Решение от 26.04.2023 по делу № 2-1303/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1303/2023             

59RS0027-01-2023-001014-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 26 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО2,

прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 просит признать их лицами, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2021, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы бывший собственник и член его семьи, ответчики по настоящему делу. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, ответчики приняли на себя обязательство снятся с регистрационного учета в указанной квартире. Ответчики не являются членами семьи истца. В жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, после выезда из квартиры вещей не оставили, адрес своего места жительства не сообщили. Регистрация ответчиков в принадлежащей ФИО2 квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя не направили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено.

27.10.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 32-32оборот).

Из пункта 4.1 данного договора следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета, принять меры по снятию с регистрации члена семьи, передать квартиру покупателю в срок до 10.11.2021.

Продавец ставит в известность покупателя, что на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в продаваемой квартире состоят: ФИО1, как собственник указанной квартиры, ФИО3, как член семьи собственника (пункт 4.2 договора).

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 6-7).

Из ответа МО МВД России «Кунгурский» от 22.03.2023 № 21/11588 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что ответчики в его квартире не проживают, их вещей в жилом помещении не имеется, они не несут расходов по содержанию жилья, не являются членами семьи истца, не ведут с ним совместного хозяйства, с ноября 2021 года выехали на другое постоянное место жительства.

Регистрация ответчиков в квартире ограничивает права ФИО2 как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Суд полагает возможным согласиться с позицией истца в силу следующего.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права ФИО2, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики будут иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца о признании ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, права ответчиков не будут нарушены, поскольку они имеют возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по их постоянному месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ФИО1, ФИО3, лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:              ░.░. ░░░░░░