Решение по делу № 2-545/2022 от 05.09.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 ноября 2022 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При ведении протокола судебного заседания Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-545/2022 г. по иску Прокопенко Алексея Владимировича и Власенко Юрия Павловича к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о разделе общего имущества,

у с т а н о в и л:

Прокопенко А.В. и Власенко Ю.П. обратились в суд иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а также о признании за Прокопенко А.В. права собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок №1, а за Власенко Ю.П. – на часть, представляющую блок №2 жилого дома. В обоснование иска сослались на то, что являются сособственниками указанного жилого дома. Прокопенко А.В. занимает помещения слева общей площадью 303,1 кв.м. (в подвальном этаже – лестницу, коридор, три подсобных помещения, топочную, подвал; на первом этаже – два коридора, лестницу, гараж, кухню, санузел, туалет, жилую комнату; на втором этаже – коридор, три жилых комнаты, веранду, лестницу, туалет), а Власенко Ю.П. занимает помещения в правой части дома общей площадью 300,7 кв.м. (в подвальном этаже – лестницу, коридор, два подсобных помещения, топочную, подвал; на первом этаже – два коридора, лестницу, гараж, кухню, ванную, туалет, жилую комнату; на втором этаже – коридор, три жилых комнаты, веранду, лестницу, туалет). Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1989 кв.м. Общих помещений и чердака у истцов нет, занимаемые ими комнаты не расположены над и под комнатами друг друга, у них отдельные входы, инженерные сети и подключения к внешним сетям, каждый из них выходит на соответствующую часть земельного участка и далее на <адрес>. В целях прекращения права общей собственности они просят признать за каждым из них право собственности на отдельный блок.

По инициативе суда третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Газпром трансгаз Москва», являвшееся арендатором указанного выше земельного участка при доме.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, по условиям которого:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 603.8 кв.м., кадастровый номер №, признается жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Блок 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 303,1 кв.м, состоящий из помещений: литер «А» 0-й этаж - №1 площадью 3.3 кв.м, №2 площадью 15.3 кв.м., №3 площадью 9.3 кв.м, № 4 площадью 10.3 кв.м., №5 площадью 9.8 кв.м., №6 площадью 19.8 кв.м, №7 площадью 22.3 кв.м.; 1-ый этаж - №1 площадью 20.1 кв.м., №2 площадью 5.4 кв.м., № 3 площадью 18.5 кв.м., № 4 площадью 3.4 кв.м., № 5 площадью 18.6 кв.м, № 6 площадью 8.7 кв.м., №7 площадью 1.5 кв.м., № 8 площадью 26.5 кв.м; 2-ой этаж - №1 площадью 16.4 кв.м., № 2 площадью 21.8 кв.м, № 3 площадью 18.7 кв.м., №4 площадью 27.8 кв.м., № 5 площадью 5.8 кв.м., № 6 площадью 18.7 кв.м., № 7 площадью 1.1 кв.м., и лоджия площадью 5,3 кв.м.;

Блок 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 300,7 кв.м, состоящий из помещений: литер «А» 0-й этаж - №1 площадью 3.3 кв.м, №2 площадью 22.3 кв.м., №3 площадью 15.3 кв.м, № 4 площадью 29.6. кв.м., №5 площадью 10.3 кв.м., №6 площадью 9.3 кв.м.; 1-ый этаж - №1 площадью 19,2 кв.м., № 2 площадью 26.5 кв.м., № 3 площадью 1.4 кв.м., № 4 площадью 8.7 кв.м, № 5 площадью 18.6 кв.м., №6 площадью 5.4 кв.м., № 7 площадью 3.4 кв.м, №8 площадью 17.6 кв.м.; 2-ой этаж - № 1 площадью 16.0 кв.м, № 2 площадью 1.1 кв.м., № 3 площадью 18.7 кв.м., № 4 площадью 5.8 кв.м., № 5 площадью 27.8 кв.м., №6 площадью 18.7 кв.м., № 7 площадью 21.7.кв.м, а также лоджия площадью 5,3 кв.м.

Право собственности на блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки признается за Прокопенко А.В.; право собственности на блок № 2 в составе того же жилого дома признается за Власенко Ю.П.

Определение суда об утверждении мирового соглашения будет является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Липецкой области права собственности на блок № 1 за Прокопенко А.В., на блок № 2 – за Власенко Ю.П.

Проверив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право сторон заключить мировое соглашение, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, предусмотрено нормами статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Достигнутое сторонами по настоящему делу мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает ли оно прав и законных интересов других лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 603.8 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземный -1. Год завершения строительства - 1989 год. Расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Прокопенко А.В. (1/2 доли), Власенко Ю.П. (1/2 доли).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1989 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения двухэтажного кирпичного жилого дома, данные о правообладатели отсутствуют, зарегистрировано обременение в виде аренды с 13.11.2007 г. в пользу Власенко Ю.П. и ООО «Газпром трансгаз Москва».

Арендодателем по договору от 03.08.2007 г. является администрация Елецкого муниципального района.

В судебном заседании 18.11.2022 г. представитель администрации Елецкого муниципального района не возражала против удовлетворения исковых требований, при том, что в последующем собственники блоков вправе потребовать передачи им земельного участка, необходимого для их использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Изменение правового статуса здания, уже состоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, недопустимо.

В данном случае истцы являются сособственниками двухэтажного жилого дома и занимают в нем изолированные друг от друга помещения с отдельными входами, системами отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения. Общих подвалов и других вспомогательных помещений у них нет.

Согласно техническому заключению ООО «Елецгеодезия» от 20.06.2022 г. эти помещения разделены глухой кирпичной стеной толщиной 510 мм. Жилые помещения с условными номерами 1 и 2 являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №1 и №2 и соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Мероприятия по реконструкции, перепланировке или переустройству не требуются.

Техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

В мировом соглашении стороны перечислили конкретные помещения, составляющие блок №1 и блок №2 дома.

Таким образом, имеется техническая возможность выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом каждому истцу; отсутствует несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения; налицо возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Постановлением администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет от 15.07.2022 г. №79 изменен вид разрешенного использования земельного участка с КН…№, на котором расположен спорный дом, с «для размещения двухэтажного кирпичного жилого дома» на «для блокированной жилой застройки».

Согласно Правилам землепользования и застройки данного сельского поселения для такого вида разрешенного использования разрешается размещение жилых домов блокированной застройки. Минимальная площадь земельного участка 600 кв.м., максимальная – 2 000 кв.м.

Распоряжение земельным участком в настоящее время осуществляет администрация Елецкого муниципального района.

Как указано выше, по договору аренды от 03.08.2007 г. она передала земельный участок в пользование арендаторам ООО «Газпром трансгаз Москва» и Власенко Ю.П.

Однако, по акту приема-передачи от 13.04.2022 г. ООО «Газпром трансгаз Москва» возвратило администрации Елецкого муниципального района земельный участок. Таким образом, его арендатором в ? доле является истец Власенко Ю.П.

Истец Прокопенко А.В., как сособственник жилого дома, как собственник жилого блока после раздела дома имеет безусловное право на земельный участок, необходимый для обслуживания дома (блока).

Учитывая изложенное, правовых оснований для отказа в утверждении мирового соглашения, отвечающего требованиям закона, не имеется.

По смыслу ст.220, 221 ГПК РФ в случае, если мировое соглашение утверждается судом, производство по делу прекращается, и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Но мировое соглашение может быть обеспечено мерами принудительного исполнения в случае его нарушения сторонами.

В случае злоупотребления правом или недобросовестного поведения одной стороны, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно ч.2 ст.101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.

В настоящем мировом соглашении стороны предусмотрели, что судебные расходы, понесенные по настоящему делу, они друг другу не возмещают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173 ч.3, 153.10, 220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по делу по иску Прокопенко Алексея Владимировича и Власенко Юрия Павловича к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о разделе общего имущества, по условиям которого:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 603.8 кв.м., кадастровый номер №, на земельном участке площадью 1989 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, признается жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Блок 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 303,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: литер «А» 0-й этаж - №1 площадью 3.3 кв.м, №2 площадью 15.3 кв.м., №3 площадью 9.3 кв.м, № 4 площадью 10.3 кв.м., №5 площадью 9.8 кв.м., №6 площадью 19.8 кв.м, №7 площадью 22.3 кв.м.; 1-ый этаж - №1 площадью 20.1 кв.м., №2 площадью 5.4 кв.м., № 3 площадью 18.5 кв.м., № 4 площадью 3.4 кв.м., № 5 площадью 18.6 кв.м, № 6 площадью 8.7 кв.м., №7 площадью 1.5 кв.м., № 8 площадью 26.5 кв.м; 2-ой этаж №1 площадью 16.4 кв.м., № 2 площадью 21.8 кв.м, № 3 площадью 18.7 кв.м., №4 площадью 27.8 кв.м., № 5 площадью 5.8 кв.м., № 6 площадью 18.7 кв.м., № 7 площадью 1.1 кв.м., и лоджия площадью 5,3 кв.м.

Блок 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 300,7 кв.м, состоящий из помещений: литер «А» 0-й этаж - №1 площадью 3.3 кв.м, №2 площадью 22.3 кв.м., №3 площадью 15.3 кв.м, № 4 площадью 29.6. кв.м., №5 площадью 10.3 кв.м., №6 площадью 9.3 кв.м.; 1-ый этаж - №1 площадью 19,2 кв.м., № 2 площадью 26.5 кв.м., № 3 площадью 1.4 кв.м., № 4 площадью 8.7 кв.м, № 5 площадью 18.6 кв.м., №6 площадью 5.4 кв.м., № 7 площадью 3.4 кв.м, №8 площадью 17.6 кв.м.; 2-ой этаж - № 1 площадью 16.0 кв.м, № 2 площадью 1.1 кв.м., № 3 площадью 18.7 кв.м., № 4 площадью 5.8 кв.м., № 5 площадью 27.8 кв.м., №6 площадью 18.7 кв.м., № 7 площадью 21.7.кв.м, а также лоджия площадью 5,3 кв.м.

Право собственности на блок № 1 площадью 303,1 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки признается за Прокопенко Алексеем Владимировичем.

Право собственности на блок № 2 площадью 300,7 кв.м. в составе того же жилого дома признается за Власенко Юрием Павловичем.

Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Липецкой области права собственности на блок № 1 за Прокопенко А.В., на блок № 2 – за Власенко Ю.П.

Судебные расходы, понесенные по настоящему делу, сторонами друг другу не возмещаются и лежит исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Прокопенко Алексея Владимировича и Власенко Юрия Павловича к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о разделе общего имущества прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый кассационный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: