Решение от 14.05.2019 по делу № 02-1571/2019 от 05.02.2019

                                                                                                              Дело №2-1571/19

РЕШЕНИЕ

   Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года                                                                                                   г. Москва              

Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1571/19 по иску ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» к Терновой А.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, -

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» обратилось в суд с настоящим иском, в котором, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, просит взыскать с Терновой А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ххххххх, образовавшуюся за период с 01 апреля 2015 года по 01 апреля 2017 года в размере 156 332,34 руб., пени за период с 01 апреля 2015 года по 01 декабря 2018 года в размере 65 507,11 руб., госпошлину в размере 3 084,24 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности не оспаривала, ходатайствовала о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3, ч.4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» является управляющей организацией жилого дома по адресу: г. Москва, ул.хххххххххххх.

Ответчик Терновая А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ххххххххх. Она же с рождения зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства.

Право собственности за Терновой А.А. признано на основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2017 года, которым было установлено, что в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы Терновой А.В. и его дочь Терновая А.А. Собственник квартиры Терновой А.В. умер  ххххх года. При оформлении наследственных прав выяснилось, что по договору купли-продажи от 05 февраля 2015 года собственником квартиры является ххххххх. Указанный договор решением суда был признан недействительным, квартира по адресу: г. Москва, ул.ххххххххх, была включена в состав наследственной массы после смерти Тернового А.В., за Терновой А.А. признано право собственности на квартиру в порядке наследования.

В пункте 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования. Согласно указанным разъяснениям, в отличие от общего правила, установленного п. 2 ст. 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При этом, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика, как собственника жилого помещения, задолженности за период с 01 апреля 2015 года по 01 апреля 2017 года являются обоснованными.

        Из материалов дела следует, что размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2015 года по 01 апреля 2017 года составляет 156 332,34 руб.

        Вместе с тем, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении к заявленным требованиям последствий срок исковой давности, которое суд полагает обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 декабря 2015 года по 31 марта 2017 года в размере 108 028,68 руб., принимая во внимание, что течение срока исковой давности прерывалось обращением взыскателя 28 апреля 2018 года с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен определением суда 24 мая 2018 года. В удовлетворении оставшейся части исковых требований суд полагает необходимым отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности (в суд с настоящим иском истец обратился 01 февраля 2019 года).

        Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг, требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на положениях п.14 ст. 155 ЖК РФ, вместе с тем, суд, с учетом всех обстоятельств дела, полагает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до 10 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 560,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 108 028,68 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 560,57 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: