Решение по делу № 2-471/2013 от 05.03.2013

Дело №

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 г.                                                                                                           п. Кугеси

     Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Губаревой С.А.

при секретаре Сурнаевой Е.А.,

с участием представителя истца Баимкиной О.Н., представителя ответчика Маврина В.Л., представителя третьего лица Никифорова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой И.О. к Смирнову Л.Е. о понуждении заключения договора купли-продажи земельных участков, о переводе прав и обязанностей, переходе права собственности,

у с т а н о в и л:

       Овчинникова И.О. обратилась в суд с иском к Смирнову Л.Е. о понуждении его заключить с нею договор купли-продажи 18 земельных участков, расположенных в <адрес>.

Исковые требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи восемнадцати земельных участков для жилищного строительства: кадастровый №, расположенных в <адрес>.

По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки в размере <данные изъяты> рублей, согласно п. 2.4 предварительного договора уплачена продавцу Смирнову Л.Е. в момент подписания данного договора.

По истечении срока заключения основного договора, ответчик Смирнов Л.Е., получивший стоимость земельных участков, свои обязательства по заключению основного договора не исполнил, полученные за участки деньги присвоил, на выставленную по этому поводу претензию не ответил и умышленно уклоняется от заключения договора.

Ссылаясь на ст. ст. 429, 445 ГК РФ истица просила обязать ответчика заключить с нею основной договор купли-продажи земельных участков.

В последующем истица дополнила и уточнила свои исковые требования и с учетом этого просила обязать Смирнова Л.Е. заключить с Овчинниковой И.О. договор купли-продажи земельных участков на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ с переводом на нее прав и обязанностей покупателя и переходом права собственности.

       В судебное заседание истица Овчинникова И.О. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

       Представитель истца Баимкина О.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, изложив при этом свои доводы.

       Ответчик Смирнов Л.Е., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

       Представитель ответчика- адвокат Маврин В.Л. в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

      Представитель третьего лица- АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО)- Никифоров С.Г. также просил отказать Овчинниковой И.О. в удовлетворении ее исковых требований в связи с тем, что спорные земельные участки являются предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Чувашкредитпромбанк» и Смирновым Л.Е.

      Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

      Из материалов дела следует, что спорные земельные участки: кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенные в <адрес> принадлежат на праве собственности Смирнову Л.Е.

     ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Л.Е. (продавец) и ФИО, действующий от имени Овчинниковой И.О. (покупатель) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключили предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 18 земельных участков.

    В соответствии с п. 2.1 указанного договора, он является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи земельных участков, который будет заключен в последующем.

     Стороны оценили сумму сделки в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. метров земельного участка. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу во время подписания предварительного договора в качестве аванса в счет оплаты стоимости земельных участков (п. 2.4 предварительного договора).

     Обращаясь в суд с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи земельных участков, истица указывает на то, что установленный в договоре срок для заключения основного договора, истек, а ответчик уклоняется от его заключения. При этом, стоимость земельных участков, ответчиком получена в полном объеме.

     Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что факт передачи денежных средств покупателем продавцу, надлежащим образом не подтвержден ввиду отсутствия соответствующей расписки. По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи земельных участков должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку этот срок истек, предварительный договор не влечет никаких последствий. Кроме этого, спорные земельные участки были заложены Смирновым Л.Е. в целях обеспечения возврата кредита по кредитному договору, заключенному между ним и АКБ «Чувашкредитпромбанк».

      В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не отправит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

       По условиям предварительного договора (п.2.3) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        Как следует из пояснений представителя истца, до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика предложений о заключении основного договора купли-продажи земельных участков не поступало. Истица, в указанный срок, также никаких предложений не направляла. Претензия с предложением заключить основной договор купли-продажи спорных земельных участков Овчинниковой И.О. была направлена Смирнову Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

    Факт направления ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику претензии с предложением заключить основной договор купли-продажи земельных участков и передать участки покупателю, подтверждается имеющимися в материалах дела претензией и кассовым чеком почты России.

     В связи с тем, что в установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срок, в который стороны обязаны были заключить основной договор купли-продажи земельных участков, он не был заключен и предложения о заключении данной сделки стороны друг другу не направили, то обязательства, установленные предварительным договором, прекратились.

    Поскольку, обязательства, возникшие между истцом и ответчиком, по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, Овчинникова И.О. не вправе требовать возложения на Смирнова Л.Е. обязанности по заключению основного договора купли-продажи спорных земельных участков.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Овчинниковой И.О. о понуждении Смирнова Л.Е. заключить с нею договор купли-продажи спорных земельных участков не имеется.

    Направление Овчинниковой И.О. Смирнову Л.Е. предложения о заключении основного договора купли-продажи за пределами срока, установленного предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, не является юридически-значимым при разрешении возникшего спора.

     Требования Овчинниковой И.О. о переводе на нее прав и обязанностей покупателя и о переходе к ней права собственности на указанные земельные участки, производны от требований о понуждении Смирнова Л.Е. заключить основной договор купли-продажи земельных участков, и, поэтому также не подлежат удовлетворению.

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                        р е ш и л :

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.