Решение по делу № 2-1038/2021 от 14.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                                                      08 сентября 2021 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи     Салбукова К.В.

при секретаре Кулаковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» к Пономаревой ФИО8 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Потребительский кооператив по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что кооператив осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчица Пономарева Т.А. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, а также нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №. При этом ответчицей не осуществляется оплата за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период <данные изъяты>, что привело к образованию задолженности. В связи с чем, истец с учетом последующего уточнения исковых требований просил суд взыскать с ответчицы Пономаревой Т.А. задолженность по оказанию услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

    В судебное заседание Потребительский кооператив по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно.

    В судебное заседание ответчица Пономарева Т.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

На основании ст.167 ГРПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственник в таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения ЖК РФ, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 08 апреля 2021 г. N 599-О).

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

- плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчица ФИО3 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, а также нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №.

Потребительский кооператив по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

Протоколом собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер членских взносов подлежащих уплате членами кооператива, которыми согласно Устава являются собственники нежилых помещений по адресу: <адрес>.

Согласно расчету истца, задолженность ответчицы по оплате членских взносов, которые расходуются на оплату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей Пономаревой Т.А. не было представлено доказательств тому, что у нее не имеется подобной задолженности, либо она составляет меньший размер.

При таком положении, исковые требования о взыскании с Пономаревой Т.А. задолженности по оказанию услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Пономаревой ФИО9 в пользуПотребительского кооператива по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» задолженность по оказанию услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья:                                                                             Салбуков К.В.