Решение от 16.03.2023 по делу № 2-1485/2023 от 15.02.2023

                                                                                              Дело № 2-1485/23

30RS0001-01-2022-011009-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                                                г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.,

при помощнике Шакировой Д.Р.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что является собственником 1/16 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лит ДД2. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Порядок пользования жилыми домами и квартирами в них сложился между собственниками, квартиры и дома изолированы и мест общего пользования не имеют. В период проживания в доме истцом произведена реконструкция. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» выдел доли истца возможен. Просил прекратить право общедолевой собственности на 1/16 доли в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, лит ДД2. Выделить 1/16 доли дома в виде <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., признав на нее право собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО11 в исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против вынесения заочного производства по делу не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители ответчиков администрации муниципального образования «<адрес>», управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/16 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лит ДД2.

Согласно техническому паспорту в жилом помещении истца была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 33,4 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м.м.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции реконструированного жилого дома пом.1 по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, лит ДД2 в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать по своему назначению.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом помещении истца соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Согласно заключению ООО «Негус-ПБ» от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности, реконструкция помещения истца не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, Реконструкция жилого помещения № в жилом доме по адресу: <адрес>, Красная Набережная, <адрес>, литер Дд2, соответствуют требованиям п. 127 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемых к жилым зданиям (помещениям) на момент строительства и на момент проведения экспертизы.

Проведенная реконструкция жилого помещения № в жилом доме по адресу: <адрес>, Красная Набережная, <адрес>, литер Дц2, на момент проведения экспертизы соответствуют требованиям действующего законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным, и иным обязательным требованиям). Угрозы жизни и здоровью граждан не создается. Здание Литер Дц2, по адресу: <адрес>, расположено в фактических границах (закрепленных на местности объектами искусственного происхождения) земельного участка с кадастровым номером 30:12:010184:43 по адресу: <адрес>. После проведенной реконструкции литера Дд2, фактическая площадь застройки (площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части) осталась без изменений. Изменилась общая площадь жилого помещения № за счет присоединения площади холодной пристройки: до проведения работ по реконструкции площадь помещения № литера Дд2 составляла 25,3 м2, то после реконструкции площадь помещения № литера Дд2 составляет 33,4 м2.

Таким образом, реконструированное жилое помещение истца соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование реконструкции не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению, изготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ), реальный выдел доли ФИО2 возможен в виде отдельного жилого помещения – <адрес>.

Исходя из представленного технического паспорта, заключений, объяснений сторон, данный жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости, и его выдел в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела доли истца из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет.

Споров с сособственниками по выделяемым в натуре жилых помещений не имеется, с данными вариантами выдела доли домовладения все собственники согласны, что подтверждается представленными от них заявлениями. Сложившийся порядок пользования спорных вопросов у собственников не вызывает.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░1, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/16 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/16 ░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

       ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░