Решение по делу № 2-38/2020 от 31.10.2019

Дело № 2-38/2020

64RS0043-01-2019-005410-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года          город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре Лацковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягубовой ФИО20 к администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Зиновьева ФИО21, Растегаев ФИО22, Девяткин ФИО23, Степанова ФИО24, Чигирева ФИО25, Кузнецова ФИО26, Баталова ФИО27, Королева ФИО27, Куандыкова ФИО29, Киселева ФИО30, Зозырева ФИО31, Подборнова ФИО32, публичное акционерное общество «Сбербанк России», об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Ягубова Ч.И.к. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Саратов» и Управлению Росреестра по Саратовской области, третьи лица, Зиновьева И.С., Растегаев А.С., Девяткин А..М., Степанова Т.М., Чигирева С.В., Кузнецова О.В., Баталова Е..Ю., Королева Е.Ю., Куандыкова Г.Е., Киселева М.С., Зозырева Е.Л., Подборнова М.А., ПАО «Сбербанк России», об устранении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Ягубова Ч.И.к. является арендатором земельного участка площадью иные данные кв.м., с кадастровым номером иные данные, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование — домовладение, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Также арендаторами указанного земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН являются: Девяткин ФИО23, Степанова ФИО24 — на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Чигирева ФИО25 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Постановления администрации г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №. Кузнецова ФИО26 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Постановления администрации г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцу принадлежит на праве собственности 1-этажный жилой дом, общей площадью иные данные кв.м. инв. №, кадастровый №, что подтверждено свидетельством от государственной регистрации права серия иные данные, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Объект расположен на выше обозначенном земельном участке и находится по адресу: <адрес>. В 2016 году истец без получения разрешительной документации, за счет собственных средств и своими силами осуществила реконструкцию части жилого дома (была надстроена мансарда), в результате которой общая площадь объекта увеличилась и составляет иные данные кв.м. В мае 2018 года истец обратилась в Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству АМО «Город Саратов» с заявлением о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома с мансардой (литер Б), расположенного по адресу: <адрес>, а также о соответствии размещения данной постройки градостроительным нормам и правилам, документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории города. Согласно ответу муниципального органа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов», Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов», утвержденных решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью иные данные кв.м., с кадастровым номером: №, на котором находится указанный жилой дом, расположен в границах территориальной зоны иные данные — зоны сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами. Для территориальной зоны иные данные вид использования «Размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)» (Таблица 5.1. Правил), относится к основному разрешенному виду использования земельного участка. Согласно обращению, соответствующий объект капитального строительства — жилой дом реконструирован. Сведениями о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) рассматриваемого объекта капитального строительства архив комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству АМО «Город Саратов», содержащих данные о выдаче разрешений на строительство с ДД.ММ.ГГГГ, не располагает. Действующим законодательством выдача разрешения на строительство (реконструкцию) на уже построенный объект предусмотрена. В январе 2019 года Ягубова Ч.И.к. обратилась в Волжский районный суд г.Саратова с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В рамках судебного разбирательства была проведена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют его фактическим границам. Жилой дом, площадью иные данные кв.м., находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, не полностью. На демонстрационном плане расположения жилого дома видно, что граница земельного участка истца накладывается на территорию участка с кадастровым номером: № таким образом, что задняя стена жилого дома, принадлежащего истцу и другим собственникам, частично расположена на соседнем участке. Данный факт является препятствием для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поэтому иск был отозван. В целях устранения выше обозначенных нарушений истец обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Саратова с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> одновременным уточнением границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки. К заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со всеми условными обозначениями и площадями участков в случае уточнения и межевой план. Однако ответом Комитета по управлению имуществом г.Саратова Ягубовой Ч.И.к. отказано в исправлении реестровой ошибки по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью иные данные кв.м., находится в аренде у физических лиц. Границы земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства не установлены. Из межевого плана следует, что площадь земельного участка уменьшится на 6 кв.м, согласие арендаторов на уменьшение земельного участка отсутствует. Дополнительно сообщено, что в соответствии со ст.39.14 ЗК РФ в случае, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заинтересованные лица обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласии предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка. Таким образом, основания для согласования межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков отсутствуют. В октябре 2019 года истец направила в адрес арендаторов участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Растегаева А.С. и Зиновьевой И.С. заказное письмо с уведомлением о вручении. Данное письмо содержит разъяснение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендаторам участка обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако до настоящего времени данный вопрос не решен, что и послужило основанием для обращения в суд. В целях выявления способа восстановления своих нарушенных прав, Ягубова Ч.И.к. обратилась в ООО «иные данные» с просьбой провести землеустроительное исследование на предмет обнаружения наличия либо отсутствия реестровой ошибки и указать способ ее исправления. Кадастровым инженером ФИО15 проведены работы по анализу местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на праве аренды Девяткину А.М., Степановой Т.М., Чигиревой С.В., Кузнецовой О..В., Ягубовой Ч..И.к. и №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на праве аренды Растегаеву А.С. И Зиновьевой И.С. Кадастровым инженером выполнены топографо-геодезические работы с привязкой к пунктам государственной геодезической сети территории квартала №, в границах которой расположены рассматриваемые в настоящем заключении земельные участки. В результате анализа предоставленных сведений и проведенной геодезической съемки, выявлено следующее: граница земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения границ земельного участка по фактическому землепользованию. В отношении границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка. Наличие такой ошибки выявлено при подготовке документов в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Данные объекты своего местоположения не меняли и существуют в границах земельного участка более 15 лет. В результате неправильного определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, невозможно внести сведения о координатах поворотных точек объектов капитального строительства. При этом границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и фактически не менялись. Границы и площади определены по фактическому землепользованию. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, его площадь увеличится на иные данные кв.м. и составит иные данные кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшится на иные данные кв.м., и составит иные данные кв.м., что не противоречит действующему законодательству РФ. Поскольку границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № сформированы, то изменение фактических границ и площадей рассматриваемых земельных участков по сведениям ЕГРН, приведет к вклиниванию, вкрапливавнию, чекресполосице, что прямо запрещено законом. Таким образом, специалистами ООО «иные данные» сделан вывод о необходимости приведения в соответствие границы, площади и координат земельных участков с кадастровыми номерами: № и № фактическому землепользованию.

