Решение по делу № 2-924/2023 от 09.02.2023

63RS0043-01-2023-000446-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2023 по иску Асманкиной З. Н. к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Асманкина З.Н. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по заключенному с Лыковым С.А. договору купли-продажи от <дата> № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 497 кв.м в координатах согласно решению Красноглинского районного суда г. Самары от 07.04.2021 по гражданскому делу № 2-673/2021 по иску Лыкова С.А. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, определенных на основании заключения кадастрового инженера Алиевой И.И. от <дата> в котором допущена техническая ошибка в части указания координат, а именно исходной точкой начала отсчета координат был выбран только один закоординированный геодезический знак при необходимости использования как минимум двух пунктов ГГС. В результате этого обработанные координаты развернуло вокруг исходной точки на неопределенный угол и произошло смещение полученных координат границы земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера Алиевой И.И. В результате этого земельный участок истца с кадастровым номером № учтен в ЕГРН неправильно.

В связи с чем, Асманкина З.Н., уточнив требования, просит суд в признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек его границ и установить его границы в соответствии с представленными координатами характерных точек границ, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, исправив соответствующие сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен кадастровый инженер Алиева И.И.

Протокольным определением суда от <дата> с согласия истца в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечена администрация г.о. Самара.

Асманкина З.Н., Алиева И.И., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области), СНТ «Золотые пески ВМЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В судебном заседании от <дата> представитель истца Асманкиной З.Н. – Пономарев К.С. по доверенности от <дата> исковые требования поддержал.

В судебном заседании от <дата> представитель СНТ «Золотые пески ВМЗ» председатель правления Жеребцов Ю.Г. просил суд дать время на проверку доводов истца, так как рядом с участком Асманкиной З.Н. проходит газопровод и необходимо проверить будет ли пересечение границ с таким газопроводом, возражений не заявил.

В судебном заседании от <дата> кадастровый инженер Алиева И.И. подтвердила свое заключение, признала наличие технической ошибки в заключении и неправильность координирования земельного участка истца, представила уточненное заключение с правильными координатами, поддержала требования истца.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве просил суд оставить иск без удовлетворения, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Асманкиной З.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от 07.04.2021 по гражданскому делу № 2-673/2021 постановлено исковые требования Лыкова С. А. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности Лыкова С. А. на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 497кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под садоводство, в установленных судом границах.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером№, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером№, земельный участок Лыкова С. А., площадью 497 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, в установленных судом границах.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

На основании решения суда <дата> за Лыковым С.А. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН от <дата> который он продал Асманкиной З.Н. по договору купли-продажи от <дата> № на основании которого <дата> за ней зарегистрировано право собственности в ЕГРН, что подтверждается выпиской от <дата>.

При определении координат характерных точек границ земельного участка при разрешении судом гражданского дела № 2-673/2021 использовалось заключение кадастрового инженера Алиевой И.И. от <дата> в котором допущена техническая ошибка в части указания координат, а именно исходной точкой начала отсчета координат был выбран только один закоординированный геодезический знак при необходимости использования как минимум двух пунктов ГГС. В результате этого обработанные координаты развернуло вокруг исходной точки на неопределенный угол и произошло смещение полученных координат границы земельного участка, что подтверждается уточненным заключением кадастрового инженера Алиевой И.И. от <дата> и ее объяснениями в суде.

В результате этого земельный участок истца с кадастровым номером № учтен в ЕГРН неправильно.

Также неправильно из ЕГРН исключены сведения о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером№.

Со стороны СНТ «Золотые пески ВМЗ» возражений не поступило.

Имеющийся газопровод не затрагивается, что подтверждается заключением кадастрового инженера Алиевой И.И. от <дата>, ее объяснениями в суде, планом газопровода, заключением кадастрового инженера <данные изъяты>

Установление границы земельного участка истца в правильных координатах характерных точек границ, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, как это видно из решения Красноглинского районного суда г. Самары от 07.04.2021 по гражданскому делу № 2-673/2021.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства сторона ответчика суду не представила.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № земельный участок № расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, вне охранной зоны инженерных коммуникаций, вне границ красных линий, расположен в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, относится к категории земель населенных пунктов, расположен полностью в границах согласованной схемы СНТ «Золотые пески ВМЗ».

