Решение по делу № 2-139/2018 от 06.12.2017

Дело № 2-139/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2018 года                                г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре            Ушаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании местоположения границы земельного участка согласованным и уточненным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ФИО2 на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 28.05.2013 года принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля вышеуказанного жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 4560 кв.м., предоставленном ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства, в постоянное (бессрочное) пользование из земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № с 01.01.1991 г. по 31.12.1996 г., лицевой счет №, в 1995 году сделана запись Администрацией Кузьмино-Отвержского сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с левой стороны (от фасада жилого дома) имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году истцы обратились в ООО «Липецкобземсервис» с целью изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровым инженером которого были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 представила свои возражения по согласованию местоположения границы земельного участка. В связи с тем, что местоположение границы земельного участка не согласовано с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве собственности, истцы вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями о признании местоположения границы земельного участка уточненным и согласованным по межевому плану, составленному ООО «Липецкоблземсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащей ФИО11, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному межевому плану площадь земельного участка после уточнения составила 4354 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером №, правообладателями которого являются ФИО2 и ФИО3, был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам, указанным на местности заказчиком кадастровых работ и закрепленным объектами искусственного происхождения, существующим на местности более 15 лет, и его площадь составила 4354 кв.м. При уточнении местоположения границ был направлен запрос в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении сведений из государственного фонда данных картографического материала на населенный пункт <адрес>, подтверждающих существование границ земельного участка на местности более 15 лет и был получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что по факту на местности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузьминские Отвержки, <адрес> (ФИО2, ФИО3), имеет общую границу с т. Н3 по т. н7 с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО4); с т. н8 по т. н1 с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО11), что подтверждается натуральными измерениями на местности границ земельного участка, указанных заказчиком. После получения сведений из ЕГРН было выявлено, что конфигурация границ формируемого земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), сведения о конфигурации которого имеются в ЕГРН в условной системе координат. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие возражений от правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, которая не согласна с местоположением границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанной заказчиком кадастровых работ на местности. Межевое дело не может быть представлено в орган регистрации прав по причине того, что конфигурация границ формируемого земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, также имеются возражения по согласованию границы земельного участка ответчика ФИО4 Ответчик ФИО4 в 2014 году обращалась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о признании границ земельного участка по изготовленному межевому плану МУП «Архитектор» от 09.02.2014 г. согласованными. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 27.11.2014 года ей было отказано в удовлетворении ее требований. Решение вступило в законную силу 01.04.2015 года. Просят признать местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, уточненным и согласованным от точки н3, н4, н5,н6 до точки н7 на основании межевого плана ООО «Липецкоблземсервис» от 10.11.2017 года.

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат Петрова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.0102017 года осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, с 01.01.2017 года действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона – «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., действующим до 01.01.2017 г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В соответствии с п.п. 7,8,9 ст. 38 Закона, действующей до 01.01.2017 г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 г. вступила в действие новая редакция Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижиме имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определять его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. Закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которых входит реестр объектов недвижимости (далее – кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости в кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра не недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах таких сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный1 кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.    

Если местоположение соответствующих границ земельного участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, доля в праве 2/3 и 1/3 соответственно, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АГ №№, 440422 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 4560 кв.м., предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с 1995 г. ФИО1 (умершему), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке его площадь 4560 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера 01.01.2001 г.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцами представлен межевой план от 10.11.2017 г. границ земельного участка общей площадью 4354 кв.м. с кадастровым номером 48:13:0820202:14, который они просят признать согласованными. Судом установлено, что при производстве кадастровых работ по данному земельному участку ответчиком ФИО4 было предоставлено возражение по местоположению границы уточняемого земельного участка (т. н3 по н7).

Судом установлено, что собственником смежного с истицей земельного участка с кадастровым номером 48:13:0820202:2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3977 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, является ответчик ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 20.03.2003 г.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка общей площадью 3977 кв.м., земельный участок в 2003 году был поставлен на кадастровый учет.

Как установлено судом, между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, имеется спор о местоположении границ земельного участка.

Также судом установлено, что решением Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО4 было отказано в удовлетворении ее исковых требований о признании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по межевому плану от 09.02.2014 г., исполненному МУП «Архитектор».

В ходе рассмотрения гражданского дела определением Липецкого районного суда Липецкой области от 23.01.2018 г. была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения соответствия фактической границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, юридическим границам данного участка, в том числе соответствие линейных размеров данного участка границам, отраженным в межевом плане, и юридическим границам.

Согласно заключению эксперта № ФИО8 от 16.02.2018 г., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, у. Советская, <адрес>, уточненное в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, иным имеющимся сведениям о данном участке, а также сложившемуся порядку землепользования.

Иных вариантов установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у. <адрес>, с учетом требований действующего законодательства, представленных доказательств, доводов сторон и целесообразности, не имеется.

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка ФИО2 и ФИО3, смежной с земельным участком ФИО4, уточненным и согласованным в соответствии с представленным ими межевым планом, подготовленным 10.11.2017 г. кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» Седых С.В., поскольку оно от т. н3 до т. н7 соответствует сложившемуся землепользованию, определено на местности элементами естественного ландшафта, деревянным столбом, сетчатым ограждением.

Также согласно плану границ земельного участка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ с ведомостью координат, графической части технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени конфигурация и линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № существенно не изменились Площадь фактического пользования составляет 4030 кв.м., что на 53 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь пользования земельного участка ФИО2 и ФИО3, напротив, меньше, чем в сведениях ЕГРН, на 206 кв.м.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному 10.11.2017 г. кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО9, в следующих координатах: точка н3 (Х-428069,59 Y-1317388,15), точка н4 (Х-428062,04 Y-1317398,66), точка н5 (Х-428045,73 Y-1317419,45), точка н6 (Х-428017,83 Y-1317449,56), точка н7 (Х-427970,23 Y-1317500,55).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 28.03.2018 г.