Решение по делу № 2-322/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-322/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Ишим

Ишимский районный суд Тюменской области,

В составе:

председательствующего, судьи Спасибовой С.Б.,

при секретаре Мархель И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/18 по исковому заявлению Саткеева Жумабата Бестаевича к Администрации Ишимского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным и регистрации перехода права собственности на имущество

У С Т А Н О В И Л:

Саткеев Ж.Б.. обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Просит:

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайково ул. Заречная 13, совершенную 15 декабря 2001 года между Чистяковой Александрой Ивановной, с одной стороны, и Саткеевым Жумабатом Бестаевичем, с другой стороны, состоявшейся.

Принять решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайково ул. Заречная 13, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 72:10:1503001:19 и жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайково ул. Заречная 13 к Саткееву Жумабату Бестаевичу, 13.06.1969 года рождения.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 15 декабря 2001 года приобрел у Чистяковой А.И. жилой дом и земельный участок по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайково ул. Заречная 13, о чем был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. За указанное жилое помещение и земельный участок Саткеев Ж.Б. передал Чистяковой А.И. денежные средства в размере 50000 рублей. Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был, поскольку у Чистяковой А.И. отсутствовали правоустанавливающие документы на имущество. С момента покупки и до настоящего времени, то есть более 17 лет истец проживает по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайково ул. Заречная 13, производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С 2001 года и до настоящего времени никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество предъявлено не было. Поскольку 02 мая 2002 года Чистякова А.И. умерла, иначе как в судебном порядке Саткеев Ж.Б. не может оформить права на земельный участок и дом по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайково ул. Заречная 13.

В судебное заседание истец Саткеев Ж.Б. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что деревня Лайково, в которой находится дом и земельный участок, купленные у Чистяковой А.И., практически вымерла. В ней отсутствуют магазины, фельдшерский пункт, коммуникации. В деревне практически никто не живет. Саткеев Ж.Б. пояснил, что именно из-за этих факторов Чистякова А.И. и продала дом и землю,намереваясь уехать жить к дочери в Казахстан. Дом Чистяковой, 1947 года постройки, представляет собой ветхую избушку, в которой сам Саткеев не живет. Он использует приусадебный участок для содержания скота.

Представитель ответчика, Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. До настоящего времени от ответчика в адрес суда каких-либо возражений относительно заявленных требований не поступило.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Загоровская Л.М. в судебное заседание не явилась. Проживает в гор.Темиртау Карагандинской области Казахстана. Согласно Отчета официального сайта Почты России от 06 сентября 2018 года, судебная корреспонденция, направленная в адрес Загоровской Л.М. не вручена в связи с неявкой ответчика за получением судебной корреспонденции. В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в данном случае ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с неполучением почтового отправления, лежит на получателе корреспонденции, то есть соответчике Загоровской Л.М.

Представитель третьего лица Администрации Плешковского сельского поселения, в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца Саткеева Ж.Б., оценив позицию ответчиков, не возражающих против удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из справки администрации Плешковского сельского поселения от 01.12.2017 года следует, что согласно записям от 01.01.1993 года в похозяйственной книге № 13 Плешковского сельского поселения Чистяковой Александре Ивановне, принадлежит на праве собственности деревянный жилой дом, находящийся в деревне Лайкова Ишимского района Тюменской области ул. Заречная д.13. Запись сделана на основании свидетельства о праве собственности на землю № 096 от 01.12.1993 года, выданного администрацией Плешковского сельсовета на имя Чистяковой Александры Ивановны.Год постройки дома 1947. Дом в деревянном исполнении. (Л.д. 11).

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Так же суду представлено свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого Чистякова Александра Ивановна являлась собственником земельного участка с целевым назначением –для ведения личного подсобного хозяйства.

Представленные доказательства свидетельствуют, что Чистякова Александра Ивановна владела жилым помещением и земельным участком по адресу: д. Лайкова Ишимского района ул. Заречная 13 на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Чистякова А.И., являющаяся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: д. Лайкова Ишимского района ул. Заречная 13, продала указанное имущество истцу – Саткееву Ж.Б.

Данное обстоятельство подтверждается представленной распиской, датированной 15.12.2001 года, в соответствии с которой Чистякова Александра Ивановна продала, а Саткеев Жумабат Бестаевич, купил жилой дом и земельный участок с хоз.постройками по адресу: Ишимский район д. Лайково ул. Заречная д.13 за 50000 рублей. Согласно этой же расписки деньги в указанной сумме получены Чистяковой А.И., а ключи и документы на дом и землю переданы Саткееву Ж.Б. (Л.д. 10).

Не смотря на то, что переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом не был, с указанного времени Саткеев Ж.Б. стал владеть и пользоваться домом и земельным участком по адресу: д. Лайково Ишимского района ул. Заречная 13.

Согласно записи Акта о смерти № 100 от 07 мая 2002 года Чистякова Александра Ивановна умерла. (Л.д. 35).

В указанном Акте записано, что с заявлением о смерти Чистяковой А.И. обратилась ее дочь Загоровская Лидия Михайловна. (Л.д. 35)

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 03 августа 2018 года Загоровская Л.М., как наследник умершего собственника спорного имущества, была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.Однако направленную в адрес ответчика почтовую корреспонденцию Загоровская не получила.

Из сообщений нотариусов г. Ишима и Ишимского района следует, что наследственное дело после смерти Чистяковой А.И. не заводилось, с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался.(Л.д. 36-40).

Доказательств того, что Загоровская Л.М. фактически приняла наследство после смерти матери Чистяковой А.И., суду также не представлено.

Учитывая имеющиеся в деле письменные доказательства, а также то обстоятельство, что наследник Чистяковой А.И. – Загоровская Л.М. на протяжении длительного времени (с 2002 года по настоящее время) не предъявляла каких-либо правопритязаний на дом и земельный участок по адресу: д. Лайково ул. Заречная 13, не предпринимала действий, направленных на оформление наследственных прав, суд приходит к выводу о том, что Загорская Л.М. знала о сделке купли-продажи имущества, заключенной между Чистяковой А.И. и Саткеевым Ж.Б., и не оспаривала ее.

Каких-либо возражений со стороны второго ответчика Администрации Ишимского муниципального района, либо правопритязаний на указанное имущество от третьих лиц в адрес суда не поступало.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Следовательно, договорные отношения, сложившиеся между Чистяковой А.И. и Саткеевым Ж.Б, подлежали регистрации регистрирующим органом.

Между тем, как подтверждается показаниями истица Саткеева Ж.Б., и материалами дела переход права собственности на объекты недвижимого имущества по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: д. Лайкова Ишимского района ул. Заречная 13 зарегистрирован не был.

В связи с тем, что сторона по сделке купли-продажи имущества Чистякова А.И. умерла, сделку купли-продажи оформить в регистрирующем органе, не представляется возможным.

Оценивая представленный суду расписку от 15.12.2001 года суд приходит к следующему :

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с частью 1,3 статьи 455 Гражданского Кодекса РФ Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 456 Гражданского процессуального Кодекса РФ Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского Кодекса РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьей 554 Гражданского Кодекса РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленная суду расписка содержит все условия, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно цену товара, его адрес, данные об исполнении сделки и передачи имущества в собственность покупателя.

Начиная с 2002 года и до настоящего времени владение Саткеевым Ж.Б. жилым домом по адресу: д. Лайкова Ишимского района ул. Заречная д.13, ни кем не оспорено.

Ответчики на спорное имущество не претендуют, сделку купли-продажи не оспаривают.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора купли-продажи по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Саткеева Ж.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саткеева Жумабата Бестаевича к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, Загоровской Лидии Михайловне о признании договора купли-продажи действительным и регистрации перехода права собственности на имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайкова ул. Заречная 13, совершенную 15 декабря 2001 года между Чистяковой Александрой Ивановной, с одной стороны, и Саткеевым Жумабатом Бестаевичем, с другой стороны, состоявшейся.

Зарегистрировать перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайкова ул. Заречная 13, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 72:10:1503001:19 и жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область Ишимский район д. Лайкова ул. Заречная 13 от Чистяковой Александры Ивановны к Саткееву Жумабату Бестаевичу, 13.06.1969 года рождения.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием печатного устройства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. СПАСИБОВА