Решение по делу № 2-1915/2020 от 13.04.2020

Дело №2-1915/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 РёСЋРЅСЏ 2020 РіРѕРґР°             Рі. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё      Самойловой Рў.Р“.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышева А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Уралфинанс» о передаче объектов долевого строительства, взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Латышев А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уралфинанс» (далее по тексту - ООО «Уралфинанс») о передаче объектов долевого строительства, расположенных по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> а также взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве за период с 01.10.2018 года по 30.03.2020 года в размере 616729 руб. 80 коп., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, ссылаясь на неисполнение застройщиком ООО «Уралфинанс» обязательств по договору об участии в долевом строительстве от 11 сентября 2017 года <данные изъяты> в части передачи объектов долевого строительства.

Истец Латышев А.С. в судебном заседании не участвовал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца Латышева А.С. по доверенности Власова А.С. в судебном заседании просила удовлетворить заявленный Латышевым А.С. иск в полном объеме по изложенным в тексте искового заявления основаниям, сообщив суду, что на настоящий момент отстроен только цокольный этаж здания, в котором истец приобрел помещения по результатам торгов.

Ответчик ООО «Уралфинанс» представителя в судебное заседание не направил, уведомлялся о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик ООО «Уралфинанс» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Уралфинанс» по имеющимся в распоряжении суда документам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить частично исковые требования Латышева А.С. по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 11 сентября 2017 года между ООО «Торговый дом «Электромашина» (Участником долевого строительства) и ООО «Уралфинанс» (Застройщиком) заключен договор об участии в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого Застройщик обязался построить в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика десятиэтажное офисное здание по адресу: Челябинская область, <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию в течение шести месяцев передать Участнику долевого строительства Объекты недвижимости (п.п. 1.1, 1.3, 2.1, 4.1).

В соответствии с п. 2.3 договора объектом долевого строительства являются: <данные изъяты>

Плановый срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – третий квартал 2018 года (п. 4.2 договора).

ООО «Торговый дом «Электромашина», в свою очередь, обязалось произвести оплату указанных выше объектов долевого строительства в размере 3198806 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора).

18 сентября 2017 года между ООО «Торговый дом «Электромашина» (Цедент) и ООО «Оптех-Урал» (Цессионарий) заключен т договор об уступке прав требования, согласно которому к ООО «Оптех-Урал» перешло право требования Участника по Договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от 11 сентября 2017 года.

05 февраля 2019 года Латышев А.С. по результатам открытых электронных торгов в форме аукциона приобрел права требования по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от 11 сентября 2017 года к ООО «Уралфинанс», что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между ООО «Оптех-Урал» в лице конкурсного управляющего Рейценштейн В.В. и Латышевым А.С.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст.ст. 450 и 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 ГК РФ).

Рассматриваемый договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение их условий.

Подлежащей передаче истцу объект долевого строительства до настоящего времени ответчиком не возведен.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца Латышева А.С. на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором об участии в долевом строительстве от 11 сентября 2017 года <данные изъяты> срок.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Претензия о выплате неустойки в досудебном порядке застройщиком оставлена без удовлетворения.

Истец произвел расчет неустойки за период с 01.10.2018 года по 30.03.2020 года, исходя из расчета: 3198806 руб. x 6,0% x 545 дней/300 x 2.

Суд, проверяя расчет истца, с ним не соглашается, поскольку в расчете истца неверно указано начало расчета неустойки, а также неверно применена ключевая ставка, которая в настоящее время составляет 5,5%, а не как указано истцом 6,0%.

Принимая во внимание условия договора относительно сроков передачи объекта долевого строительства (п.п. 4.1 и 4.2), расчет неустойки выглядит следующим образом: 3198806 руб. x 5,5% x 365 дней/300 x 2, и составит 428106 руб. 86 коп., поскольку началом отсчета неустойки считается 01 апреля 2019 года.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 214053 руб. 43 коп., исходя из расчета: (428106,86 руб. x 50%).

Принимая во внимание, что строительство дома по адресу: <данные изъяты>, не завершено, офисное здание не введено в эксплуатацию, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца по передаче ему объектов долевого строительства.

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 7481 руб. 07 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латышева А.С. к ООО «Уралфинанс» о передаче объектов долевого строительства, взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралфинанс» в пользу Латышева А.С. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по 30 марта 2020 года включительно в размере 428106 руб. 86 коп., штраф в размере 214053 руб. 43 коп., а всего 642160 (шестьсот сорок две тысячи сто шестьдесят) руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралфинанс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7481 (семь тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.