Решение от 20.03.2014 по делу № 2-811/2014 (2-5055/2013;) от 16.12.2013

Дело № 2-XXX XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Луканиной Т.В.

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... Санкт-Петербурга к Комаровой М.А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Василеостровский районный суд г.Санкт-Петербурга с вышеуказанными требованиями. В обоснование, которых указал, что XX.XX.XXXX в Санкт-петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство ... Санкт-Петербурга» от С.Б.А.. (адрес: ...) поступило заявление о факте незаконной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: .... При обследовании квартиры XX.XX.XXXX представителями ООО «Жилкомсервис № ...» было выявлено, что в указанной выше квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между помещениями площадью ... кв.м., площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. Администрация ... Санкт-Петербурга направила в адрес Комаровой М.А. (собственнику квартиры) уведомление XXX с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX представителями ООО «Жилкомсервис № ...» был проведен повторный осмотр и составлен акт осмотра квартиры. В соответствии с данным актом выявленные ранее нарушения не устранены, помещение не приведено в прежнее состояние.

На основании изложенного, истец просил суд обязать Комарову М.А. за свой счет привести жилое помещение по адресу: ... в первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородки между помещениями площадью ... кв.м., площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель Администрации ... Санкт-Петербурга Коленкина Е.В., действующая на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX (л.д.24) исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Комарова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.33), возражений по существу заявленных требований не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, считает исковые требования Администрации ... Санкт-Петербурга к Комаровой М.А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Из материалов дела следует, что ответчик Комарова М.А. является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9).

XX.XX.XXXX в Санкт-петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство ... Санкт-Петербурга» от С.Б.А.., проживающего по адресу: Санкт-Петербург, ... поступило заявление о факте незаконной перепланировки спорной квартиры.

XX.XX.XXXX представителями управляющей компании ООО «Жилкомсервис № ...» был составлен акт обследования технического состояния ..., из которого усматривается, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между помещениями площадью ... кв.м., площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. (л.д.5).

XX.XX.XXXX в адрес Комаровой М.А. Администрацией ... Санкт-Петербурга было направлено уведомление с требованием в срок до XX.XX.XXXX привести жилое помещение в прежнее состояние.

XX.XX.XXXX представителями управляющей компании ООО «Жилкомсервис № ...» вновь был составлен акт обследования технического состояния указанной квартиры, согласно которого условия выданного уведомления не выполнены. Планировка квартиры в прежнее состояние не приведена (л.д.7).

В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

Согласно пункта 3.4.41 Положения об администрации района, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года № 1078, администрация района является органом, уполномоченном согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил суду, что никакой разрешительной, проектной или иной документации, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки в указанной квартире, ответчиком представлено не было.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным обязать Комарову М.А. за свой счет привести жилое помещение по адресу: ... в первоначальное состояние, путем восстановления перегородки между помещениями площадью ... кв.м., площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░