Решение от 14.09.2022 по делу № 2-2504/2022 от 15.04.2022

Дело №

УИД 50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                              <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ТСН «Альтаир-1», третьи лица: СНТ СН «Бецема», Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра, ТСН «ДП Весенний»        о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, запрете ограничений на въезд, демонтаже шлагбаума,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ТСН «Альтаир-1», третьи лица: СНТ СН «Бецема», Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра, ТСН «ДП Весенний»        о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, запрете ограничений на въезд, демонтаже шлагбаума, указывая, что истцы являются собственниками, членами семей собственников земельных участков на территории ТСН «ДП «Весенний». В ДД.ММ.ГГГГ г.г. в их адрес поступили предупреждения от ТСН «Альтаир-1» о перекрытии дороги в случае отказа товарищества от оплаты за пользование дорогой по договору. Не добившись от ТСН «ДП «Весенний» оплаты, в ДД.ММ.ГГГГ года ТСН «Альтаир-1» установило шлагбаум без согласия ТСН «ДП «Весенний», который с ДД.ММ.ГГГГ фактически закрыл им проезд на территорию товарищества. Администрация г.о. Истра не отреагировала на обращения садоводов. Садоводы обратились в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к ответственности председателя ТСН «Альтаир-1» ФИО30, действиями которой грубо нарушаются их права на пользование имуществом и беспрепятственный доступ к нему.    Нормативные документы, действовавшие в период выделения участка товарищества, предусматривали обязательное наличие подъездных дорог к садовым товариществам. ДД.ММ.ГГГГ между ДСК «Весенний» и с.т. «Бецема» заключен договор на строительство подъездной дороги. Спорная дорога является грунтовой, укреплённой местными материалами, что соответствует требованиям №, действовавшим в период ее создания. Указанная дорога создана в ДД.ММ.ГГГГ и является единственным возможным доступом к участкам. ДД.ММ.ГГГГ году ТСН «Альтаир-1» провело уточнение границ земель общего пользования с кн №, в результате которых спорная дорога вошла в земли общего пользования ТСН «Алдьтаир-1». Об этом ТСН «ДП «Весенний» стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ, когда председатель ТСН «Альтаир-1» представил им на согласование проект договора сервитута. Истцы полагают недопустимым установку шлагбаума, так она не была согласована с Администрацией г.о.Истра, экстренными службами, органами ГИБДД. Шлагбаум перекрывает им доступ к участкам. Кроме того наличие шлагбаума предполагает возложение на них дополнительных расходов, что недопустимо.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО7, ФИО20, ФИО15 поддержали требования. В дополнение пояснили, что они проходят на свои участки и проезжают, но это неудобно, так как многие из истцов инвалиды по состоянию здоровья. Весьма неудобно набирать номер телефона, чтобы открыть шлагбаум, брелоки необходимо приобретать за собственные средства, до сторожа идти далеко. Полагают, что шлагбаума вообще не должно быть, так как его установка является незаконной.     Просили учет, что на протяжении более тридцати лет никакого шлагбаума не было.

Представитель ответчика ТСН «Альтаир-1» по доверенности ФИО31 с иском не согласился, указывая, что право собственности ТСН «Альтаир-1» на дорогу не оспорено – это земли общего пользования. Дорога действительно ведет к трем товариществам, в связи с чем заключен договор делового участия между ТСН «Альтаир-1» и ТСН «ДП «Весенний» на ремонт дороги на основании решения общего собрания ТСН «ДП «Весенний». При въезде на территорию трех товариществ установлен шлагбаум на землях общего пользования ТСН «Альтаир-1» на основании решения общего собрания членов ТСН «Альтаир-1». На столбе при въезде висит объявление с указанием номера телефона, на который необходимо позвонить, чтобы открыли шлагбаум. Также шлагбаум можно открыть при помощи брелоков, за изготовлением которых истцы не обращались, или обратиться к сторожу, который там находится постоянно. Никаких препятствий в проезде истцам не чинится, калитка вообще не закрывается. Все истцы беспрепятственно проезжают и проходят на участки. Прокуратурой г.о. Истра в адрес председателя ТСН «Альтаир-1» выдано предостережение о недопустимости нарушения закона от ДД.ММ.ГГГГ, но никаких нарушений нет.

