Решение по делу № 2-621/2017 от 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца Назарова В.А., ответчиков Симонова М.В., Симоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2017 по исковому заявлению Назарова В.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, Симонову М.В. , Симоновой О.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Назаров В.А. обратился в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, Симонову М.В. , Симоновой О.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, сведений о местоположении границ земельного участка №, №, установлении границы земельного участка №.

В обоснование заявленных исковых требований Назаров В.А. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В результате осуществления ООО «Волга-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение на его фактические (существующие на местности) границы границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) правообладателем земельного участка с кадастровым № значится Назаров В.А., сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости на основании материалов инвентаризации, площадь земельного участка является декларированной. Правообладателем земельного участка с кадастровым № значится Симонов М.В., сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости на основании материалов инвентаризации, площадь земельного участка является декларированной.

Истец указывает, что является собственником земельного участка кадастровым № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления администрации Светлопольской волости Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ. Симонов М.В. является соседом истца, в настоящее время ему принадлежит земельный участок с кадастровым №.

Истец полагает, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № допущен двойной кадастровый учет; а также сведения о границах земельного участка с кадастровым №, внесенные на основании материалов инвентаризации, не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ему участок с кадастровым №.

Ввиду изложенного, Назаров В.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Назаров В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Симонов М.В., Симонова О.Н в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Назарова В.А., просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого считают себя не надлежащим ответчиком. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просят отказать в удовлетворении исковых требований. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, ответчиков Симонова М.В., Симоновой О.К., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Назаров В.А. является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 24).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления ООО «Волга-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение на его фактические (существующие на местности) границы границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым № значится Назаров В.А., сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости на основании материалов инвентаризации, площадь земельного участка является декларированной 3100 кв.м.. Правообладателем земельного участка с кадастровым № значится Симонов М.В., сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости на основании материалов инвентаризации, площадь земельного участка является декларированной 1500 кв.м. (л.д. 92, 93).

Судом установлено, что Назаров В.А. приобрел земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления администрации Светлопольской волости Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее земельному участку по адресу: <адрес> ранее адрес: <адрес> принадлежал кадастровый №.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> допущен двойной кадастровый учет.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ГКН правообладателем земельного участка декларированной площадью 1500 кв.м. с кадастровым № значится Симонов М.В. Также в ГКН содержатся сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, со статусом «ранее учтенный». Сведения о данном участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании материалов инвентаризации, площадь земельного участка является декларированной. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №

Устранить имеющееся пересечение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым №, № во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ей участок с кадастровым №, в частности, препятствием к внесению сведений о координатах границ данного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Назарова В.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований Назарова В.А. об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1546 кв.м., принадлежащего Назарову В.А. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Истец в ходе судебного разбирательства по делу не отрицал, что по результатам кадастровых работ, заказчиком которых он являлся, в орган кадастрового учета обращения не последовало.

Таким образом, по существу орган кадастрового учета не отказывал истцу в осуществлении кадастрового учета в части установления границ принадлежащего истцу земельного участка.

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о нарушении его прав, а также о том, что истец лишен возможности во внесудебном порядке уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Назарова В.А. в части установления границ земельного участка с кадастровым №,
не подлежащими удовлетворению.

При этом суд разъясняет Назарову В.А., что он не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый, с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова В.А. к администрации
м.р. Красноярский Самарской области, Симонову М.В. , Симоновой О.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________Абишев М.С.