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Из информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

По сведениям министерства, согласно данным государственного лесного реестра, земельный участок частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале № <адрес> участкового лесничества <адрес> лесничества.

Сведения министерства в данной части не препятствуют уточнению границ земельного участка истца, поскольку согласно другим представленным доказательствам он расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, относится к категории земель населенных пунктов, расположен полностью в границах согласованной схемы СНТ «Золотые пески ВМЗ» и потому не может даже частично относится к землям лесного фонда.

Никаких подтверждений частичного расположения земельного участка истца на землях лесного фонда не имеется.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от <дата> № постановлено, перевести земли лесного фонда, площадью 63,6008 га (<адрес> лесничество, кадастровый №), в категорию земель сельскохозяйственного назначения для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Самарской области от <дата> в рамках разрешения судом гражданского дела № 2-673/2021 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 497 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН выявлено пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения 497,11 кв.м.

Таким образом, земельный участок истца полностью входил в 7 контур земельного участка с кадастровым номером № который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Кроме того письмом Минэкономразвития России от <дата> № относительно порядка исключения земельных участков из состава земель лесного фонда, даны следующие пояснения.

Согласно Федеральному закону №280-ФЗ сведения о земельных участках, которые в соответствии с лесным законодательством являются лесными участками (далее - лесные участки), содержащиеся в государственном лесном реестре (далее – ГЛР), приводятся в соответствие со сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Следует отметить, что Федеральным законом №280-ФЗ предусмотрены следующие случаи, при которых допускается изменение описания местоположения границ лесничеств, лесопарков, в том числе границ земельных участков из состава земель лесного фонда:

изменение категории земель, к которой отнесен земельный участок, предоставленный из земель лесного фонда, в связи с установлением границ населенного пункта, в том числе образованного из ликвидированных лесного поселка или военного городка, или изменением границ населенных пунктов, территориальных зон (части 3, 4 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе), части 6, 14 статьи 34, часть 5 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

При наличии у гражданина права на получение земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно в соответствии с положениями п.2.7 ст.3 ФЗ №137-ФЗ предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется в соответствии со схемой расположения (при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан) на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ.

При подготовке межевого плана в отношении земельного участка, образуемого из лесного участка СНТ, кадастровый инженер в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» указывает на наличие предусмотренных п.4 ст.14 Закона о переводе обстоятельств, в соответствии с которыми категория земель, к которой отнесен образуемый земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов), отличается от категории земель, к которой отнесен исходный лесной участок СНТ (земли лесного фонда).

Таким образом, при государственном кадастровом учете земельного участка, образуемого из лесного участка СНТ, он будет отнесен органом регистрации прав к категории земель, отличной от категории земель лесного фонда, без решения о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Между тем, положениями, введенными ФЗ №280-ФЗ, не предусмотрен особый порядок установления, изменения вида разрешенного использования земельных участков, а также приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от <дата> № (далее – Классификатор).

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается (изменяется, приводится в соответствие с Классификатором) после устранения противоречий между ЕГРН и ГЛР в общем порядке.

Земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» г.о. Самара и расположен на территории Красноглинского внутригородского района, всегда использовался только под садоводство, может использоваться только для указанной цели и при этом расположен в границах населенного пункта и потому имеет соответствующую категорию земель населенных пунктов и вид разрешенного использования для садоводства, расположен полностью в границах согласованной схемы СНТ «Золотые пески ВМЗ», границы других земельных участков кроме земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах не пересекает, что видно из заключения кадастрового инженера Алиевой И.И. от <дата>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Асманкиной З. Н. к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о всех координатах характерных точек его границ.

Восстановить в ЕГРН сведения о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в которых они были исключены решением Красноглинского районного суда г. Самары от 07.04.2021 по гражданскому делу № 2-673/2021.

В порядке исправления реестровой ошибки установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 497 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2023 года.