Решение по делу № 2-4811/2023 от 23.06.2023

63RS0040-01-2023-004765-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07. 2023 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре Мищенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4811/2023 по иску Шурухина Игоря Николаевича к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Шурухин И.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 10.12.2017 между ним и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде Машино-места в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке- 6,600, со строительным номером № 6 по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской, секция В. Строительство дома осуществлялось ООО «Стройком». 05.02.2019 по акту приема-передачи ООО «Стройком» передало Шурухину И.Н. машино-место № 6 общей площадью 14,7 кв.м. в соответствии с договором соинвестирования. В настоящее время строительство полностью завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.2017 № 63-301000-32-2016. Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самара № 4 от 27.10.2015 г. «О присвоении адреса первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (вторая очередь) присвоен адрес: адрес. Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет. Однако зарегистрировать право собственности на машино-место истец не может, поскольку договор соинвестирования не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: машино-место № 6, общей площадью 14,7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, подвальный этаж № 2.

Истец Шурухин И.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменное заявление, согласно которого признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 2-ой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции А, Б, В), расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№ 63-301000-32-2016 от 21.10.2016).

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанного выше дома ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

21.06.2012 между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровнего подземного паркинга), расположенного на отметках -6,600 и -3,300 соответственно в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

10.12.2017 между ООО «Панорама Инвест» и Шурухиным И.Н. был заключен договор соинвестирования, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке- 6,600, со строительным номером № 6 по строительному адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (секция В).

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор соинвестирования не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования от 10.12.2017, суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не были оспорен.

В соответствии с п. 3.1 договора от 10.12.2017 сумма инвестирования по договору соинвестирования, предметом которого является машино-место № 6, составляет 550 000 рублей.

Шухурин И.Н. полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Панорама Инвест» № 59 от 10.12.2017.

05.02.2019 по акту приема-передачи ООО «Стройком» передало Шурухину И.Н. машино-место № 6 общей площадью 14,7 кв.м. в соответствии с договором соинвестирования.

Согласно вышеуказанного акта приема-передачи, стороны определили, что на основании данного акта у соинвестора возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-ой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция В), расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.2017 № 63-301000-32-2016.

Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самара № 4 от 27.10.2015 г. «О присвоении адреса первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (вторая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-069 от 11.08.2020, присвоен адрес: адрес.

Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шурухина Игоря Николаевича удовлетворить.

Признать за Шурухиным Игорем Николаевичем право собственности на машино-место № 6, общей площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0624002:2332, расположенное по адресу: адрес, этаж № 2(подвал).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023.

Судья                 (подпись)                Л.В. Чернышкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: