Дело № 2-824/2021
УИД 55RS0005-01-2021-000768-18
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,
при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 марта 2021 года
гражданское дело по иску Моторовой М. С., Моторова И. В. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Цымбаловой М. Я. о признании право постоянного бессрочного пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Моторова М.С., Моторов И.В. обратились в суд с требованием о признании за ними права постоянного бессрочного пользования земельным участком, ссылаясь на то, что решением Первомайского районного суда г. Омска по гражданскому делу № они получили право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №. Осуществив переговоры с Цымбаловой М.Я., они единолично через службу единого окна сдали пакет документов на предварительное согласование предоставления в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (общей № кв.м.) без проведения торгов. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска им отказал, мотивировав разночтением в части наименования и назначения объекта.
Данный отказ нарушает их законные права и интересы, считают, что как собственники жилого дома имеют право пользования земельным участком под указанным помещением. Границы участка установлены и утверждены, земельный участок прошел государственный кадастровый учет объектов недвижимости, имеет кадастровый номер. Фактически в настоящее время они лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
С учетом уточнения требований просят признать за ними право постоянного бессрочного пользования земельным участком, помещение № по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №.
В судебном заседании представитель истца Моторовой М.С. – Бойко В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30), уточненные требования своего доверителя поддержал, привел аналогичные основания.
Ответчик Цымбалова М.Я. в судебном заседании пояснила, что по заявленным требования не возражает.
Истцы Моторова М.С., Моторов И.В., представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН Моторовой М.С. и Моторову И.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес> Квартира, как неотъемлемая часть многоквартирного дома не может иметь самостоятельный земельный участок и как собственники квартир в многоквартирном доме не могут отдельно оформлять земельные участки под таким домом. Земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.3 ст.70 Закона о регистрации. В случае удовлетворения требований о признании права постоянного (бессрочного) пользовании земельным участком, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется и при условии соблюдения заявленного порядка. Просит рассмотреть исковое заявление без участия Управления.
Выслушав представителя истца Моторовой М.С., ответчика Цымбалову М.Я., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, истцы Моторова М.С., Моторов И.В. являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> на основании заочного решения Первомайского районного суда г. Омска, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26)
По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области» в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном под жилым домом с кадастровым номером № Данный земельный участок учтен в ЕГРН декларативно (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). Землеустроительная документация отсутствует в документах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета на основании части 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст.271 ч.1, 2 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Как усматривается из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи истцами заключен ДД.ММ.ГГГГ), жилой <адрес> в г. Омске принадлежал: К.В.Д. № доля Литера А на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, № доля Литеры А1-А2 на основании акта приемки № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Литеры А3, А5, А6 на основании акта приемки № от ДД.ММ.ГГГГ; Г.В.Д. № доля Литера А на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; Цымбаловой М. Я. № доля Литера А-А2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Литера А4 площадью № кв.м. без правовых документов.
К.В.Д. согласно решению исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома установлен: <адрес> № вместо №
В соответствии с инвентарной карточкой на усадебный участок по адресу: <адрес>Б (после перенумерации 69), составленной ДД.ММ.ГГГГ года землепользователями указаны: Г.Д.Н., Г.А.И., Г.В.Д. на основании свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №; К.В.И. на основании нотариального договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из инвентарной карточки на усадебный участок, составленной по состоянию на 1930 год, участок по <адрес> предоставлен в распоряжение пользователя.
ДД.ММ.ГГГГ С.М.П. продала, К.В.И. купила половинную долю домовладения, принадлежащего С.М.П. совместно с Г.А.И., В.Д. состоящего из жилого рубленного дома, крытого железом, сеней тесовых крытых тесом, конюшни из срезки глинобетонной, с тесовым сеновалом, крытым тесом, ворот и забора, возведенных на усадебном участке земли общей площадью № кв.м., находящееся в <адрес>. Указанная половина домовладения принадлежит С.М.П. на праве личной собственности согласно справке Городского Коммунального Хозяйства Омского Совета Депутатов Трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Пунктом 12 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
С учетом изложенного, приобретая в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>, как истцы, так и ответчик приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, принадлежащим первоначальному собственнику.
Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явился, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств своих возражений.
С учетом изложенного, суд считает, что у Моторовой М.С., Моторова И.В. и Цымбаловой М.Я. возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, расположенным под жилым домом, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать, возникшее до введения в действие ЗК РФ от 2001 года, право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью № кв.м., (ранее имевший кадастровый №, расположенный относительно жилого дома по адресу: <адрес>, возникшее у Моторовой М. С., Моторова И. В., Цымбаловой М. Я..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года
Решение в законную силу не вступило.