Решение от 11.10.2024 по делу № 2-805/2024 от 18.12.2023

К делу № 2-805/2024

23RS0037-01-2023-007834-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск                                 11 октября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истца по доверенности Дроздовой С.Ф., представителя ПАО «Совкомбанк» по доверенности Акулинина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачнева О.Н. к ПАО «Совкомбанк», Новороссийскому ГОСП УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ООО «Трансавтокубань» о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по организации торгов незаконными, признании недействительными торгов, признании недействительной передачу жилого имущества взыскателю, обязыванию возвратить недвижимое имущества, суд

установил:

Мачнев О.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании торгов не действительными, в последствии уточнил исковые требования, просит признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя по организации торгов, признании недействительными торгов, признании недействительной передачу жилого имущества взыскателю, возложить обязанность возвратить недвижимое имущества по адресу: <адрес>.

    В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. было обращено взыскание на недвижимое имущество жилой дом с КН 23№:61 и земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу, с установлением первоначальной цены: на жилой <адрес> 821 376 рублей, земельный участок – 7 637 736 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного имущества является ответчик ПАО «Совкомбанк». О том, что собственником вышеуказанного имущества является банк, истец узнал после того, как получил от ПАО «Совкомбанк» претензию о его выселении и утрате права на указанное имущество. Истцу из возражений ответчика ПАО «Совкомбанк» стало известно, что собственником вышеуказанного имущества на основании публичных торгов, организованных в рамках исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является банк. Торговая процедура по продаже имущества была завершена, имущество не было реализовано на торгах и ПАО «Сбербанк» уведомил МТУ Росимущества по КК и РА о согласии взыскателя принять нереализованное имущество по цене 19 094 334 рублей. Никаких постановлений о передаче имущества на торги и о результатах торгов истцу судебным приставом-исполнителем сообщено не было. О том, что имущество было выставлено на торги, о том, что торги не состоялись и принадлежавшая истцу недвижимость была передана взыскателю ПАО «Совкомбанк» по цене 19 034 334 рублей истец узнал только из возражений ответчика.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила суд признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Романенко ФИО1 ГОСП УФССП России по <адрес> по организации проведения торгов по реализации жилого дома с КН №:61 и земельного участка с КН №:61 по адресу: <адрес>, по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными торги, проведенные ООО «Трансавтокубань», по реализации жилого дома с КН №:61 и земельного участка с КН 23№ по адресу: <адрес>, по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ГОСП УФССП России по <адрес>, возбужденного на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. об обращении взыскания на принадлежащее Мачневу О.Н. имущество; признать недействительной передачу жилого дома с КН 23:№:61 и земельного участка с КН 23№:61 по адресу: <адрес>, ПАО «Совкомбанк»; обязать ПАО «Совкомбанк» возвратить Мачневу Олегу Николаевичу жилой дом с КН 23№:61 и земельный участок с КН №:61 по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

В обосновании возражений, указано, что спорное имущество было передано ПАО «Совкомбанк» по цене 19 094 334 рублей, которая существенно превышала размер задолженности по исполнительному производству, которая на дату принятия по реализованного имущества составила 8 821 197 рублей 44 копейки, в связи с чем, ПАО «Совскомбанк» была произведена доплата за принимаемое имущество в размере                      10 273 136 рублей 56 копеек.

Информация о торгах была общедоступна и открыта, торги проведены в полном соответствии с положением действующего законодательства и признаны несостоявшимися.

Новороссийский ГОСП УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ООО «Трансавтокубань», УФСГРКК по <адрес> своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (часть 2 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке... (часть 2 указанной статьи).

Согласно статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги... В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.. . (части 3и 4 указанной статьи).

Согласно статье 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. 2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно статье 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 449.1. ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством... 4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.. . Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества... 6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили...

Согласно ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - "Закон об исполнительном производстве") 1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). 2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества... 8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;... 11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Согласно ст. 90 Закона об исполнительном производстве: 1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. 2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. 3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 93 Закона об исполнительном производстве: Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - "Закон об ипотеке") Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила... Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 57 Закона об ипотеке 1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. 2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. 3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. 4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах... . 6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов... . 7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов... . 8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. п. 2, 3 "Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). 3. Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства": 71. Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 9 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)", информация о предстоящих публичных торгах по продаже арестованного имущества подлежит обязательному опубликованию и в периодическом печатном издании субъекта Российской Федерации, и на официальном сайте в сети "Интернет"...

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение... (Определение N 42-КГ16-2)

Согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)", вопрос 10, то обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мачневу О.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом с КН № и земельный участок с КН №:61 по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. было обращено взыскание на жилой дом с КН №:61 и земельный участок с КН 23:№:61 по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной цены: на жилой <адрес> 821 376 рублей, земельный участок – 7 637 736 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебным приставом-исполнителем ФИО7 было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением об оценке имущества судебного пристава-исполнителя ФИО1 ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома с КН №:61 и земельного участка с КН №:61 по адресу: <адрес>, определена 25 459 112 рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ СПИ НГОСП УФССП России жилой дом с КН 23№:61 и земельный участок с КН 23№:61 по адресу: <адрес>, был передан на торги специализированной организации ООО «Трансавтокубань» по цене за жилой <адрес> 821 376 рублей и за земельный участок 7 637 736 рублей.

Согласно акту судебного пристава, ДД.ММ.ГГГГ имущество передано в специализированную организацию ООО «Трансавтокубань».

