Решение по делу № 33-7297/2020 от 18.09.2020

Судья Сорокина Т.Ю.
Судья-докладчик Сазонов П.А.	№ 33-7297/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 декабря 2020 года        г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Жилкиной Е.М.,

судей Сазонова П.А. и Егоровой О.В.,

при секретаре Горячкиной К.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2019 по иску Буланова А.В., Исаевой Л.И. к Индивидуальному предпринимателю Байбородину С.Г., АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительными договоров ипотеки

    по апелляционной жалобе Исаевой Л.И. и дополнению к ней

    на решение Иркутского районного суда Иркутской области от                        22 ноября 2019 года,

    установила:

    в обоснование заявленных требований истцы указали, что Буланов А.В. заключил договор подряда № П-7-5-2014 с ООО «БайкалИнжиниринг» на строительство объекта недвижимости - блокированного дома, площадью 96,6 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, северо-западное побережье залива Топка, кадастровый номер (Номер изъят).

    Исаева Л.И. заключила договор купли-продажи дома и земельного участка № 7-1-2015 от 27.04.2015 года с ИП Байбородиным С.Г., по условиям которого она купила земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), площадью 111 кв.м., жилой дом, общей площадью 99,0 кв.м., кадастровый номер (Номер изъят), расположенные по адресу: Иркутская область, Иркутский район, северо-западное побережье залива Топка.

    Договоры исполнены, жилые дома переданы истцам, право собственности зарегистрировано.

    Согласно заключенным истцами договорам при передаче домов подрядчик, продавец передавали дома, подключенными к инженерным системам (приложение № 2 к договорам подряда): электроснабжение - центральное - от ТП, расположенной на территории поселка; водоснабжение - центральное из двух скважин, расположенных на территории поселка, станция водоочистки, приборы учета; канализация - центральная, биосептик на территории поселка.

    Для удовлетворения потребностей собственников жилых домов было создано ТСН «Земляничные холмы» (дата регистрации 11.03.2013). Целью создания являлась организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, организация обеспечения коммунальными услугами членов ТСН.

    Для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества истцами с ТСН «Земляничные Холмы» заключены договоры оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Земляничные Холмы», по условиям которого ТСН «Земляничные Холмы» приняло на себя обязательство по обеспечению домовладений коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий для передачи ресурсов собственникам), холодное водоснабжение, водоотведение.

    Трансформаторная подстанция, насосная станция, обслуживающие жилые дома истцов, находятся на земельных участках с кадастровым номерами (Номер изъят), (Номер изъят), (Номер изъят), принадлежащих Байбородину С.Г. Ответчику также принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), составляющий внутрипоселковые дороги.

    Спорные земельные участки обременены рядом залогов:

    земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), на котором находится септик, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 135 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район. В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г:

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 17.01.2014 № 136600/0067-7.10/2-7;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-6;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 17.01.2014 № 136600/0139-7.10/2-7;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-8;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.11.2014 № 136600/0139-7.10/12-21;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 20.09.2016 № 136600/0067-7.10/13-2;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.11.2014 № 136600/0067-7.10/12-21;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-8;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-6;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 20.09.2016 № 136600/0139-7.10/13-2;

    дополнительное соглашение № 1 от 05.10.2016 к договору № 136600/0139-7.10/13-2.

    Земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), на котором находится трансформаторная подстанция, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 67 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район. В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г:

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 17.01.2014 № 136600/0067-7.10/2-7;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-8;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.11.2014 № 136600/0067-7.10/12- 21;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 17.01.2014 № 136600/0139-7.10/2-7;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 20.09.2016 № 136600/0139-7.10/13- 3;

    дополнительное соглашение №1 от 05.10.20166 к Договору № № 136600/0139-7.10/13- 3 об ипотеке (залоге) земельного участка от 20.09.2016;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-6;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-6;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 20.09.2016 № 136600/0067-7.10/13-3;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.11.2014 № 136600/0139-7.10/12- 21;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-8.

    Земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), на котором находятся проезды, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 5706 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район. В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г:

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.11.2014 № 136600/0139-7.10/12-21;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-8;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-8;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 17.01.2014 № 136600/0139-7.10/2-7;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 17.01.2014 № 136600/0067-7.10/2-7;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-6;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.11.2014 № 136600/0067-7.10/12- 21.

    Земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), на котором находятся насосная станция, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер изъят) категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройки, общая площадь 209 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район. В отношении этого земельного участка имеются договоры между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г:

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-6;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.11.2014 № 136600/0067-7.10/12-21;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-6;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 17.01.2014 № 136600/0139-7.10/2-7;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-8;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 20.09.2016 № 136600/0139-7.10/13-4;

    дополнительное соглашение №1 от 05.10.2016 г. к договору от 20.09.2016 № 136600/0139- 7.10/13-4;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 17.01.2014 № 136600/0067-7.10/2-7;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-8;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 20.09.2016 № 136600/0067-7.10/13-4;

    договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.11.2014 № 136600/0139-7.10/12-21.

    Истцы полагали, что указанные договоры ипотеки являются недействительными.

    Истцы, являющиеся членами ТСН «Земляничные Холмы», после покупки земельных участков, расположенных в Иркутском районе Иркутской области, северо-западное побережье залива Топка, заключали с ООО «БайкалИнжиниринг» договоры, предметом которых являлась строительство коммуникаций, инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации жилых домов истцов.

    При этом все линейные сооружения и объекты, необходимые для использования инженерных сетей, внутрипоселковых дорог были построены в июле 2014 года.

    На момент заключения договоров залога Байбородин С.Г. не имел права распоряжаться указанными участками.

    Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь собственную юридическую судьбу.

    Инженерные сети, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами (Номер изъят), (Номер изъят), (Номер изъят), (Номер изъят), являются сетями, с помощью которых осуществляется водоснабжение и канализация жилых домов, собственниками которых являются истцы. При этом сети построены исключительно для водоснабжения и обустройства канализации домов ТСН «Земляничные Холмы».

    Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 22 ноября 2019 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

    В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель Исаевой Л.И. Ефремов Р.Д. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, указав, что в решении суд ссылается на то, что истцами не указано о нарушении их прав, из доводов иска, пояснений в судебном заседании следует, что истцы предполагают о возможном нарушении их прав в будущем. Данные утверждения не соответствуют действительности, поскольку в своем исковом заявлении истцами четко указано, что ответчик не имел права заключать договоры ипотеки с передачей земельных участков в залог, в связи с тем, что право собственности на земельные участки перешло к членам ТСН «Земляничные холмы» в силу прямого указания закона (ст. 273 ГПК РФ).

    Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам и материалам дела. Так, вывод суда о постройке инженерных сетей в 2013 году является ошибочным, поскольку земельный участок передавался арендатору именно для строительства, размещения и эксплуатации инженерных сетей общего пользования ДНТ (договор аренды земельного участка от 24.07.2014 заключенный между ИП Байбородиным С.Г. (арендодатель) и ДНТ «Земляничные холмы» (арендатор).

    Также подана апелляционная жалоба представителем Байбородина А.С. Кауровым А.В., в которой он просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

    Данная апелляционная жалоба лица, не привлеченного к участию в деле, Байбородина А.С., оставлена без рассмотрения апелляционным определением судебной коллегии от 09.12.2020 г.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» Бурлова М.М. в суде апелляционной инстанции сослалась на недобросовестность действий истцов, поскольку банк инвестировал ИП Байбородину С.Г. денежные средства для строительства жилых домой, впоследствии земельные участки были размежеваны, сохранилось право залога. Когда образовалась задолженность, банк обратился в районный суд о взыскании задолженности с Байбородина С.Г., иных лиц, которые были поручителями, с обращением о взыскании на залог, требования банка были удовлетворены, было обращено взыскание на залоговое имущество, в том числе на четыре спорных земельных участка. Банк предъявил исполнительный лист на исполнение в службу судебных приставов, исполнительное производство прекратили, так как ИП Байбородин С.Г. обратился в суд с заявлением о признании его банкротом.

