслуживание с каждым из сособственников и выставления, отдельных платежным документов каждому собственнику. Из буквального толкования указанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе при наличии одного прибора учета в доме. Также действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всем доме. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.02.2007 г. (вопрос 27), разъясняется, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Майборода Т.В. и ее представитель по доверенности Кузнецова Е.И. надлежаще, под роспись, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Гулюк Е.В., под роспись, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании иска в полном объёме, указав просьбу рассмотреть дело в ее отсутствие.

Полномочный представитель ответчика ЗАО «ЮЭК» г. Москвы по доверенности Ворсина Я.Ю. надлежаще, под роспись, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании иска в полном объёме, указав просьбу рассмотреть дело в её отсутствие.

Полномочный представитель ответчика филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» по доверенности Луканина Т.В. надлежаще, под роспись, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании иска в полном объёме, указав просьбу рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков: Регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «ЖКХ» г.Пятигорска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г.Ставрополя, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с разъяснениями в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Статьёй 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: горячее водоснабжение; холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как видно из дела, Гулюк Е.В. является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Лермонтовского городского округа 07.03.2015 г.

Майборода Т.В. является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 17.05.2021 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Из разъяснений в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что между сособственниками Майборода Т.В. и Гулюк Е.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья не достигнуто. При этом, истец плату за жилое помещение и коммунальные услуги регулярно производит, а ответчик, проживая в указанном жилом помещении, оплату коммунальных услуг не производит.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223 ГК РФ). Также, п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, предусматривает предоставление собственником помещения документа, подтверждающего право его собственности, как основание для предоставления коммунальных услуг и начисления платы за услуги.

Из толкования приведённых норм права, безусловно, следует обязанность каждого собственника по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества. Применительно к требованиям ресурсоснабжающих организаций, как правило, не имеет правового значения фактическое пользование собственниками жилым помещением.

На обращения истца Майборода Т.В. в досудебном порядке в ресурсоснабжающие организации ЗАО «ЮЭК», филиалу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», региональному оператору по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» по вопросу заключения с ней отдельного договора, даны ответы, из которых следует, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми отсутствует соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению такой платы, такая задолженность определяется только лишь судом и отдельные платежные документы на жилое помещение предоставляются после получения соответствующего соглашения между собственниками либо решения суда, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, собственники указанного жилого помещения Майборода Т.В. и Гулюк Е.В. обязаны нести коммунальные расходы соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками Гулюк Е.В., ЗАО «ЮЭК», ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска указанными ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Майборода Т.В. к Гулюк Е.В., ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» г. Ставрополь, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г. Ставрополь, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ООО «ЖКХ» г. Пятигорска об определении порядка и размера по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договоры и выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

             Определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между его собственниками Майборода Татьяной Владимировной, соразмерно принадлежащей ей 3/8 доле, и Гулюк Еленой Владимировной, соразмерно принадлежащей ей 5/8 доле, в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

             Возложить обязанность на ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице филиала Предгорный «Межрайводоканал» г. Железноводска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в лице филиала в г. Пятигорске, регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» <адрес> заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Майборода Татьяной Владимировной, соразмерно принадлежащей ей 3/8 доле, и Гулюк Еленой Владимировной, соразмерно принадлежащей ей 5/8 доле, в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты за содержание и коммунальные услуги за данное жилое помещение, и выдать отдельные платёжные документы.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024 г.

Председательствующий судья                             Ю.В. Курдубанов