В связи с тем, что торги по продаже жилого дома с КН 23:№:61 и земельного участка с КН №:61 по адресу: <адрес>, дважды не состоялись, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем НГОСП УФССП России указанное имущество по цене ниже на 25 % от первоначальной, что равняется 19 034 334 рублей с согласия взыскателя ПАО «Совкомбанк» было ему передано.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного имущества является ответчик ПАО «Совкомбанк».

Мачнев О.Н. узнал, что собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, является банк узнал после того, как получил от ПАО «Совкомбанк» претензию выселении Мачнева О.Н. и утрате права на указанное имущество.

Кроме того, судом установлено, что перед передачей имущества на торги жилой дом с КН № и земельный участок с КН №:61 по адресу: <адрес>, указанное имущество не осматривалось.

Также судом установлено, что на торги передавалось имущество без учета того, фактическая площадь жилого дома с КН 23№ по адресу: <адрес>, составляет 375 кв.м, а не 299,2 как указано в решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., а также без учета того, что на земельном участке имеются капитальные строения, что также не было учтено при передаче имущества на торги. (Данные обстоятельства подтверждаются оценочной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемся в материалами гражданского дела №, том 2 стр 65).

То есть судом установлено, что на торги было передано имущество, которое не соответствует по объему недвижимому имуществу, отраженному в решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., в связи с чем, суд признает, что права истца были нарушены, так как на имеющиеся иные капитальные строения на земельном участке с КН №:61 по адресу: <адрес>, решением суда взыскание не обращалось и указанные строения не оценивались и не могли быть выставлены на торги.

Судебным приставом-исполнителем объект не был надлежащим образом идентифицирован, действительные технические характеристики судебным приставом-исполнителем не установлены, на момент передачи недвижимого имущества на торги объект судебным приставом-исполнителем не осматривался, фотографии объекта отсутствуют, на которых было бы видно, что площадь строения не соответствует сведениям ЕГРН и на участке имеются капитальные постройки, то есть выставленный на торги объект, впоследствии переданный банку по своим техническим характеристиками не соответствует заявленным. Не учтено, что имеющиеся на земельном участке объекты имеют свои отдельные полезные свойства и свою рыночную цену. Сведений о том, что судебным-приставом исполнителем переда передачей имущества на торги запрашивалась техническая документация на передаваемый на торги объект, материалы дела не содержат. В Акте судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество отсутствует описание объекта и его технические характеристики, фотографии к Акту не приложены, что свидетельствует о формальном составлении указанного акта, без осмотра объекта. Таким образом, о несоответствии объекта заявленным характеристикам, организаторам торгов известно не было и такая информация отсутствовала.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что действия СПИ ФИО7 по организации проведения торгов по реализации жилого дома с КН 23:№:61 и земельного участка с КН 23:№:61 по адресу: <адрес>, по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законными.

В связи с истечением срока оспаривания действий судебного пристава исполнителя и отсутствие оснований для восстановления срока, требование в данной части удовлетворению не подлежит.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Суд полагает, что при должной степени добросовестности, заботливости и осмотрительности судебный пристав-исполнитель имел возможность в рамках исполнительного производства осуществить осмотр и обследование подлежащего реализации на торгах имущества должника, что привело бы к объективному выявлению на земельном участке дополнительных капитальных вспомогательных строений и сооружений, имеющих самостоятельную потребительскую ценность и рыночную стоимость - что, по мнению суда, неизбежно бы повлекло совершение иных действий по определению фактической рыночной стоимости недвижимого имущества должника и исключило бы выставление его на торги по заниженной цене.

При указанных обстоятельствах суд приходит к убеждению, что допущенные судебными приставами-исполнителями объективные нарушения в рамках исполнительного производства по надлежащей идентификации объектов недвижимого имущества должника, подлежащих реализации на публичных торгах (в порядке обращения взыскания по решению суда) - являются самостоятельным основанием для признания торгов недействительными (абз. 6 п. 1 ст. 449абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ - допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи).

Кроме того, статья 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" содержит описание процедуры реализации имущества должника, в том числе недвижимого имущества на торгах. При этом в пункте 15 указанной статьи, содержится положение о том, что копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

При этом суду не представлено каких-либо доказательств о соблюдении прав истца, так как он не был надлежащим образом уведомлен о начале процедуры реализации его имущества, передаче нереализованного имущества взыскателю. Такие обстоятельства являются существенными нарушениями, поскольку напрямую влияют на право должника. Так зная о предстоящим принудительном исполнении и инициации процедуры торгов, должник мог привлечь дополнительные кредитные средства для погашения задолженности и сохранения жилого помещения, в котором он проживает. Помимо этого, узнав о том, что первоначальные торги не состоялись и как следствие этого, приставом снижена цена реализации имущества, должник мог обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о ее изменении (пункт 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от                                          ДД.ММ.ГГГГ № «о применении судами правил о залоге вещей».

С учетом вышеизложенных обстоятельства, приходит к выводу о недействительности проведенных ООО «Трансавтокубань» торгов по реализации жилого дома с КН №:61 и земельного участка с КН №:61 по адресу: <адрес>, и как следствие передачу указанного имущества взыскателю ПАО «Совкомбанк». Суд также приходит к выводу, что в связи с тем, что торги признаются недействительным на ПАО «Совкомбанк», возлагается обязанность вернуть указанное имущество истцу Мачневу О.Н.

В связи с истечением срока оспаривания действий судебного пристава исполнителя, требование в данной части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ №:№:№ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №/№-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░1 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №:61 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.