Решение по делу № 2-5507/2021 от 30.09.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-008372-08

        Дело №2-5507/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19.10.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску павлова еа к СНТ «Селиваново» об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Павлова Е.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Селиваново», об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернядьев А.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м по адресу <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой. Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 817 кв. м, земельный участок расположен в границах СНТ «Селиваново», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади на 217 кв. м произошло за счет земель общего пользования СНТ «Селиваново» с согласия общего собрания членов СНТ «Селиваново». На земельном участке выстроен дом, на который зарегистрировано право собственности. В июле 2009 года истец обращалась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в порядке перераспределения дополнительного земельного участка к земельному участку с кадастровым номером №. В Решении от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗ об отказе в предоставлении Государственной услуги указано, что в соответствии с постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земля общего пользования, из которой испрашивается земельный участок в собственность, уже находится в коллективной совместной собственности членов СНТ «Селиваново». Следовательно, получить испрашиваемый земельный участок в собственность возможно путем совершения нотариальной сделки, если испрашиваемая земля находится в фактическом пользовании, в судебном порядке. Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 817 кв. м. Уточнение местоположения границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) координат границ участка, фактически существующих на местности пятнадцать лет и более, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревьями, асбестовыми и металлическими столбами). Весь периметр земельного участка огорожен забором. Площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельного участка, установленным для данного вида разрешенного использования «для садоводства». Земельный участок № в СНТ «Селиваново» с кадастровым номером № расположен в границах землеотвода товарищества. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Просит суд исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №1 по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Калининой В.Г., в площади 817 кв. м. путём переопределения координат поворотных точек.

    Представитель ответчика, председатель правления СНТ «Селиваново» Екименко О.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования Павловой Е.А. признала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Селиваново».

    Третьи лица Артюх А.Н., Григорьева Е.В., в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали.

    Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении без его участия. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м по адресу <адрес>. Его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

    В связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Калининой В.Г. подготовлен межевой план, который сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако осуществление действий по кадастровому учету приостановлено в связи с тем, что площадь земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, больше на 217 кв. м, чем по сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане.

    В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020103:1 подтверждено заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, обратного суду не доказано.

    В соответствии с ч. 10, 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Местоположение (координаты) и площадь земельного участка истца с кадастровым инженером 50:05:0020103:1 определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Селиваново».

    Уточненная площадь земельного участка составляет 817 кв. м, по данным ЕГРН 600 кв. м. Увеличение в 217 кв. м уточненной площади не превышает максимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования, утвержденными правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа. В п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

    Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает максимальный установленный размер земельного участка, предоставленного для садоводства.

    Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками и учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков.

    Ответчик СНТ «Селиваново» в лице председателя правления Екименко О.П., исковые требования Павловой Е.А. признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования павлова еа к СНТ «Селиваново» об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в уточненной площади 817 кв. м путём переопределения координат поворотных точек границ земельного участка, по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Калининой В.Г., по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Обозначения характерных точек границ	Уточнённые координаты.		Горизонтальное    положение(S), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственной реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2021 года.

Судья О.О. Соболева