Решение по делу № 2-112/2022 от 19.01.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 25 апреля 2022 года гражданское дело по иску Мутовкина Александра Павловича к Администрации Красноуральского сельсовета Юргамышского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мутовкин А.П. обратился в суд с иском к Администрации Красноуральского сельсовета о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что ранее спорный дом и земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Администрации Красноуральского сельсовета за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил указанный жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 4634 руб., в том числе баню дровяник, сарай, гараж. Настоящий договор зарегистрирован нотариусом в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ Мутовкин А.П. купил по расписке у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 30000 руб., где и проживает по настоящее время.

Правоустанавливающих документов на указанное домовладение и земельный участок не имеется. Кроме указанных договоров и расписки право собственности на спорный дом подтверждается сведениями книги похозяйственного учета, которая являлась документом первичного административного учета собственников домовладений.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал. На беседе пояснил, что проживают с ФИО5 в гражданском браке, являются однофамильцами, от брака имеют двух детей. Требования о признании права собственности на дом не заявляет, поскольку намерен обратиться в МФЦ за регистрацией права в упрощённом порядке, в случае признания права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Красноуральского сельсовета не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо Малоземова З.Я. не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В телефонограмме направленной в адрес суда пояснила, что после смерти ФИО4 она обратилась к нотариусу за возмещением расходов на похороны, она родственником не является о наследниках Анохина ей ничего не известно, на похоронах из родных никто не присутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Закону РСФСР от "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежал жилой дом и земельный участок, площадью 0,02 га., расположенные по адресу: <адрес>, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в Администрации Красноуральского сельсовета за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил указанный жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 4634 руб., в том числе: баню дровяник, сарай, гараж. Настоящий договор зарегистрирован нотариусом в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ Мутовкин А.П. купил по расписке у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 30000 руб. Расписка составлена в присутствии двух свидетелей и подтверждена подписью управделами Администрации Красноуральского сельсовета.

В похозяйственной книге № указано, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в список членов домовладения, расположенного по адресу: <адрес> входят: Мутовкин А.П. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно паспортным данным Мутовкин А.П. имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из ЕГРП подтверждено, что сведенья о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО3, затем ФИО4 на законных основаниях.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мутовкин А.П. купил по расписке у ФИО4 жилой дом и земельный участок, по указанному адресу, за 30 000 руб. расписка содержит подписи двух свидетелей, а также со стороны продавца и покупателя.

Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора совершенном в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ простая письменная форма договора соблюдена, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

Как следует из наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Малоземова З.Я. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Юргамышского нотариального округа за возмещением расходов на похороны, что подтверждается постановлением о возмещении расходов с оплатой в сумме 7 409 руб., сведений о наследниках не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Мутовкин АП., приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мутовкина Александра Павловича к Администрации Красноуральского сельсовета Юргамышского района о признании права собственности на земельный уцчасток - удовлетворить.

Признать за Мутовкиным Александром Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:Н.Г. Кузьмина

Копия верна:Судья: