Решение по делу № 2-77/2020 от 13.01.2020

     дело № 2-77/2020

             УИД 23RS0026-01-2020-000058-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года                                                ст-ца Кущёвская    Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

    председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой ЛГ к Зайцеву ВВ, Зайцеву ИВ, Тарасевич Елене Владимировне к администрации МО образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Зайцева Л.Г. обратилась в суд к Зайцеву В.В., Зайцеву И.В., Тарасевич Е.В., администрации МО образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих доводов указывает на то, что 26 февраля 1993 года между ней и Кавказским отделением дороги, был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого ей и членам семьи всовместную собственность была передана квартира площадью 34,8 кв.м., расположенная в 2-х квартирном, шлакоблочном, обложенном кирпичом жилом <адрес>. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе исполнительной власти 26.02.1993 года.На кадастровый учет квартира была поставлена 26.09.2019 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от 12.04.1992 года, инвентарный № и ей был присвоен кадастровый №. Из постановления № от 10.10.2019 года администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района видно, что квартире с КН № (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ), присвоен адрес: <адрес>. В архивном отделе администрации МО Кущёвский район Краснодарского края договор передачи квартиры в собственность граждан от 26.02.1993 года № на Зайцеву Л.Г., с приложением документов, послуживших основанием для его издания, не сохранен. Собственником земельного участка под квартирой так же является она. Однако осуществление регистрации права собственности было приостановлено по причине несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе - договоре приватизации 34,8 кв.м.) и в сведениях, содержащихся в ЕГРН (50,8 кв.м).Таким образом, основанием для обращения в суд является несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от 26.02.1993 года и в сведениях, содержащихся в ЕГРН. На основании вышеизложенного просила суд, признать за ней, право собственности на квартиру КН № площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     В судебное заседание истец Зайцева Л.Г. не явилась, предоставив заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Зайцев В.В., Зайцев И.В., Тарасевич Е.В. в судебное заседание так же не явились, представив заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

      Представитель ответчика администрации муниципального образования Кущёвский район в судебное заседание не явился, предоставив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

      Представитель ответчика администрации Кущёвского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, указав на возможность вынесения решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч.1 ст. 46 КРФ). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18 КРФ).

Из материалов дела следует, что 26 февраля 1993 года между истцом Зайцевой Л.Г. и Кавказским отделением дороги, был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого ей и членам ее семьи всовместную собственность была передана квартира площадью 34,8 кв.м., расположенная в 2-х квартирном, шлакоблочном, обложенном кирпичом жилом <адрес>. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе исполнительной власти 26.02.1993 года (л.д. 25).

Из сведений ЕГРН следует, что вышеуказанная квартира была поставлена на кадастровый учет 26.09.2019 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от 12.04.1992 года, инвентарный №, присвоен кадастровый № (л.д. 30).

Из постановления № от 10.10.2019 года администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района следует, что квартире с КН № (договор приватизации от 26.02.1993 года, техпаспорт от 12.04.1992 года), присвоен адрес: <адрес> (л.д. 32).

На момент заключения договора приватизации от 26.02.1993 года, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Из договора следовало, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР.

Статьей 2 этого же Закона было установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из ответа архивного отдела администрации МО Кущёвский район Краснодарского края следует, что договора передачи квартиры в собственность граждан от 26.02.1993 года № на Зайцеву Л.Г., с приложением документов, послуживших основанием для его издания, в архиве нет. Документы муниципального учреждения «Отдел капитального строительства» администрации МО Кущевский район сданы в архив с 1963 по 2011 год включительно.

Положениями п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления вышеназванного Пленума, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из вышеуказанного договора приватизации следует, что лицом, в собственность которого передается спорная квартира, указана Зайцева Л.Г., и право собственности на квартиру зарегистрировано 26.02.1993 года в органе исполнительной власти так же Зайцевой Л.Г., доказательств участия в приватизации членов семьи истца в архивном отделе администрации МО Кущёвский район не имеется.

Согласно выписки из ЕГРНсобственником земельного участка с КН №, расположенного под спорной квартирой, площадью 620 кв.м.по адресу <адрес>, являетсяистец, на основании свидетельства № от 27.09.1993 года на право собственности на землю (л.д. 35-36), который закреплен за ней Зайцевой Л.Г. на основании постановления № от 13.10.1993 года главы администрации Кущёвского сельского совета Краснодарского края в связи с приватизацией квартиры (л.д. 39)

Осуществление регистрации право собственности истца было приостановлено по причине несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе - договоре приватизации 34,8 кв.м и в сведениях, содержащихся в ЕГРН (50,8 кв.м), что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от31.10.2019 г. (л.д. 38).

Положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственномреестре недвижимости.

Из справки ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от 17.05,2019 года видно, что изменение площади объекта с 34,2 по 50,8 кв.м. обусловлено с внесением в общую площадь квартиры исключенной при первичной технической инвентаризации площади, не отапливаемой пристройки, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. На момент заключения договора приватизации 26.02.1993 года, не отапливаемая пристройка (комнаты № 5 площадью 12,9 кв.м., № 6 площадью 2,9 кв.м. = 15,8 кв.м) к жилому дому (комнаты № 1 площадью 11,9 кв.м, № 2 площадью 9,15 кв.м, № 3 площадью 5,9 кв.м, № 4 площадью 8,1 кв.м = 35,05 кв.м.), уже существовала. 15,8 + 35,05 = 50,85 кв.м., что соответствует сведениям в ЕГРН (л.д. 42)..

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что у истцом предоставлены доказательств возникновения у неё права собственности на спорную квартиру, вместе с тем установленные обстоятельства в виде расхождения площади недвижимого имущества, препятствуют ей зарегистрировать право собственности в соответствии с законом во внесудебном порядке, суд полагает возможным признать право собственности истца спорную квартиру.

Положениями п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на недвижимоимущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

                       Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

                Исковые требования Зайцевой ЛГ, – удовлетворить.

    Признать за Зайцевой ЛГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру КН № площадью 50.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

                Решения суда является основанием подготовки технического плана кадастровым инженером, а также для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.01. 2020 года.

    Судья Кущёвского районного суда                                                            А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу