Решение от 12.01.2018 по делу № 2-23/2018 (2-1838/2017;) от 20.11.2017

№ 2- 23/2018 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 января 2018 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С.В. и Ахмедьянова Е.Н. к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Васильев С.В. и Ахмедьянов Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании постановления <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ Васильев С.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, согласно постановления 0,50 га. Земельный участок был выделен под строительство жилого дома. Факт принадлежности ему земельного участка по указанному адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес>. Своевременно свидетельство о праве собственности на земельный участок им не было получено. На указанном земельном участке им был построен жилой дом, который соответствует всем градостроительным и строительным нормам, каких-либо нарушений которые бы повлекли опасность для проживающих в нем лиц при строительстве дома не допущено, также выдержаны все противопожарные нормы. В целях регистрации земельного участка и жилого дома на праве собственности Васильев С.В. начал собирать необходимые документы, предоставил кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ года согласно которой площадь земельного участка составляет 4994+/-49 кв.м. Им был заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Для межевания земельного участка он обратился в МУП «Краснокамскстройзаказчик» <адрес>. После выполнения первичной обработки полученных результатов выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, который фактически используется им, зарегистрирован на праве собственности за Ахмедьяновым Е.Н., фактически использующего земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> невозможна. Ранее на земельный участок по адресу: <адрес>, выдан кадастровый паспорт, где схематично показана конфигурация земельного участка и прописана площадь по фактическому использованию, которая равна 5000кв.м. В настоящее время МУП «Краснокамскстройзаказчик» проведены контрольные промеры характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Полученные при этом результаты (площадь, координаты и конфигурация) не соответствует сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, и наоборот. По неустановленным обстоятельствам (может быть при нумерации домов) конфигурация земельного участка с кадастровым номером *** в публичной (общей) кадастровой карте соответствует земельному участку с кадастровым номером ***, то есть перепутаны кадастровые номера *** и *** местами. Допущенная ошибка нарушает наши законные права на пользование земельным участком. Просит Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости    (ЕГРН) по земельным участкам с кадастровыми номерами *** и ***, установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером *** на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ.: площадь - 5000 кв.м.; адрес - Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>; координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ***	***
***	***
***	***	***
***	***	***

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером *** на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ.: площадь - 5000 кв.м.; адрес - Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>; координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером *** Координаты, м

X Y

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Признать, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, принадлежит на праве собственности Васильеву С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Истцы Ахмедьянов Е.Н. и Васильев С.В. надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме, просят их удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> надлежащим образом извещенный, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ ФИО5, действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц МУП «Краснокамстройзаказчик» ФИО6, представитель администрации <адрес> ФИО7 в судебное заседание явились, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву С.В. был выделен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>, площадью 0,50 га. Факт принадлежности Васильеву С.В. земельного участка по указанному адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес>. Право собственности на земельный участок Васильевым С.В. не оформлено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедьянов Е.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 4994 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

По кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. *** следует, что площадь составляет 4994+/- 49 кв.м. кадастровый ***, адрес <адрес>, правообладатель Ахмедьянов Е.Н.

Согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ *** площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> составляет 4994+/-49 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> составляет 5019 кв.м.

При межевании в ДД.ММ.ГГГГ году выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером *** а границы земельного участка с кадастровым номером *** полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером *** и их границы не совпадают с фактическим расположением на местности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, в связи с чем, считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, тем самым установить факт наличия реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровым номером *** и ***, установив новые координаты границы, поскольку сохранение земельных участков истцов в существующих координатах нарушает их права.

При таких обстоятельствах исковое заявление Васильева С.В. и Ахмедьянова Е.Н. к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░ ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ - 5000 ░░.░.; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***	░░░░░░░░░░, ░
***	***
***	***	***
***	***	***

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ - 5000 ░░.░.; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░, ░

X Y

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

***

***

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░