Решение по делу № 2-1288/2022 от 19.01.2022

         Дело №2-1288/22

         50RS0005-01-2022-000373-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамедовым Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животкова ФИО11 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании недействительными и исключении сведений о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости,

с участием представителя истца Животкова ФИО12 по доверенности Кононенко ФИО14, представителя Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности Горленковой ФИО13, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МДОУ Детский сад комбинированного вида №4 «Золотая рыбка» - Сивочаловой ФИО16, ООО Специализированный застройщик «ФИО19» - Табакова ФИО20, Северные электрические сети – Филиал ПАО «ФИО21 регион» - Салехова ФИО22, ООО «ФИО23М» - Багирова ФИО24

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области, с учётом уточнения требований, просит признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учёта. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; данная квартира находится в многоквартирном жилом доме; при многоквартирном жилом доме сформирован земельный участок с кадастровым номером №, при этом на земельном участке находятся и другие объекты недвижимости, непосредственно к жилому дому не относящиеся – детский сад и трансформаторная подстанция; отсутствие сформированного земельного участка под жилым домом препятствует приобретению такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МДОУ Детский сад комбинированного вида ФИО25» в удовлетворении иска не возражала.

Представитель третьего лица – ООО Специализированный застройщик «ФИО26» в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица – Северные электрические сети – Филиал ПАО «ФИО27» в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица – ООО «ФИО28» в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Животкову ФИО29 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; данная квартира находится в многоквартирном жилом доме.

При многоквартирном жилом доме сформирован земельный участок с кадастровым номером №, при этом на земельном участке находятся и другие объекты недвижимости, непосредственно к жилому дому не относящиеся – детский сад и трансформаторная подстанция.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (часть 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Из представленных в суд доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешённого использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», при этом, на данном земельном участке также расположены помещения МДОУ Детский сад комбинированного вида ФИО31», а также трансформаторная подстанция.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован не в качестве земельного участка под многоквартирным жилым домом, а в качестве земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома и других объектов недвижимости, в связи с чем не может быть передан в собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права истца как одного из таких собственников.

Суд также учитывает, что в связи с возведением на земельном участке нескольких объектов недвижимости, не представляется возможным формирование самостоятельных земельных участков под каждым из объектов недвижимости без снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным уточнённые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Животкова ФИО30 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                          М.Г. Нагдасёв