    Байбородин А.С., не привлеченный к участию в деле, но полагавший, что его права нарушены ответчиком Байбородиным С.Г., подтвердил, что он является сыном ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав доклад по делу, пояснения представителя истца Исаевой Л.И. Максимчука И.А., Байбородина А.С. и его представителя Каурова А.В., полагавших решение суда незаконным и необоснованным, представителя ответчика АО «Россельхозбанк» Бурловой М.М., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец должен доказать нарушение своих субъективных прав, свобод или законных интересов ответчиком, или оспаривание этих прав ответчиком. Только при доказанности нарушения субъективных прав истца имеется основание для удовлетворения иска, за исключением случаев обращения в суд лиц или органов публичной власти, наделенных в силу федерального закона полномочиями представлять интересы других лиц или неопределенного круга лиц (статьи 45, 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что Байбородину С.Г. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами (Номер изъят), (Номер изъят), (Номер изъят), (Номер изъят), расположенные по адресу: Иркутская область, Иркутский район, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая постройка.

Указанные земельный участки обременены рядом залогов, земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят) обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г. от 17.01.2014 № 136600/0067-7.10/2-7, от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-6, от 17.01.2014 № 136600/0139-7.10/2-7, от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-8, от 25.11.2014 № 136600/0139-7.10/12-21, от 20.09.2016 № 136600/0067-7.10/13-2, от 25.11.2014 № 136600/0067-7.10/12-21, от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-8, от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-6, от 20.09.2016 № 136600/0139-7.10/13-2, дополнительным соглашением №1 от 05.10.2016 к договору № 136600/0139-7.10/13-2;

земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г. от 17.01.2014 № 136600/0067-7.10/2-7, от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-8, от 25.11.2014 № 136600/0067-7.10/12- 21, от 17.01.2014 № 136600/0139-7.10/2-7, от 20.09.2016 № 136600/0139-7.10/13- 3, дополнительным соглашением №1 от 05.10.20166 к договору № 136600/0139-7.10/13- 3 об ипотеки (залоге) земельного участка от 20.09.2016, от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-6, от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-6, от 20.09.2016 № 136600/0067-7.10/13-3, от 25.11.2014 № 136600/0139-7.10/12- 21, от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-8;

земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г. от 25.11.2014 № 136600/0139-7.10/12-21, от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-8, от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-8, от 17.01.2014 № 136600/0139-7.10/2-7, от 17.01.2014 № 136600/0067-7.10/2-7, от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-6, от 25.11.2014 № 136600/0067-7.10/12- 21;

земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), обременен договорами об ипотеке (залоге), заключенными между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г. от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-6, от 25.11.2014 № 136600/0067-7.10/12-21, от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-6, от 17.01.2014 № 136600/0139-7.10/2-7, от 07.02.2014 № 136600/0067-7.10/4-8, от 20.09.2016 № 136600/0139-7.10/13-4, дополнительным соглашением №1 от 05.10.2016 г. к договору от 20.09.2016 № 136600/0139- 7.10/13-4, от 17.01.2014 № 136600/0067-7.10/2-7, от 07.02.2014 № 136600/0139-7.10/4-8, от 20.09.2016 № 136600/0067-7.10/13-4, от 25.11.2014 № 136600/0139-7.10/12-21.

Как установил суд первой инстанции, обращаясь с исковым заявлением, истцы указывают на нарушение их прав договорами залога (ипотеки) по следующим обстоятельствам.