Ягубова Ч.И.к., с учетом уточнений исковых требований, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении не просили, причины неявки неизвестны.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Ягубова Ч.И.к. является арендатором земельного участка площадью иные данные кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование — домовладение, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также арендаторами указанного земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН являются: Девяткин ФИО23, Степанова ФИО24 — на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Чигирева ФИО25 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Кузнецова ФИО26 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора замены стороны в обязательстве отт ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу принадлежит на праве собственности 1-этажный жилой дом, общей площадью иные данные кв.м. инв. №, кадастровый №, что подтверждено свидетельством от государственной регистрации права серия иные данные, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Объект расположен на выше обозначенном земельном участке и находится по адресу: <адрес>.

Арендаторами земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Растегаев А.С. и Зиновьева И.С.

Границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и фактически не менялись.

В январе 2019 года Ягубова Ч.И.к. обратилась в Волжский районный суд г. Саратова с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В рамках судебного разбирательства была проведена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют его фактическим границам. Жилой дом, площадью иные данные кв.м., находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, не полностью. На демонстрационном плане расположения жилого дома видно, что граница земельного участка истца накладывается на территорию участка с кадастровым номером: № таким образом, что задняя стена жилого дома, принадлежащего истцу и другим собственникам, частично расположена на соседнем участке.

В целях устранения выше обозначенных нарушений истец обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Саратова с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> одновременным уточнением границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки. К заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со всеми условными обозначениями и площадями участков в случае уточнения и межевой план.     Ответом Комитета по управлению имуществом г.Саратова Ягубовой Ч.И.к. отказано в исправлении реестровой ошибки по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью иные данные кв.м., находится в аренде у физических лиц. Границы земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства не установлены.

Дополнительно сообщено, что в соответствии со ст.39.14 ЗК РФ в случае, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заинтересованные лица обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласии предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка. Таким образом, основания для согласования межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков отсутствуют.

В октябре 2019 года истец направила в адрес арендаторов участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Растегаева А.С. и Зиновьевой И.С. заказное письмо с уведомлением о вручении. Данное письмо содержит разъяснение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендаторам участка обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако до настоящего времени данный вопрос не решен, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 68 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

На основании письма Минэкономразвития Российской Федерации от 27.03.2009 г. N 4448 -ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости. Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 05 декабря 2019 года по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На основании заключения судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № 123/2019 от 29.12.2019 судом установлено, что характерным точкам документальной границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координаты:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

Характерным точкам фактической границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координаты:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

    Кадастровые границы земельного участка площадью иные данные кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, не соответствуют его фактическим границам.

    Граница границы земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению в соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду низкой нормативной точности ее установления и в том числе ввиду выявленной реестровой ошибки.

Характерным точкам фактической границы земельного участка с кадастровым номером № должны соответствовать координаты:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

Для смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (входящий №) граница также должна быть скорректирована без учета изменения площади ввиду частичного исследования их границ.

Координаты характерных точек исправленной границы для участка с кадастровым номером №:

иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные

Координаты характерных точек исправленной границы для участка с кадастровым номером №:

иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные

Координаты характерных точек исправленной границы для участка с кадастровым номером № (входящий №):

иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные

В результате проведенного осмотра выявлено, что 1-этажный жилой дом, общей площадью иные данные инв. №, кадастровый №, по адресу <адрес> фактически реконструирован до 2-этажного. Вышеуказанное строение располагается также в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за документальные:

- на северной части (между точками 2-н3 составляет иные данные м) в сторону улицы;

- на восточной стороне в сторону земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: «<адрес>» (между точками 5-н7 составляет иные данные м, от точки н5 до документальных границ иные данные м);

на южной стороне - в сторону земельного участка с кадастровым номером №, № (от точки 6 до фактической границы иные данные м, максимальное пересечение иные данные м);

на западной стороне - в сторону земельного участка с кадастровым номером № с адресом «<адрес>» (от точки н10 до точки н18, максимальное пересечение иные данные м).

Суд, при данных обстоятельствах принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, поскольку оно не влечет за собой возникновение, прекращение, переход зарегистрированных прав истца и ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости – земельные участки.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ягубовой ФИО20 к администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Зиновьева ФИО21, Растегаев ФИО22, Девяткин ФИО23, Степанова ФИО24, Чигирева ФИО25, Кузнецова ФИО26, Баталова ФИО27, Королева ФИО46, Куандыкова ФИО29, Киселева ФИО30, Зозырева ФИО50, Подборнова ФИО32, публичное акционерное общество «Сбербанк России», об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части смежных границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат поворотных точек данного земельного участка:

иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части смежных границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат поворотных точек данного земельного участка:

иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части смежных границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат поворотных точек данного земельного участка:

иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части смежных границ земельного участка с кадастровым номером № (входящий №) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат поворотных точек данного земельного участка:

иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2020 года

Судья          А.Н. Титова