Решение по делу № 2-1741/2023 от 21.09.2023

Дело №2-1741/2023

УИД 52RS0018-01-2023-001550-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павлово 20 декабря 2023 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Павлычевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стоварновой М.В.

с участием представителя истцов адвоката К.Н.В., действующей на основании ордера,

представителя ответчика администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области Д.Т.С., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области К.И.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулевой С.А., Филипповой Г.В. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Тумботинскому административно- территориальному управлению Павловского муниципального округа Нижегородской области, Публично- правовой компании «Роскадастр» о прекращении права собственности на квартиру, признании двухквартирного жилого дома прекратившим существование, обязании снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Кулева С.А., Филиппова Г.В. обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Тумботинскому административно- территориальному управлению Павловского муниципального округа Нижегородской области, Публично- правовой компании «Роскадастр» о прекращении права собственности на квартиру, признании двухквартирного жилого дома прекратившим существование, обязании снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, обязании произвести кадастровый учет индивидуального жилого дома.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по иску Кулевой С.А., Филипповой Г.В. к Публично- правовой компании «Роскадастр» об обязании произвести кадастровый учет индивидуального жилого дома, прекращено, в связи с отказом истцов от иска в данной части.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Павловского района Нижегородской области Д.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Кулева С.А. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Данная квартира была расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №

Собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Филиппова Г.В. на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира общей площадью 49 кв.м. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на данную квартиру также зарегистрировано за Филипповой Г.В. в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обе квартиры были расположены в одном доме № по <адрес>. Данный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, представлял собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух помещений- квартир, с отдельными входами в каждое, квартиры были равной площади.

Дом изначально состоял на балансе АО «Заречное», квартиры предоставлялись в пользование работникам акционерного общества, в дальнейшем они были переданы в безвозмездную собственность лицам проживающим в данных квартирах.

Так, квартира № дома № по <адрес> была приватизирована предыдущими собственниками на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Ю.А., К.И.М. и АО «Заречное», а квартира № дома № по <адрес> была приватизирована предыдущим собственником Г.Н.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Павловского района и в соответствующем реестре не числится.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, возгорание произошло в задней части дома со стороны квартиры №, в результате пожара полностью сгорела крыша дома, обгорели стены дома внутри и снаружи. Квартира № была сильно повреждена и ее восстановление было нецелесообразно, квартира № была повреждена значительно меньше. Кулевой С.А. было принято решение ремонтировать крышу и стену дома, граничащую с квартирой №, так как другого жилья, истец и члены ее семьи не имели.

Собственник квартиры № по <адрес> Филиппова Г.В. не желала восстанавливать свою квартиру в связи с тем, что квартира была фактически уничтожена пожаром, и приняла решение снести обгоревшие стены квартиры.

Истцы Кулева С.И. и Филиппова Г.В. согласовали данные действия и приняли совместное решение о том, что, истец Кулева С.А. будет восстанавливать дом своими силами и за свой счет, а Филиппова Г.В. уберет обгоревшие остатки части дома, где была расположена ее квартира.

Перед сносом квартиры Филиппова Г.В. обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил акт обследования квартиры.

Однако, в установленном законом порядке данный акт не был представлен в регистрирующий орган в связи с утратой, поэтому до настоящего времени на кадастровом учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Нижегородской области состоит двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № и за каждой из истцов зарегистрировано право собственности на квартиры- квартиру № и квартиру № дома № по <адрес> и прекратить право собственности на снесенную квартиру № дома № по <адрес> за Филипповой Г.В. и снять ее с кадастрового учета не представляется возможным.

В настоящее время, Филиппова Г.В. обратилась в Управление Россреестра по Нижегородской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление №, согласно которого, в соответствии с пунктом 7,4 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации является, в том числе- акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной и прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино- места), так как акт обследования квартиры № дома № по <адрес> отсутствует и изготовить данный акт не представляется возможным, так как квартиры № прекратила свое существование.

Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной КП НО «Нижтехинвентаризация» БТИ Нижегородской области, при визуальном обследовании на земельном участке по адресу: <адрес> объект недвижимости- квартира, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), прекратил свое физическое существование в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке расположен один объект идентифицируемый адресом: <адрес> имеющий признаки индивидуального жилого дома.

В связи с чем Филиппова Г.В. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковые заявлением о прекращении за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

После пожара, произошедшего в доме, Кулева С.А. в ДД.ММ.ГГГГ восстановила часть дома № по <адрес>, сделала новую кровлю, укрепила несущую смежную с квартирой № стену дома. В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ возвела пристрой к дому Лит. А2, в котором организовала санузел. То есть произвела реконструкцию сохранившейся после пожара части дома.

Таким образом, многоквартирный жилой дом прекратил своей существование.

В результате проведенного Кулевой С.А. восстановления и реконструкции части дома на земельном участке по данному адресу на месте старого двухквартирного дома находится индивидуальный бревенчатый жилой дом Лит А, с кирпичным пристроем А1 и пристроем из газосиликатных блоков А2- общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. Дом имеет один вход, самостоятельную инженерную систему, имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям, в ДД.ММ.ГГГГ Кулева С.А. газифицировала дом, выход из дома организован на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:: <адрес> участок №, право собственности на который зарегистрировано за истцом Кулевой С.А., запись регистрации №

В настоящее время данный жилой дом обладает всеми признаками индивидуального жилого дома.

Данный индивидуальный жилой дом обслуживается полностью истцом Кулевой С.А. собственником квартиры №. Как собственник дома, Кулева С.А. заинтересован в его сохранности, кроме этого желает узаконить свои права на земельный участок под домом, однако, сделать это не представляется возможным в связи с тем, что дом имеет статус многоквартирного жилого дома, за Кулевой С.А. и Филипповой Г.В. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости- в виде квартир. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

Согласно заключения, выполненного ООО «ВСМ» от ДД.ММ.ГГГГг. о возможности эксплуатации индивидуального жилого дома, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (с пристроем ЛитА1 и пристроем Лит А2) находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также при строительстве соблюдены все противопожарные требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания, поэтому, полагает, что возможно признание за Кулевой С.А. права собственности на данный индивидуальный жилой дом.

В настоящее время изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также его структурные обособленные помещения- квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером № должны быть сняты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением их существования, а индивидуальный жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в ЕГРН.

Просят прекратить за Кулевой С.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Филипповой Г.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать двухквартирный жилой дом общей площадью 94 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим существование.

Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: двухквартирный жилой дом общей площадью 94 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кулевой С.А. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Кулева С.А., Филиппова Г.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя адвоката К.Н.В.

Представитель истцов Кулевой С.А., Филипповой Г.В.- адвокат К.Н.В., действующей на основании ордеров№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области Д.Т.С., в судебном заседании исковые требования признали.

Представителя третьего лица КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области К.И.С., в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Тумботинское административно- территориальному управлению Павловского муниципального округа Нижегородской области, Публично- правовая компания «Роскадастр», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Павловского района Нижегородской области Д.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Кулева С.А. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данная квартира была расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Филиппова Г.В. на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира общей площадью 49 кв.м. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № Право собственности на данную квартиру также зарегистрировано за Филипповой Г.В. в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обе квартиры были расположены в одном доме № по <адрес>. Данный дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, представлял собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух помещений- квартир, с отдельными входами в каждое, квартиры были равной площади.

Дом изначально состоял на балансе АО «Заречное», квартиры предоставлялись в пользование работникам акционерного общества, в дальнейшем они были переданы в безвозмездную собственность лицам проживающим в данных квартирах.

Квартира № дома № по <адрес> была приватизирована предыдущими собственниками на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Ю.А., К.И.М. и АО «Заречное», а квартира № дома № по <адрес> была приватизирована предыдущим собственником Г.Н.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Павловского района и в соответствующем реестре не числится.

ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> произошел пожар, возгорание произошло в задней части дома со стороны квартиры №, в результате пожара полностью сгорела крыша дома, обгорели стены дома внутри и снаружи. Квартира № была сильно повреждена и ее восстановление было нецелесообразно, квартира № была повреждена значительно меньше.

Кулевой С.А. было принято решение ремонтировать крышу и стену дома, граничащую с квартирой №, так как другого жилья, истец и члены ее семьи не имели.

Собственник квартиры № по <адрес> Филиппова Г.В. не желала восстанавливать свою квартиру в связи с тем, что квартира была фактически уничтожена пожаром, и приняла решение снести обгоревшие стены квартиры.

Истцы Кулева С.И. и Филиппова Г.В. согласовали данные действия и приняли совместное решение о том, что, истец Кулева С.А. будет восстанавливать дом своими силами и за свой счет, а Филиппова Г.В. уберет обгоревшие остатки части дома, где была расположена ее квартира.