Представитель 3-го лица ТСН «ДП «Весенний» по доверенности ФИО20 поддержала иск.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО32, ФИО24 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц СНТ СН «Бецема», Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 5, части 5 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, являющиеся правообладателями садовых или огородных земельных участков, но не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо учитывать то, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что на территории ТСН «ДП Весенний» истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кн №, ФИО3 земельный участок с кн № ФИО4 земельный участок с кн №, ФИО7 земельный участок с кн № ФИО11 земельный участок с кн №, ФИО15 земельный участок с № ФИО16 земельный участок с кн №, ФИО18 земельный участок с кн №, ФИО20 земельный участок с кн №, ФИО22 земельный участок с кн № ФИО24 земельный участок с кн №, ФИО23 земельный участок с кн №.

Истцам ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО21 земельные участки на территории ТСН «ДП «Весенний» не принадлежат, обратились в суд с иском, мотивируя тем, что они являются членами семьи собственников земельных участков на территории ТСН «ДП «Весенний».

На земельном участке с кн №, принадлежащем на праве собственности ТСН «Альтаир-1», на основании решения общего собрания членов ТСН «Альтаир-1» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) принято решение об установке шлагбаума на въезде. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что через земельный участок с кн № осуществляется проход и проезд к трем товариществам ТСН «ДП Весенний», ТСН «Альтаир-1», СНТ СН «Бецема».

Доводы истцов о незаконности установки шлагбаума не нашли своего подтверждения, поскольку шлагбаум установлен на основании решения общего собрания членов ТСН «Альтаир-1» на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСН «Альтаир-1», право собственности на указанный участок не оспорено.

Доводы истцов о том, что ТСН «Альтаир-1» должно было получить разрешение в Администрации г.о. Истра, в органах ГИБДД г.о. Истра и в других экстренных службах основаны на неправильном толковании закона. Соответственно действия ТСН «Альтаир-1» по установке шлагбаума на принадлежащем им участке являются законными и оснований для демонтажа шлагбаума не имеется.

На основании мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом МО ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Альтаир-1» и СНТ СН «Бецема» осуществляют совместно эксплуатацию и содержание земельного участка, используемого для проезда <данные изъяты>).

Между ТСН «ДП «Весенний» и ТСН «Альтаир-1» на основании решения общего собрания членов ТСН «ДП «Весенний» от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о деловом участии в ремонте и эксплуатации части, принадлежащего ТСН «Альтаир-1» земельного участка с кн №, используемого для проезда к ТСН «ДП «Весенний» (<данные изъяты>

На основании указанного договора у всех собственников земельных участков ТСН «ДП «Весенний» закреплено право бессрочного пользования дорогой, ТСН «ДП «Весенний» обязался участвовать в расходах по содержанию и эксплуатации части дороги с предварительным согласованием размера расходов, также стороны договорились об установлении шлагбаума и видеокамеры на въезде.

В ходке судебного разбирательства явившиеся истцы признали факт внесения их телефонов в память устройств, позволяющих проезжать на территорию товарищества. Также не отрицали, что шлагбаум возможно открыть при помощи брелоков, путем обращения к сторожу, по телефонному звонку. Однако истцы против установки шлагбаума, так как на протяжении более тридцати лет они проживали на территории поселка без шлагбаума.

Однако данный факт не может являться основанием для удовлетворения иска, так как в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истцов о чинении им препятствий в проезде и проходе к участкам. Сам факт наличия устройств, ограничивающих въезд на территорию посторонних лиц, но не ограничивающих право истцов на проезд по дороге, не нарушает их прав, вопреки их доводам.

Следует отметить, что истцам ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО21 вообще не могут чиниться препятствия в пользовании земельными участками, так как им не принадлежат земельные участки на территории ТСН «ДП «Весенний». А фактов ограничения их доступа на участки как членов семьи собственников судом не установлено.

С учетом изложенных фактов, суд не находит оснований для признания незаконными действий ответчика по установке шлагбаума, демонтажа шлагбаума, приобретенного за счет средств членов товарищества, обязания не чинить препятствий в пользовании земельными участками, запрете ограничений на въезд, так как доводы истцов не нашли своего подтверждения.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░16, ░░░17, ░░░18, ░░░19, ░░░20, ░░░21, ░░░22, ░░░23, ░░░24 ░ ░░░ «░░░░░░░-1», ░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░, ░░░ «░░ ░░░░░░░░»        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░