Решение по делу № 2-1377/2020 от 10.07.2020

Дело № 2-1377/2020

УИД 66RS0012-01-2020-002187-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                  07 октября 2020 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осколковой Т.В. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Ляховой П.Г. о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Осколкова Т.В. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что (дата) между продавцом Я. и покупателем Осколковой Т.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у Яковлевой О.Н. за 150 000 руб. земельный участок №, площадью <*****> кв.м., кадастровый №, расположенный в КСТ № в г. Каменске-Уральском Свердловской области, и садовый дом со вспомогательными постройками, площадью <*****> кв.м., кадастровый №. Договор совершен в письменной форме. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, при этом зарегистрировано также обременение – залог в силу закона. Договор купли-продажи сторонами исполнен, стоимость имущества оплачена частями в день заключения договора, а также (дата), (дата) и (дата), что подтверждается расписками. После передачи всей суммы по договору купли-продажи ни истец, ни Я. с заявлением о снятии обременения не обращались. Совместное обращение сторон сделки в регистрирующий орган невозможно, поскольку Я. умерла.

В связи с изложенным Осколковой Т.В. предъявлены к ОМС «КУИ» исковые требования о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок №, площадью <*****> кв.м., кадастровый №, расположенный в КСТ № в <адрес>, и садовый дом со вспомогательными постройками, площадью <*****> кв.м., кадастровый №.

Согласно копии наследственного дела №, открытого в связи со смертью Я., ее наследником является дочь – Ляхова П.Г..

Определением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 02.09.2020 к участию в деле с согласия истца в качестве соответчика привлечена Ляхова П.Г.

В судебном заседании истец Осколкова Т.В. исковые требования поддержала, в том числе к ответчику Ляховой П.Г. Просила удовлетворить иск по приведенным в исковом заявлении доводам, дала суду аналогичные объяснения. Указала, что в настоящее время совместное обращение сторон в регистрационный орган также невозможно, поскольку Ляхова П.Г. на контакт с истцом не выходит.

Ответчик Ляхова П.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным исковым требованиям в адрес суда не направила.

Представитель ответчика ОМС «КУИ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя по доверенности от (дата) сроком действия до (дата) Черноскутова С.С., ОМС «КУИ», в случае наличия в судебном заседании истцом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, удовлетворение заявленных требований в отношении спорного земельного участка и садового домика оставляет на усмотрение суда. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом положений ст.ст.167 ГПК РФ судом с согласия стороны истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.1,2 ст.19, п.5 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на сентябрь 2015 года) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений - в течение пяти рабочих дней.

Из объяснений истца, представленных письменных доказательств установлено, что (дата) между продавцом Я. и покупателем Осколковой Т.В. заключен договор, по условиям которого Я. продала истцу земельный участок №, площадью <*****> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в КСТ № в <адрес>, а также садовый дом со вспомогательными постройками, площадью <*****> кв.м., кадастровый №. Согласно п.п. 4, 5 договора недвижимое имущество продано покупателю в общей сложности за 200 000 руб., из которых 150 000 руб. были уплачены продавцу до подписания настоящего договора, 50 000 руб. будут оплачены согласно графика платежей до (дата). Договор совершен сторонами в письменной форме.

На основании договора от (дата) зарегистрировано право собственности Осколковой Т.В. на земельный участок №, площадью <*****> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в КСТ № в <адрес>, а также садовый дом со вспомогательными постройками, площадью <*****> кв.м., кадастровый №, а также обременение – ипотека в силу закона в пользу Я. до момента оплаты по договору, запись об ипотеке №, № от (дата). Соответствующие свидетельства о государственной регистрации права выдано Осколковой Т.В.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, помимо прочего, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что стоимость земельного участка №, площадью <*****> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в КСТ № в <адрес>, а также садового дома со вспомогательными постройками, площадью <*****> кв.м., кадастровый № в сумме 150 000 руб. оплачена покупателем Осколковой Т.В. продавцу Я. в день заключения договора (дата), остальная часть денежных средств в размере 50 000 руб. была выплачена истцом в соответствии с расписками от (дата), (дата), (дата). С указанного времени фактически приобретенным имуществом пользуется семья истца, ответчик никогда претензий в отношении неоплаты недвижимого имущества не предъявляла. Об изложенном свидетельствуют объяснения в судебном заседании истца Осколковой Т.В., представленные в материалы дела копия договора купли-продажи от (дата), копия графика платежей, копии расписок от (дата), (дата), (дата).

Указанные обстоятельства стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Однако по настоящее время согласно представленным органами Росреестра сведениям в отношении земельного участка №, площадью <*****> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в КСТ № в <адрес>, а также садового дома со вспомогательными постройками, площадью 22,3 кв.м., кадастровый № остается зарегистрированным вышеуказанное обременение. Несмотря на полное исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества продавцом не предпринято мер к погашению записи об ипотеке в силу закона, в настоящее время совершение указанных действий во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью (дата) продавца Я. (свидетельство о смерти от (дата)).

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного нотариусом В. в материалы дела копии наследственного дела №, открытого после смерти Я., следует, что за принятием наследства обратилась дочь наследодателя Ляхова П.Г., которой (дата) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом спорное имущество в виде земельного участка №, площадью <*****> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в КСТ № в <адрес>, а также садового дома со вспомогательными постройками, площадью <*****> кв.м., кадастровый №, наследник в качестве подлежащего наследованию имущества не заявляла, равно как и не заявляла в качестве подлежащих наследованию каких-либо сумм, не оплаченных истцом наследодателю по договору купли-продажи от (дата). Наличия у Я. иных наследников не установлено.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Осколковой Т.В. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осколковой Т.В. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Ляховой П.Г. о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок №, площадью <*****> кв.м., с кадастровым №, расположенный в КСТ № в <адрес>, а также садовый дом со вспомогательными постройками, площадью <*****> кв.м., кадастровый №, зарегистрированных (дата) в пользу Я..

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка №, площадью <*****> кв.м., с кадастровым №, расположенный в КСТ № в <адрес>, а также регистрационной записи № об ипотеке в силу закона в отношении садового дома со вспомогательными постройками, площадью <*****> кв.м., кадастровый №, зарегистрированных (дата) в пользу Я..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись.    Земская Л.К.

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>