Решение по делу № 2-151/2023 (2-1443/2022;) от 27.12.2022

Дело № 2-151/2023    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 16 февраля 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск в лице представителя Семиной Марии Николаевны, действующей на основании доверенности от 04.03.2022 г. №52-Д,

ответчика – Фролова Валерия Александровича,

ответчика – Фроловой Александры Алексеевны,

ответчика – Фролова Игоря Валериевича,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Фролову Валерию Александровичу, Фроловой Александре Алексеевне, Фролову Игорю Валериевичу о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Фролову В.А., Фроловой А.А., Фролову И.Ю. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала на то, что 19.02.2013 между Казенным учреждением городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» (далее - Агентство) и ответчиками был заключен договор передачи №, по условиям которого агентство передает, а граждане приобретают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Одним из условий указанного договора является его регистрация в Едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Подписание указанного договора сторонами свидетельствует о принятии условий указанного договора и является заключенным в соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Заключение сторонами указанного договора сомнения у сторон не вызывает, он никем не оспорен.

03.08.2022 в ходе проверки истцу стало известно о том, что спорное жилое помещение до сих пор находится в собственности городского округа Саранск, что несет негативные последствия для истца. Ответчики добровольно заключили указанный договор и после его регистрации обязаны были нести полное бремя по оплате расходов, предусмотренных статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также, к ответчикам должны были перейти все риски, связанные со случайной гибелью либо случайным повреждением имущества.

Помимо этого к ответчикам должны были перейти и права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые предусмотрены частью 1 статьи 209 ГК РФ. Однако, указанные права возникают только после регистрации права собственности. Истец полагает, что именно наличие указанных прав у будущих собственников и является целью приватизации жилого помещения. Таким образом, после заключенного договора передачи ответчики не приобрели никаких прав, связанных со спорным жилым помещением.

Администрацией городского округа Саранск в адрес ответчиков было направлено уведомление №4099-0Г от 04.08.2022 о необходимости регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в течение 30 дней со дня получения уведомления. Однако, до сегодняшнего дня собственником спорного жилого помещения остается городской округ Саранск.

Истец считает, что невнесение сведений в ЕГРН влечет негативные последствия для Администрации городского округа Саранск, хотя эти нарушения не соединены и не связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из муниципальной собственности в собственность Фролова Валерия Александровича, Фроловой Александры Алексеевны, Фролова Игоря Валериевича на основании договора передачи от 19.02.2013 №

В судебное заседание представитель истца - Семина М.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Фролов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, также предоставил суду заявление о признании исковых требований.

Ответчики Фролова А.А., Фролов И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 февраля 2013 г. между Казенным учреждением городского округа Саранск «Городское жилищное агентство», действующим по поручению Администрации городского округа Саранск на основании доверенности от 22.02.2012 № 1-377, и Фроловым В.А., Фроловой А.А., Фроловым И.В. заключен договор передачи рег.№, по условиям которого учреждение передает, а граждане приобретают в общую собственность квартиру, <данные изъяты>.

Пунктом 2 договора установлено, что право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В пункте 5 договора указано, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается собственнику, второй - в КУ «Городское жилищное агентство», третий - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Согласно выписке из домовой книги от 06.10.2022, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: гл.семьи - Фролов В.А., .._.._.. года рождения, жена – Фролова А.А., .._.._.. года рождения, сын – Фролов И.В., .._.._.. года рождения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания договора передачи от 19.02.2013 г., его стороны выразили своё согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора передачи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Факт заключения договора передачи сторонами, участвующими в деле, не оспаривается. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Однако, как установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № - квартире, расположенной по адресу: <адрес> от 03.08.2022, право собственности на этот объект недвижимости зарегистрирован 19.05.2011 г. за городским округом Саранск (запись №).

Данный документ свидетельствует о том, что ответчики не исполнили обязанность по регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ним от Администрации городского округа Саранск, возложенную на них договором передачи рег. № и положениями перечисленных норм закона. Они также не исполнили требование Администрации городского округа Саранск о необходимости осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, направленное в их адрес.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиками от государственной регистрации перехода права собственности на переданную им квартиру по договору передачи от 19.02.2013.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что требование закона о форме сделки в рассматриваемой ситуации соблюдено. Договор передачи является заключенным, он подписан сторонами, которые согласовали все существенные условия сделки, выражены предмет договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор передачи, подписанный сторонами 19.02.2013 г., является заключенным и подлежит исполнению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать регистрации перехода права собственности ответчиков на спорную квартиру.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом принятого по делу решения, с ответчиков в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, то ест по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Фролову Валерию Александровичу, Фроловой Александре Алексеевне, Фролову Игорю Валериевичу о регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> из муниципальной собственности в общую собственность Фролова Валерия Александровича, Фроловой Александры Алексеевны, Фролова Игоря Валериевича на основании договора передачи от 19.02.2013 г. рег. №, заключенного между Администрацией городского округа Саранск в лице Казенного учреждения «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» и Фроловым Валерием Александровичем, Фроловой Александрой Алексеевной, Фроловым Игорем Валериевичем.

Взыскать с Фролова Валерия Александровича <данные изъяты> в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей 00 копеек.

Взыскать с Фроловой Александры Алексеевны <данные изъяты> в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей 00 копеек.

Взыскать с Фролова Игоря Валериевича <данные изъяты> в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.