Решение по делу № 2-18/2016 (2-953/2015;) от 30.10.2015

Дело № 2-18/2016 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Увельский

Челябинской области                        21 января 2016 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рогачевой Е.Т.,

секретаря Богдановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой В.И. к ОАО «Агрофирма им. Куйбышева» о признании соглашения заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Воронова В.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Агрофирма им. Куйбышева» о признании соглашения заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Агрофирма им. Куйбышева» был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец купила здание магазина (ЛПХ мастерская), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, № здание жилого двухквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, №. Вышеуказанное недвижимое имущество передано ей по акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за помещения произведен в полном объеме. Истец оплатила услуги по оформлению технической документации на указанные объекты недвижимости, которые были поставлены на кадастровый учет. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. В настоящее время продавец ОАО «Агрофирма им. Куйбышева» ликвидирована, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время не возможна.

Истец Воронова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Воронов В.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, указал на то, что к соглашению о покупке зданий на разбор было заключено дополнительное соглашение в виде договора купли-продажи помещений.

Ответчик ОАО «Агрофирма им. Куйбышева», представители администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вороновой В.И. и ОАО «Агрофирма им. Куйбышева» был заключёно соглашение №, на основании которого истец купила здания на разбор строительных материалов: нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; здание жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В день заключения договора указанные здания по передаточному акту к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы Вороновой В.И. (л.д. 10).

Оплата договору произведена в кассу ОАО «Агрофирма им. Куйбышева», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Установлено, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию ни в органах БТИ, ни в государственной регистрационной службе после её образования, сведения о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.26-29).

Согласно техническим паспортам нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; здание жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..

Из содержания договора видно, что стороны договорились по всем существенным условиям договора: поименованы продаваемые объекты, их местонахождение, цена. Все указанные объекты недвижимости находятся во владении истца по настоящее время. Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении условий договоров обеими сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК колхоз «Рассвет» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16).

В силу невыполнения сторонами договора обязанности по регистрации договоров право собственности Вороновой В.И. на указанные здания в настоящее время не подтверждено никакими правоустанавливающими документами, хотя факт совершения сделки не вызывает у суда сомнений: представлены доказательства уплаты денег за здания, и истец по настоящее время пользуется зданиями как своими собственными. В силу ликвидации продавца в настоящее время оформить надлежащим образом свои права собственника по договорам купли-продажи Воронова В.И. не имеет возможности.

Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороновой В.И. к ОАО «Агрофирма им. Куйбышева» о признании соглашения заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Вороновой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с, Катаево <адрес>; на здание жилого двухквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Т. Рогачева