Решение от 16.08.2018 по делу № 2-2399/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-2399/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Глянь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонюк А.В. к Совету многоквартирного дома в лице председателя Сырицын А.В. о признании недействительным решения общего собрания в части,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обоснование своей позиции указал в иске, что является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат в подвале №, общей площадью 313, кв.м., расположенного в подвале много­квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2003 года. Председателем совета дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является Сырицын А.В., его членами - ААН, РТН. 12.01.2018 года по инициативе председателя Совета дома Сырицын А.В.. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очного голосования, оформленного протоколом от 12.01.2018 года №11, на котором было принято решение о принятии положения о пользовании воротами и автостоянкой на придомовой территории МКД (вопрос №3 в повестке дня). В указанном общем собрании истец участия не принимал, о его проведении извещен не был. Об оспариваемом решении общего собрания узнал 18.01.2018 года в ходе судебного заседания Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону по гражданскому делу №2-132/2018 по иску к Сырицын А.В. о нечинении препятствий.

Истец считает пункты 2.2, 2.4, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 4.3, 4.4., 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, подпунктов 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3. пункта 3.3, 5.2.1 пункта 5.2 Положения о парковке легкового автотранспорта на придомовой территории МКД <адрес>, утвержденных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 12.01.2018 года, незаконными, противоречащими действующему законодательству, в том числе нормам жилищного кодекса, существенно нарушающим права и законные интересы истца.

Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очного голосования, утвержденного Протоколом №11 от 12.01.2018 года в части принятых пунктов.

Истец Антонюк А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом.

Представители истца Антонюк Е.А. и СИВ., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 12.01.2018 года №11, нарушаются его права на пользование придомовой территорией.

Ответчик Сыринцын А.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Сырицын А.В.. – КАИ., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В судебном заседании установлено, что Антонюк А.В. является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат в подвале №№№, общей площадью 313, кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в много­квартирном жилом доме по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.04.2003 года сделана запись регистрации №61-01/44-92/2003-71.

12 января 2018 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по инициативе ответчика Сырицын А.В.., являющегося собственником квартиры № в данном МКД и одновременно председателем Совета дома, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования.

Согласно протоколу №11 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.01.2018 года следует, что вид общего собрания внеочередное, форма проведения – очная, открытое голосование. Сообщение о проведение общего собрания собственников помещений было размещено Советом дома на информационных стендах в подъездах за 10 дней до даты проведения собрания. Всего приняли участия в общем собрании 71 собственник помещений с количеством голосов 4321,02 кв.м., что составляет 67,71% от общего числа голосов собственников МКД равным 6381,62 кв.м. Делается ссылка на на ч.3 ст.45 ЖК РФ о том, что имеет кворум. Третьим вопросом, поставленным на голосование, было принятие положения о пользовании воротами и автостоянкой придомовой территории. По итогам голосования («за» - 67,71% голосов от общего числа голосов собственников МКД, «против» - 0%, «воздержались» -0%) приняли разработанное Положение о пользовании воротами и автостоянкой на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> Подписан протокол председателем общего собрания помещений дома Сырицын А.В.. и секретарем АНН

Между тем, суд не может согласиться с позиции о наличии кворума на общем собрании 12.01.2018 года.

В соответствии с п.4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Общее собрание собственников помешений в многоквартином доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Между тем, такого листа регистрации участников общего собрания в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая, что в качестве доказательства наличия кворума на общем собрании собственников помешений в многоквартином доме суду был представлен только протокол собрания от 12.01.2018 года с отметкой о количестве присутствующих членов 71 собственник, то суд приходит к выводу, что требования, предъявляемые к протоколу собрания не соблюдены, поскольку в протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, листы регистрации участников собрания, или бюллетени голосования, не были оформлены. Из пояснений представителя ответчика следовало, что подсчет голосов производился председателем собрания визуально. При таких обстоятельствах оснований для вывода о наличии кворума на собрании не имеется, поскольку отсутствует возможность проверки правильности его подчета.

Кроме того, отсутствут всякая возможность проверить участие истца в общем собрании как и результаты его голосования, как лица, который вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, при проведении внеочередного общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, пер.Гвардейский, 5, от 12.01.2018 года отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Антонюка А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.2, 2.4, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 4.3, 4.4., 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, ░░░░░░░░░░ 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3. ░░░░░░ 3.3, 5.2.1 ░░░░░░ 5.2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 12.01.2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░