Решение по делу № 2-1543/2024 от 06.09.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         05 ноября 2024 года                                                   город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

        председательствующего Балакиной А.С.,

        при секретаре Помогаевой К.Б.,

         с участием представителей истца Потаповой Н.А. по доверенности Русской Н.В. и Струковой Е.Н.,

        ответчика Струкова Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1543/2024 (71RS0021-01-2024-001974-50) по иску Потаповой Натальи Александровны к Струкову Евгению Алексеевичу о прекращении права долевой собственности с выплатой денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

        Потапова Н.А. обратилась в суд с иском к Струкову Е.А. о прекращении права долевой собственности с выплатой денежной компенсации, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>: Потаповой Н.А. принадлежит ? доли в праве собственности, а Струкову Е.А. – ? доля. Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из двух комнат, одна из которых проходная, площадями 10,1 кв.м и 16,8 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м. и коридора площадью 1,6 кв.м. Истец состоит на регистрационном учете в спорной квартире, однако, временно в ней не проживает, поскольку является студентом ФГАОУ ВО Первый МГМУ им. И.М. Сеченова. Указала, что ответчик не является ее членом семьи, совместного хозяйства с ним не ведет, существенного интереса в использовании общего имущества не имеет. Поскольку ответчик имеет незначительную долю в квартире – ?, то указанная доля не может быть реально выделена из общего имущества. Полагает, что имеются все основания для прекращения права долевой собственности Струкова Е.А. с выплатой ему денежной компенсации в размере 438 491,25 руб. (стоимость ? доли), так как рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 753 965 руб. 25 коп., что подтверждается соответствующим отчетом об оценке.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с Потаповой Н.А. в пользу Струкова Е.А. компенсацию стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Струкова Е.А. на ? долю в праве собственности на указанное имущество и признать за Потаповой Н.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу после выплаты денежной компенсации Струкову Е.А.

Истец Потапова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

        Представители истца по доверенности Русская Н.В. и Струкова Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Пояснили, что ответчику в полном объеме переданы денежные средства в счет выкупа его незначительной доли в праве собственности на квартиру в сумме 438491,25 руб.

    Ответчик Струков Е.А. в судебном заседании заявленные требования признал и не возражал против их удовлетворения, согласен на компенсацию по выкупу его доли истцом в сумме 438491,25 руб.

    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в редакции от 25 декабря 2018 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Потапова Н.А. является собственником ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 07.02.2020 и свидетельство о праве на наследство по закону от 28.02.2023). Струков Е.А. является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру (свидетельство о праве на наследство по закону от 10.02.2023).

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 19.09.2024.

В спорной квартире на регистрационном учете с 01.02.2024 по настоящее время состоит Потапова Н.А., что подтверждается справкой, представленной ООО «УК «Жилфонд-центр» от 15.05.2024.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указала, что в квартире временно не проживает, однако, имеет необходимость владеть и пользоваться спорным имуществом без каких-либо ограничений, а также ссылается на то, что ответчик, имея незначительную долю в квартире, является ей посторонним человеком, с которым не ведет совместного хозяйства.

Истец, полагая, что имеются основания для прекращения права долевой собственности и выплаты ответчику денежной компенсации, поэтому с целью определения рыночной стоимости спорной квартиры обратилась к оценщику Поповой В.В., согласно отчету об оценке № 174-08/204, составленному 28.08.2024, рыночная стоимость жилого помещения площадью 39,9 кв.м по адресу: <адрес>. составляет 1 753 965 руб.

Таким образом, стоимость ? доли составляет 438 491,25 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком, участвующим в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались. Кроме того, ответчик Струков Е.А.. исковые требования признал, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление, с учетом ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что стороны членами одной семьи не являются, совместно в спорном жилом помещении не проживают, признание ответчиком заявленных требований, который не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащим ему имуществом в размере ? доли, а также принимая во внимание технические характеристики спорного жилого помещения и отсутствие возможности выделить для непосредственного проживания Струкова Е.А. изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ему 1/4 доли, наличие исключительного случая и невозможности использования квартиры всеми сособственниками по прямому назначению без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, признав принадлежащую Струкову Е.А. долю в праве общей долевой собственности незначительной, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество в порядке статьи 252 ГК РФ с выплатой ему денежной компенсации стоимости ее доли в спорном недвижимом имуществе в размере 438 491,25 руб.

При этом суд учитывает, что денежные средства в счет выкупа незначительных долей в праве собственности на недвижимое имущество выплачены истцом Потаповой Н.А. ответчику Струкову Е.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

     решил:

        исковые требования Потаповой Натальи Александровны к Струкову Евгению Алексеевичу о прекращении права долевой собственности с выплатой денежной компенсации – удовлетворить.

Признать за Потаповой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Струкова Евгения Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Потаповой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Струкова Евгения Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) компенсацию стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 438491 руб. 25 коп.

Решение суда в части взыскания с Потаповой Натальи Александровны в пользу Струкова Евгения Алексеевича, компенсации в сумме 438491 руб. 25 коп. исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                                         А.С. Балакина

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024.