Решение по делу № 2-1723/2022 от 08.03.2022

Дело № 2-1723/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 г.                                                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., с участием представителя истца Ходановича Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Косовец Анны Валериевны к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Косовец А.В. обратилась в суд с названными требованиями, указав, что между ней и ООО «Риэлком» 22.12.2014 года был заключен договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 13, № на площадке 2, почтовый адрес <адрес>. Стоимость квартиры составила 4 981 375, 36 рублей. Указанная сумма истцом была оплачена в полном объеме. Спорное жилое помещение было приобретено истцом с использованием кредитных средств, предоставленных с условием целевого использования АКБ «Московский Индустриальный банк» на основании кредитного договора № от 22.12.2014 года. 04.07.2017 года истцом были получены ключи от указанной квартиры, а также заключен с ООО «ТПС Эксплуатация» договор управления многоквартирным домом и оплачены коммунальные платежи. До настоящего времени продавцом не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, вследствие чего у истца отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировать себя и членов семьи по месту жительства.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировать себя и членов семьи по месту жительства.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Риэлком» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления телеграммы в адрес ответчика, однако телеграмма в ООО «Риэлком» не доставлена.

Представитель третьего лица – АО «МИнБанк» в судебное заседание не явился, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что оплата стоимости квартиры производится в том числе за счет средств, недоставленных покупателю ОАО «МИнБ» по кредитному договору № от 22.12.2014 г., включенному покупателем с кредитором в г. Москве, в основной договор будут включены условия о том, что: квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных покупателю с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) кредитором на основании кредитного договора. При расчетах покупателя с продавцом за приобретаемую квартиру сумма кредита используется полностью; с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора в соответствии со ст. 77 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий на основании Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)». залогодержателем по данному залогу является коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество), являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, а залогодателем - покупатель; ипотека квартиры в силу закона обеспечивает исполнение всех обязательств покупателя перед кредитором, предусмотренных кредитным договором, включая возврат кредита, уплату процентов за использование кредитом, а также выполнение иных обязательств, предусмотренных кредитным договором; права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, установленному кредитным договором, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру) удостоверяются закладной; покупатель подтверждает, что при расчетах с продавцом за приобретаемую квартиру сумма кредита используется им полностью и, помимо кредитных средств, предоставленных ему кредитором цели оплаты стоимости квартиры, им не используются целевые кредитные или заемные средства иных организаций, в т.ч. кредитных.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что 22 декабря 2014 года Косовец А.В. заключила с ООО «Риэлком» договор о долевом №№ на покупку 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 13, № на площадке 2, почтовый адрес <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 данного договора, продавец в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру обязан уведомить покупателя о такой регистрации, а также о необходимости предоставления документов для заключения основного договора, регистрации права собственности покупателя на квартиру и залога (ипотеки) квартиры в пользу залогодержателя – ОАО «МИнБ» в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с указанным договором, стоимость квартиры составила 4 981 375, 36 рублей (л.д.6-10).

Данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 24.12.2014 года (л.д.11).

Спорное жилое помещение приобретено истцом с использованием кредитных средств, предоставленных с условием целевого использования АКБ «Московский Индустриальный банк» на основании кредитного договора №№ от 22.12.2014 года (л.д. 15-26).

06.06.2016 года дом №, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.33 - 39)

04.07.2016 года Косовец Д.В. выдан временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д.12)

04.07.2017 года истец получила ключи от квартиры, кроме того, ей был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «ТПС Эксплуатация», а также оплачены коммунальные платежи (л.д.14).

До настоящего времени продавцом не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, ввиду чего у истца отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.04.2022 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Косовец Анны Валериевны к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Косовец Анной Валериевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

    Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

                       Судья                                                              О.М. Быкова

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 апреля 2022 г.