Решение от 26.08.2019 по делу № 2-4577/2019 от 25.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЗАТОНСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи в размере 2 434 152 руб. 00 коп., пени в размере 607 040 руб. 25 коп., а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 406 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эталон-Инвест», действующем на основании Агентского договора №-ЗТ от 29.06.2015г. от имени и по поручению АО «ЗАТОНСКОЕ» заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-10, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность по предварительному договору купли-продажи составила 2 434 152 руб. 00 коп., пени в размере 607 040 руб. 25 коп.

Неоднократно обращаясь к ответчику с требованием о возврате суммы задолженности по договору во внесудебном порядке, истец не получил ответа, в связи с чем обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно Рї. 1 СЃС‚. 30 ГК Р Р¤ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј денежная СЃСѓРјРјР°, которую должник обязан уплатить кредитору РІ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязат░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░І ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░░ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ. ░џ░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░± ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░░ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░ѕ░Ђ ░Ѕ░µ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░‹░І░°░‚░Њ ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░µ░ј░ѓ ░ѓ░±░‹░‚░є░ѕ░І.

░’ ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї. 4 ░Ѓ░‚. 421 ░“░љ ░ ░¤ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ї░ѕ ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ, ░є░Ђ░ѕ░ј░µ ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ░І, ░є░ѕ░і░ґ░° ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ ░ї░Ђ░µ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░░»░░ ░░░Ѕ░‹░ј░░ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░‹░ј░░ ░°░є░‚░°░ј░░ (░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ 422).

░’ ░Ѓ░░░»░ѓ ░‡.1 ░Ѓ░‚.330 ░“░љ ░ ░¤, ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░ѕ░№ (░€░‚░Ђ░°░„░ѕ░ј, ░ї░µ░Ѕ░µ░№) ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░░»░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░°░Џ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѓ░Ћ ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░░░є ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ ░ѓ░ї░»░°░‚░░░‚░Њ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░ѕ░Ђ░ѓ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░Ѕ░µ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░»░░ ░Ѕ░µ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░І ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░░ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ. ░џ░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░± ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░░ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░ѕ░Ђ ░Ѕ░µ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░‹░І░°░‚░Њ ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░µ░ј░ѓ ░ѓ░±░‹░‚░є░ѕ░І.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї. 5.2 ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░·░° ░Ѕ░µ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░░░»░░ ░Ѕ░µ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░ї░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░ї░»░°░‚░µ, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї. 3.1 ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°, ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░І░‹░ї░»░°░‡░░░І░°░µ░‚ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░ї░µ░Ѕ░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 0,02% ░ѕ░‚ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░·░° ░є░°░¶░ґ░‹░№ ░ґ░µ░Ѕ░Њ ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░░, ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░µ ░±░ѕ░»░µ░µ 5% ░ѕ░‚ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹.

░˜░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░° ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░¤░˜░ћ1 ░░ ░ћ░ћ░ћ ░«░­░‚░°░»░ѕ░Ѕ-░˜░Ѕ░І░µ░Ѓ░‚░», ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░ј ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ђ░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░„–-░—░ў ░ѕ░‚ 29.06.2015░і. ░ѕ░‚ ░░░ј░µ░Ѕ░░ ░░ ░ї░ѕ ░ї░ѕ░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Ћ ░ђ░ћ ░«░—░ђ░ў░ћ░ќ░Ў░љ░ћ░•░» ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░„–-░љ░ -10, ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░ј ░░░Ѓ░‚░µ░† ░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░ѕ░±░Џ░·░ѓ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░є░»░Ћ░‡░░░‚░Њ ░І ░±░ѓ░ґ░ѓ░‰░µ░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░љ░°░є ░ѓ░є░°░·░‹░І░°░µ░‚ ░░░Ѓ░‚░µ░†, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░Ѕ░µ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░‹░… ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░»░° 2 434 152 ░Ђ░ѓ░±. 00 ░є░ѕ░ї., ░ї░µ░Ѕ░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 607 040 ░Ђ░ѓ░±. 25 ░є░ѕ░ї.

░˜░Ѕ░‹░… ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░№ ░ѕ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░░ ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚░ѕ░І ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░µ░Ѕ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░░░‚░Њ ░µ░і░ѕ ░І ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░ѓ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°.

░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░‹░µ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░Ѕ░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░І ░Ђ░µ░·░ѓ░»░Њ░‚░°░‚░µ ░‡░µ░і░ѕ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░»░°░Ѓ░Њ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░‹░ј ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 2 434 152 ░Ђ░ѓ░±. 00 ░є░ѕ░ї., ░ї░µ░Ѕ░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 607 040 ░Ђ░ѓ░±. 25 ░є░ѕ░ї.

░џ░Ђ░░ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ ░░░Ѓ░є░ѕ░ј ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░ѕ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░° ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 23 406 ░Ђ░ѓ░±. 00 ░є░ѕ░ї. ░Ў░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј░░ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, 233-235 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░  ░• ░░ ░˜ ░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ђ░ћ ░«░—░ђ░ў░ћ░ќ░Ў░љ░ћ░•░» ░Ђ“ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░¤░˜░ћ1 ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ђ░ћ ░«░—░ђ░ў░ћ░ќ░Ў░љ░ћ░•░» ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 2 434 152 ░Ђ░ѓ░±. 00 ░є░ѕ░ї., ░ї░µ░Ѕ░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 607 040 ░Ђ░ѓ░±. 25 ░є░ѕ░ї.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░¤░˜░ћ1 ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ђ░ћ ░«░—░ђ░ў░ћ░ќ░Ў░љ░ћ░•░» ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░ѓ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 23 406 ░Ђ░ѓ░±. 00 ░є░ѕ░ї.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░њ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░і░ѕ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░ј░µ░Ѓ░Џ░‡░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░ђ.░ђ. ░џ░°░»░°░і░░░Ѕ░°