Решение по делу № 2-1181/2017 (2-7498/2016;) от 23.12.2016

Дело № 2-1181/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года                             г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Гонтаря О.Э.,

при секретаре    Терещенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкова Р.М. к ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды квартиры и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Мулюков Р.М. обратился в суд с данным иском, указывая, что 28 октября 2016 года между ним и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» был заключен договор аренды принадлежащей истцу квартиры, предметом которого являлась передача истцом ответчику во временное пользование для проживании граждан двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира была фактически передана истцом представителю ответчика по акту приёма-передачи от той же даты, также были переданы ключи от квартиры и находящееся в ней движимое имущество.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2 договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 2-го числа месяца, за который вносится плата, производить арендные платежи в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.3 указанного договора, при наличии объективных обстоятельств расчет по обязательствам, предусмотренным п. 4 1. Договора, может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. Пунктом 2.3.4. договора предусмотрена возможность требования арендодателем досрочного расторжения договора аренды при повторном нарушении арендатором сроков внесения арендной платы. Субаренда квартиры допускается с согласия арендодателя (п.4.6 договора). Также арендатор взял на себя обязательство по оплате коммунальных платежей по квартире (п.2.2.7 договора).

Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, без предоставления каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствующих своевременной оплате со стороны ответчика, последним допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 2 месяцев. До настоящего времени ни одного платежа в счёт оплаты аренды по договору от ответчика не поступило, хотя он приступил к использованию квартиры, поселив там третьих лиц.

15 декабря 2016 года в адрес арендатора истцом была направлена претензия о расторжении договора аренды с требованием выплатить задолженность по арендной плате за период фактического пользования квартирой. Кроме того, 19.12.2016 г. истец потребовал от руководителя ответчика обеспечить доступ в квартиру, который, в нарушение условий договора, также обеспечен не был. Однако официального ответа на претензию не последовало, а из электронной переписки с директором ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» следует, что исполнять свои обязательства общество не собирается.

    Таким образом, ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных и коммунальных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, которого лишен неправомерными действиями ответчика.

Согласно уточнённому расчету требований, представленному истцом, сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды квартиры от 28.10.2016 года за период с 28 октября 2016 года по 13 марта 2017 года, исходя из установленной договором арендной платы, составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, задолженность по неоплаченным коммунальным платежам, которые вынужден был оплатить истец, за тот же период составляет <данные изъяты> руб., Общая задолженность ответчика, таким образом, составляет <данные изъяты> руб. В связи с изложенным, истец просил суд расторгнуть договор аренды от 28.10.2016 г., заключённый с ответчиком, и взыскать с ответчика указанную выше задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

    В судебном заседании представители истца, надлежаще извещённого о месте и времени слушания дела, в заседание не прибывшего, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие, – по доверенности Мулюков М.А. и по ордеру адвокат Плешков М.А. уточнённые исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объёме. Пояснили, что истец является собственником <адрес>, которую передал в аренду ответчику. Однако никакого исполнения по договору истец не получал, от контактов директор ответчика уклоняется, переписку не ведёт. При этом в квартире проживал субарендатор Шелепенков О.А., от которого директор ответчика взял средства за проживание до конца февраля 2017 года. С данным лицом достигнута договорённость об освобождении квартиры. Указывали, что имеются все предусмотренные законом и договором аренды основания для расторжения договора. Иск просили удовлетворить.

    Представитель ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил, причина неявки неизвестна. От получения судебных извещений ответчик уклонился, при том, что юридические лица обязаны обеспечить получение корреспонденции по месту их регистрации, указанному в учредительных документах и в ЕГРЮЛ, и несут риск неблагоприятных последствий, связанных с отсутствием в месте регистрации. Представители истца настаивали на рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Мулюкова Р.М. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

    Согласно ст. ст. 606, 614, 619 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.2 ст.619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 28 октября 2016 года между Мулюковым Р.М. и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в лице директора ФИО7 был заключен договор аренды квартиры, предметом которого являлась передача истцом ответчику во временное пользование для проживании граждан квартиры по адресу: <адрес>, на срок по 27.09.2017 г.

Как следует из материалов дела, данная квартира принадлежит Мулюкову Р.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.07.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2010 г.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2 названного договора аренды ответчик обязался ежемесячно в срок до 02 числа месяца, за который вносится плата, производить арендные платежи в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.3 указанного договора, при наличии объективных обстоятельств расчет по обязательствам, предусмотренным п.4.1 договора может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней.

По условиям п.2.2.7, 4.7 договора аренды арендатор принял на себя также обязательство по оплате всех расходов на содержание жилого помещения в период аренды, в том числе по коммунальным платежам, на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 10-ти рабочих дней.

Пунктом 2.3.4. договора предусмотрена возможность требования арендодателем досрочного расторжения договора аренды при повторном нарушении арендатором сроков внесения арендной платы.

Обязательства арендодателя по передаче квартиры арендатору исполнены, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от 28.10.2016 г. (приложение № 1 к договору аренды), согласно которому директор ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» принял от истца ключи от входной двери в квартиру, а также 1 ключ от подъезда дома, и находящуюся в квартире мебель и бытовую технику по списку.

Также из материалов дела следует, что в последующем данная квартира была передана ответчиков в пользование ФИО6 по договору субаренды, последний внёс ответчику плату по конец февраля 2017 года, а также оплатил коммунальные услуги за два месяца.

Однако, как установлено судом и не оспорено ответчиком, арендатор не вносил арендодателю платежи, предусмотренные договором аренды, таким образом, не исполнял обязанности по договору. Никаких доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

15 декабря 2016 года в адрес арендатора истцом была направлена претензия о расторжении договора аренды с требованием выплатить задолженность по арендной плате за период фактического пользования квартирой. Кроме того, 19.12.2016 г. истец потребовал от руководителя ответчика обеспечить доступ в квартиру, который, в нарушение условий договора, также обеспечен не был. Однако доказательств направления истцу официального ответа на претензии стороной ответчика не представлено. Задолженность по договору аренды арендатором ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» на момент рассмотрения спора не погашена.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст.450, 619 ГК РФ, условия договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды квартиры от 28.10.2016 г. заявлено Мулюковым Р.М. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.10.2016 г. согласно расчёту истца составляет: <данные изъяты> руб. за октябрь 2016 года, по <данные изъяты> рублей за ноябрь 2016 года - февраль 2017 года, и <данные изъяты> руб. за период по 13.03.2017 г.; по коммунальным платежам – <данные изъяты> руб.

При этом согласно п.2.2.7 вышеуказанного договора аренды обязанность несения всех расходов на содержание квартиры, в том числе коммунальных, в период аренды возложена на арендатора. Между тем, Мулюковым Р.М. представлена квитанция об оплате им лично 16.01.2017 г. коммунальных платежей за декабрь 2016 года в указанной выше сумме.

Вышеуказанные расчёты судом проверены и признаны правильными.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учётом изложенных правовых норм заявленные Мулюковым Р.М. требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, т.е. в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу Мулюкова Р.М. в размере <данные изъяты> руб. и в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мулюкова Р.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения: <адрес>, заключённый 28 октября 2016 года между Мулюковым Р.М. и обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная группа», с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу Мулюкова Р.М. задолженность по договору аренды квартиры от 28.10.2016 г. в размере 141 644,74 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 1 487,00 руб., а всего взыскать 143 131 (сто сорок три тысячи сто тридцать один) рубль 74 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная группа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 575 (две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 года.

    Судья                                Гонтарь О.Э.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>