Истцы Исаева Л.И., Буланов А.В. являются владельцами объектов недвижимости, расположенных в Иркутском районе, северо-западное побережье залива Топка. Буланов А.В. владеет блокировочным домом площадью 96, 6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером (Номер изъят), возведенным на основании договора подряда № П-7-5-2014, заключенного между истцом Булановым А.В. и ООО «БайкалИнжиниринг», в лице директора Байбородина С.Г. Исаева Л.И. приобрела земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), жилой дом, общей площадью 99 кв.м., на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка № 7-1-2015 от 27.04.2015, заключенного с ИП Байбородиным С.Г.

Истцы указывают, что приобретали жилые дома, подключенные к инженерным системам: Электроснабжение - центральное - от ТП, расположенной на территории поселка; Водоснабжение - центральное из двух скважин, расположенных на территории поселка, станция водоочистки, приборы учета; Канализация - центральная, биосептик на территории поселка. Для удовлетворения потребностей собственников жилых домов было создано ТСН «Земляничные холмы». Целью создания являлось организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, организация обеспечения коммунальными услугами членов ТСН.

Трансформаторная подстанция, насосная станция, обслуживающие жилые дома истцов, находятся на земельных участках с кадастровым номерами (Номер изъят), (Номер изъят), (Номер изъят), принадлежащих ответчику Байбородину С.Г., земельный участок с кадастровым номером (Номер изъят), составляет внутрипоселковые дороги, что подтверждается представленными в материалы дела схемами кадастрового инженера Г.

В августе 2019 года Байбородин С.Г. оформил право собственности на сеть канализации, электросетевой комплекс, сеть холодного водоснабжения, что подтверждается выписками из ЕГРП, год завершения строительства указан 2013.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и произвольное ограничение этого права в части каких-то правомочий, в том числе права сдачи имущества в залог, не допускается.

Суд первой инстанции верно указал, что истцы должны обращаться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, определив при этом способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Права ответчика на земельные участки истцами не оспорены, хотя истцы утверждают, что им принадлежит имущество, находящееся на земельных участках ответчика. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Истцами также не заявлен в настоящем деле иск о признании их права на какое-либо имущество ответчика (в долях или иным образом), например, на трансформаторную подстанцию, насосную станцию, сеть канализации, электросетевой комплекс, сеть холодного водоснабжения, при этом спорное имущество находится на земельных участках, принадлежащих ответчику. Помимо этого, истцы не смогли пояснить, являются ли объектами недвижимости отдельные виды спорного имущества, например, трансформаторная подстанция, насосная станция.

Поскольку иска о признании своих прав на собственность ответчика истцы не заявили, у суда первой инстанции не было оснований привлекать всех предполагаемых (по мнению истцов) сособственников, например, Байбородина А.С.

    Фактически истцы, не оспаривая права собственника земельных участков Байбородина С.Г., оспорили лишь его право передать принадлежащие ему земельные участки в залог – договоры ипотеки между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Байбородиным С.Г., в связи с чем доводы представителя банка о недобросовестности такого иска заслуживают внимания.

Суд первой инстанции мотивированно отклонил ссылки истцов на ст. 273 Гражданского кодекса РФ и обоснованно не нашел оснований для удовлетворения иска о признании недействительными договоров ипотеки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют содержанию правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и правильно примененных судом, основаны на представленных суду доказательствах, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми доказательствами по делу.

С учетом вышеизложенного все доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Исаевой Л.И. Максимчук И.А. пояснил, что истцы считают, что имущество должно быть общей собственностью, и что они готовят иск об оспаривании права собственности ответчика, но он еще не предъявлен.

Результат рассмотрения настоящего дела не препятствует истцам оспорить право собственности ответчика в другом гражданском деле, не предрешает исход другого дела.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по данному гражданскому делу, рассмотренному в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, судебной коллегией не установлено.

    Руководствуясь статьей 328 (пункт 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    определила:

    оставить решение Иркутского районного суда Иркутской области от             22 ноября 2019 года по данному делу без изменения, апелляционную жалобу Исаевой Л.И. и дополнение к ней без удовлетворения.

    Судья-председательствующий                                                        Е.М. Жилкина

    Судьи                                                                                                    П.А. Сазонов

                                                                                                       О.В. Егорова