Решение по делу № 2-10/2024 (2-735/2023;) от 10.11.2023

Дело № 2-10/2024

                     УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 10 января 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Анатолия Юрьевича в лице представителя по доверенности Убогова Дмитрия Борисовича к Касымову Каирбеку Какимовичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев А.Ю. в лице представителя по доверенности Убогова Д.Б. обратился в Москаленский районный суд Омской области с иском к Касымову К.К. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что 21 октября 2010 года между Яковлевым А.Ю.. и Касымовым К.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО6. Расчет по договору произведен полностью при его подписании, что подтверждается собственноручной записью продавца на договоре. Согласно п. 4 данного договора моментом исполнения обязанности продавца по передаче земельного участка покупателю считается момент подписания настоящего договора, без составления сторонами передаточного акта. Договор не был зарегистрирован сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно владеет и пользуется земельным участком. Продавец выехал на другое место жительства, на связь не выходит, на указанный земельный участок не претендует. В связи с изложенным, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Яковлев А.Ю. и его представитель по доверенности Убогов Д.Б в судебное заседание не явились, в телефонограмме Убогов Д.Б. просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Касымов К.К. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

     Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и ООО «Агропромышленный холдинг «Алтаур» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены.    

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что Касымову Каирбеку Какимовичу на праве собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес> (л.д. 8, 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Касымовым Каирбеком Какимовичем в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Яковлевым Анатолием Юрьевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (л.д. 7). В пункте 2 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается также записью представителя продавца на договоре. Договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение <адрес> принадлежат на праве собственности Касымову Каирбеку Какимовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предъявлен паспорт иностранного гражданина, выданный Министерством юстиции Республики Казахстан.

Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения ОМВД России по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Касымов Каирбек Какимович ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: аул <адрес>, выбыл по адресу: <адрес>, фактическое место его жительства неизвестно.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с продавцом за земельный участок, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный земельный участок предоставлен ему в полное распоряжение. Притязания на земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, продавец Касымов К.К. выехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>, в настоящее время обеспечить его явку в многофункциональный центр не представляется возможным, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности на земельный участок по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Яковлева А.Ю. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Касымовым Каирбеком Какимовичем в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Яковлевым Анатолием Юрьевичем, удостоверенного нотариусом Москаленскго нотариального округа Омской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за № от Касымова Каирбека Какимовича к Яковлеву Анатолию Юрьевичу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              подпись             Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

.