Перед сносом квартиры Филиппова Г.В. обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил акт обследования квартиры.

Однако, в установленном законом порядке данный акт не был представлен в регистрирующий орган в связи с утратой, поэтому до настоящего времени на кадастровом учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Нижегородской области состоит двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № и за каждой из истцов зарегистрировано право собственности на квартиры- квартиру № и квартиру № дома № по <адрес> и прекратить право собственности на снесенную квартиру № дома № по <адрес> за Филипповой Г.В. и снять ее с кадастрового учета не представляется возможным.

В настоящее время, Филиппова Г.В. обратилась в Управление Россреестра по Нижегородской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Филипповой Г.В. было получено уведомление №, согласно которого, в соответствии с пунктом 7,4 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации является, в том числе- акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной и прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино- места), так как акт обследования квартиры № дома № по <адрес> отсутствует и изготовить данный акт не представляется возможным, так как квартира № прекратила свое существование.

Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной КП НО «Нижтехинвентаризация» БТИ Нижегородской области, при визуальном обследовании на земельном участке по адресу: <адрес> объект недвижимости- квартира, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), прекратил свое физическое существование в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен один объект идентифицируемый адресом: <адрес> имеющий признаки индивидуального жилого дома.

После пожара, произошедшего в доме, Кулева С.А. в ДД.ММ.ГГГГ восстановила часть дома № по <адрес>, сделала новую кровлю, укрепила несущую смежную с квартирой № стену дома. В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ возвела пристрой к дому Лит. А2, в котором организовала санузел. То есть произвела реконструкцию сохранившейся после пожара части дома.

Таким образом, многоквартирный жилой дом прекратил свое существование.

В результате проведенного Кулевой С.А. восстановления и реконструкции части дома на земельном участке по данному адресу на месте старого двухквартирного дома находится индивидуальный бревенчатый жилой дом Лит А, с кирпичным пристроем А1 и пристроем из газосиликатных блоков А2- общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. Дом имеет один вход, самостоятельную инженерную систему, имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям, в ДД.ММ.ГГГГ., Кулева С.А. газифицировала дом, выход из дома организован на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок №, право собственности на который зарегистрировано за истцом Кулевой С.А., запись регистрации №.

В настоящее время данный жилой дом обладает всеми признаками индивидуального жилого дома.

Данный индивидуальный жилой дом обслуживается полностью Кулевой С.А. собственником квартиры №. Как собственник дома, Кулева С.А. заинтересована в его сохранности, кроме этого желает узаконить свои права на земельный участок под домом, однако, сделать это не представляется возможным в связи с тем, что дом имеет статус многоквартирного жилого дома, за Кулевой С.А. и Филипповой Г.В. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости- в виде квартир.

Согласно заключения, выполненного ООО «ВСМ» от ДД.ММ.ГГГГг. о возможности эксплуатации индивидуального жилого дома, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (с пристроем ЛитА1 и пристроем Лит А2) находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также при строительстве соблюдены все противопожарные требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

В настоящее время изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также его структурные обособленные помещения- квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером № прекратили свое существование, возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно п.1 ст.38 Жилищного Кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым определен сторонами в добровольном порядке. Данный земельный участок используется собственниками жилых помещений по назначению с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Инвентаризатор», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, общей площадью 71,2 кв.м. с пристроями А1 и А2.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного и перепланированного здания в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и согласования участников долевой собственности не является непреодолимым препятствием для признания права лица на сохранение нежилого здания в реконструированном и перепланированном виде, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом, произведенная реконструкция не нарушает установленные нормы и правила и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением, выполненного ООО «ВСМ» от ДД.ММ.ГГГГг. о возможности эксплуатации индивидуального жилого дома.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулевой С.А., Филипповой Г.В. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Тумботинскому административно- территориальному управлению Павловского муниципального округа Нижегородской области, Публично- правовой компании «Роскадастр» о прекращении права собственности на квартиру, признании двухквартирного жилого дома прекратившим существование, обязании снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Прекратить за Кулевой С.А., <данные изъяты> право собственности на квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Филипповой Г.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать двухквартирный жилой дом общей площадью 94 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим существование.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: двухквартирный жилой дом общей площадью 94 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кулевой С.А., <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Публично- правовой компании «Роскадастр» о внесении сведений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости: двухквартирного жилого дома общей площадью 94 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; квартиры с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес> квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 года.

Судья:                                      С.В.Павлычева