Решение по делу № 2-903/2021 от 23.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2021 г. <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца - ФИО7, ответчика ФИО5, представителя ответчиков - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «<адрес>», ДНТ «Роса», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком путем признания недействительными правоустанавливающих документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому постановлением Верховного Совета Дагестанской АССР от ДД.ММ.ГГГГ было передано 400 га из земель колхоза им О.<адрес> для распределения предприятиям города. Решением Каспийского городского Совет народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Надежда» выделен земельный участок площадью 38 га для ведения коллективного садоводства в районе ДагНИВИ. Этим же решением горисполкома за всеми членами с/т «Надежда» земельные участки закреплены в пожизненно наследуемое владение. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняли в члены с/т «Надежда» и ему выделили садовый участок № в с/т «Надежда». Со дня выделения указанного садового участка и принятия в члены с/т «Надежда» ФИО1 оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Надежда» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Надежда», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен на праве собственности принадлежащий ему земельный участок № по Линии 10 СНТ «Надежда». Актом начальника имущественных и земельных отношений <адрес> установлены границы этого земельного участка. С выездом на земельный участок ФИО1 кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Надежда» и соседей по участку в СНТ «Надежда» определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 10 СНТ «Надежда», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7000, 05:09:000023:7001, 05:09:000023:7022, 05:09:000023:7023. При подаче ФИО1 документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по Линии 10 СНТ «Надежда», площадью 500 м? пересекает границы земельных участков с кадастровыми кобрами 05:09:000023:7001, 05:09:000023:7000, 05:09:000023:7023, 05:09:000023:7022, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023 :2347. Какие-либо доказательства подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Надежда» и ФИО1, указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили. Существование наложения на земельный участок ФИО1, расположенного в <адрес> СНТ «Надежда» Линия 10 №, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7000» 05:09:000023:7001, 05:09:000023:7022, 05:09:000023:7023, нарушает права ФИО1, так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок. Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц. Потому просит суд устранить препятствия для ФИО1 в пользовании и владении земельным участком № по Линии 10 СНТ «Надежда» <адрес>, путем признания недействительными записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7000; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7001; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7022; сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:7000, 05:09:000023:7001, 05:09:000023:7022, 05:09:000023:7023.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец дополнительно просил устранить препятствия для ФИО1 в пользовании и владении земельным участком № по Линии 10 СНТ «Надежда» <адрес>, путем признания недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7000, заключенного ФИО3, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7000, заключенного ФИО3; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7001, заключенного ФИО4; акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7001, заключенный ФИО4; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7022, заключенный ФИО5; акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7022, заключенный ФИО5.

В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО7, который в суде исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО5 в суде иск ФИО1 не признал и пояснил, что ему на законных основаниях принадлежит земельный участок площадью 500 м?, с кадастровым номером 05:09:0000:7022. Приобрел он участок по договору купли-продажи еще ДД.ММ.ГГГГ у СНТ «Роса». Потому просил суд в иске отказать.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>», ДНТ «Роса», ФИО3 С.М., ФИО3 М.А., представители третьих лиц - СНТ «Надежда», администрации МР «<адрес>», Управлении Росреестра по РД, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданное в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. . сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (части собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотрены главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечёт за собой прекращения обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположение (или) установлению на местности границ объектов землеустройства...

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях изменения границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройств; иные его характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

Разрешая исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, признании правоустанавливающих документов на землю ФИО2, ФИО4, ФИО5, записей о праве собственности на земельные участки, сведений в государственном кадастре недвижимости, незаконными, суд исходит из следующего.

В обоснование своих требований, ФИО1 суду предоставлены: членская книжка садовода СТ «Надежда» о предоставлении ему садового участка за №, площадью 500 м?; квитанции об уплате взносов; выписку из постановления администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему земельного участка площадью 500 м? по линии 10, № в СНТ «Надежда»; акт установления границ со схемой расположения земельного участка и описанием границ; список членов садоводческого товарищества «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № заседания Исполкома Каспийского городского Собрания народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ о выделении садоводческому товариществу «Надежда» земельного участка площадью 38 га в районе ДагНИВИ.

Указанные документы ФИО1 не могут служить основанием для удовлетворения его требований в виду следующего.

Как указано выше, органы муниципального образования вправе распоряжаться землями, находящимися в их ведении. Для предоставления земельного участка гражданам, земельный участок должен пройти межевание и кадастровый учёт. Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и иных документов следует, что земельный участок не прошёл кадастровый учёт, кадастровый номер земельного участка не указан, границы земельного участка не определены.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правление садоводческого некоммерческого товарищества «Роса», в лице председателя правления ФИО9 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 0,5 га с кадастровым номером 05:09:000023:7022, из земель населённых пунктов МО «<адрес>», расположенный на территории <адрес> в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Роса», за 17550 руб. (п.2.1 Договора). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт в системе координат, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 зарегистрировал своё право на имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделано запись о праве за №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 М.А. зарегистрировал своё право на земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7001, расположенный по адресу: <адрес>, линия 19, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделано запись о праве за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 С.М. зарегистрировал своё право на земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7000, расположенный по адресу: <адрес>, линия 19, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделано запись о праве за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:7000, 05:09:000023:7001. 05:09:000023:7022 предоставлены ФИО2, ФИО4 и ФИО5, их права на землю зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кроме того, в суде достоверно установлено земли ДНТ «Роса» расположены на территории МР «<адрес>» и только его администрация вправе распоряжаться ими. Доводы стороны ФИО1 о том, что спорный земельный участок находится на территории <адрес> ничем не подтверждены.

Более того, как установлено судом факт накладки спорных земельных участков отсутствует, потому оспариваемые правоустанавливающие документы ФИО2, ФИО4 и ФИО5, права ФИО1 не нарушают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что образуемый земельный участок, в указанных в межевом плане границах, никогда не принадлежал ФИО1, и оснований для признания правоустанавливающих документов ФИО2, ФИО4 и ФИО5, недействительными у суда не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «<адрес>», ДНТ «Роса», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий для ФИО1 в пользовании и владении земельным участком № по Линии 10 СНТ «Надежда» <адрес>, путем признания недействительными:

- записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7000;

- записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7001;

- записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7022;

- сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:7000, 05:09:000023:7001, 05:09:000023:7022, 05:09:000023:7023;

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7000, заключенного ФИО3,

- акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7000, заключенного ФИО3,

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7001, заключенного ФИО4,

- акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7001, заключенный ФИО4,

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7022, заключенный ФИО5,

- акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7022, заключенный ФИО5; - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А.Казаватов